Необходимая информация для иностранцев, планирующих переехать на Северный Кипр: вид на жительство, условия проживания и преимущества — всё в одном материале.
Menu
Благодаря более чем 300 солнечным дням в году, прекрасному средиземноморскому климату и уникальному ландшафту Северный Кипр становится всё более популярным местом для инвестиций в недвижимость. Ежегодно тысячи иностранцев приезжают на Северный Кипр, чтобы приобрести недвижимость, особенно в прибрежных районах, таких как Фамагуста-Бич, Богаз и Кирения. Основной причиной такого интереса является близость региона к морю и пляжам. Однако когда речь заходит о покупке недвижимости, что лучше: квартира на берегу моря или с видом на море?
При выборе между квартирой на берегу моря и квартирой с видом на море на Северном Кипре важно учитывать несколько факторов, в том числе близость к пляжу, вид на море, тишину и спокойствие, удобство доступа к пляжу, наличие частного бассейна и общую стоимость. Недвижимость на берегу моря часто стоит дороже, и при принятии инвестиционных решений следует учитывать возможный риск обесценения по сравнению с более простым жилым комплексом с видом на море, расположенным дальше от пляжа, но имеющим общий бассейн. Пляжи в этом регионе различаются по качеству песка и предлагаемым удобствам. В некоторых местах мелководье и белый песок, а в других — каменистые пляжи с глубокой водой.
Какой тип расположения обеспечивает наилучшую и наиболее устойчивую стоимость на Северном Кипре: на берегу моря с прямым выходом и возможностью купания или с видом на море, что подразумевает удаленность от пляжа? Оба варианта расположения имеют важные отличительные характеристики. Эти моменты должны помочь читателям сделать выбор, отвечающий их собственным потребностям.
С практической точки зрения, основное назначение квартиры — обеспечение жилья во время пребывания вдали от основного места жительства. Поэтому эпизодическое использование квартиры для проживания является второстепенным по сравнению с фактическим использованием для ночлега. В этом контексте расположение становится важным фактором. Какой смысл в красивом виде, если пользователь квартиры не может им насладиться во время сна? Шум, который может доноситься из общественных зон, таких как бассейн, также может побудить жильца предпочесть квартиру, расположенную подальше от этих зон. Именно поэтому комфорт во время сна должен стоять на первом месте, а уже затем следует учитывать уровень шума в дневное время.
Эти потребности пользователей становятся основополагающими. Является ли один и тот же человек одновременно жильцом и владельцем квартиры? Если владелец проживает в квартире большую часть времени, действительно ли ему необходим вид из окна в течение всего дня, чтобы пребывание было приятным? Или он предпочтет комфорт тихой и хорошо изолированной квартиры во время своих повседневных занятий? Будут ли иметь большое значение случайные визиты друзей во время проживания в квартире? Оправдано ли приспосабливать вид на пляж к сиюминутным потребностям человека, проживающего в квартире в течение нескольких дней, вместо того, чтобы ориентироваться на общее и более длительное использование квартиры? Легко понять, что даже для одного и того же человека размещение квартир в разных местах в течение года или в разное время года может быть оправданным.
С точки зрения инвестиционной и перепродажной стоимости, какой тип местоположения более предпочтителен? Инвесторы склонны полагать, что квартира с видом на море со временем будет расти в цене больше, чем квартира на берегу моря. Они приводят три основные причины. Квартира на берегу моря может быть лучшим вариантом для пляжного отдыха. Но многие владельцы квартир используют свою недвижимость лишь несколько недель в году. К тому же трудно наблюдать закат утром или днём. В Турции вид на море может быть не хуже, при этом стоимость составляет половину цены.
Если рассматривать вопрос с точки зрения финансовой отдачи, отдельно стоящая квартира выглядит более выгодно, чем та, что выходит на пляж и, скорее всего, окружена более поздними зданиями, которые могут не поддерживаться в таком же хорошем состоянии. Если преобладает рациональный с финансовой точки зрения подход, то подъем на большую высоту позволит любому виду на море принести большую прибыль, чем недвижимость на берегу моря, расположенная непосредственно над водой.
Северный Кипр привлекает внимание покупателей с самыми разными предпочтениями: одни ищут жилье либо непосредственно на берегу моря, либо с беспрепятственным видом на Средиземное море. На Северном Кипре есть районы, где спрос со стороны потенциальных покупателей на дома на берегу моря и готовые объекты значительно превышает средний показатель по стране, а на дома с видом на море и готовые объекты — ниже среднего; к числу первых относятся Лимассол и Ларнака, а ко вторым — горный или сельский район Агиос Николаос. Более традиционная точка зрения покупателей при рассмотрении наиболее важных факторов, определяющих решение о покупке, заключается в близости к пляжу или, в случае последней группы, в отсутствии вида на пляж или море.
В последнее время акцент на курортном стиле жизни привел к тому, что некоторые начали подвергать сомнению устоявшееся представление о том, что близость к пляжу является фундаментальным требованием для многих покупателей второго жилья. Ранее считалось, что вид из окна недвижимости — а также наличие доступа к пляжу, будь то пешком или на автомобиле — является ключевым фактором, однако данные подтвердили противоположную точку зрения. Дискуссия о том, что важнее — расположение на берегу моря или вид на море, — находит эмпирическое подтверждение: квартиры, расположенные рядом с пляжем, пользуются гораздо большей популярностью, чем объекты с видом на море.
Правительство Партии справедливости и развития с 2003 года проводит четкую политику в отношении пляжей, что позволило значительно улучшить качество пляжей Северного Кипра. В настоящее время насчитывается 29 официальных пляжей; 13 из них получили сертификат «Голубой флаг» от Фонда экологического образования за чистоту, безопасность и уровень предоставляемых на пляже услуг. Многие другие пляжи не находятся под официальным управлением; они не приносят дохода принимающим странам, а уровень загрязнения окружающей среды на них не превышает допустимых норм. В других странах более приватизированная система управления пляжами привела к проблемам с качеством. Пляжи страдают от следующих недостатков: ограниченное количество шезлонгов и зонтиков, отсутствие подкачки песка из-за нехватки финансирования, плохой подъезд, отсутствие парковок, отсутствие услуг, замусоренность, грязь, рост водорослей и морской травы, дикие животные и насекомые.
Квартира на берегу моря позволяет вам легко прогуляться прямо к морю, заварить чашку чая менее чем за минуту, не пробиваясь через пробки, наблюдать за удивительными явлениями природы, не беспокоясь о том, где припарковаться, купаться, не переживая, что не найдёте шезлонг или придётся тащить вещи несколько сотен метров до пляжа, наслаждаться шумом волн прямо у себя дома, устраивать встречи, когда захочется, приглашать друзей на барбекю на пляже, медитировать у моря, наслаждаться уединением, оставить книгу на песчаном пляже и быстро вернуться, не беспокоясь о своих ценностях, наслаждаться наблюдением за играющими на пляже маленькими детьми, рыбачить, искать ракушки на песчаном пляже, гладить кошек, не беспокоясь о том, что они потеряются или выбегут на дорогу, любоваться прекрасными закатами и восходом луны, не выходя на балкон, наслаждаться огнями и фейерверками других пляжных отелей во время праздников и особых торжеств, экономить время и деньги на поездках при каждом посещении пляжа, лучше ориентироваться в прогнозе погоды.
В прибрежных районах Северного Кипра застройщики часто предлагают концепцию полного обслуживания в рамках жилого комплекса. Эти удобства могут включать услуги консьержа, обслуживание номеров, пляжное обслуживание, а также различные объекты досуга, такие как бассейны, рестораны, бары, магазины напитков и игровые комнаты. Такие концепции полного обслуживания чаще встречаются в роскошных апартаментах на Северном Кипре и высококлассных комплексах, где потенциальные покупатели рассчитывают воспользоваться этими услугами. Гораздо реже, но все же возможно, что объекты недвижимости на берегу моря находятся под управлением известной гостиничной сети, работающей в этом регионе.
Вторая важная особенность этих объектов — близость к морю. Большинство таких апартаментов построены и организованы таким образом, что доступ к морю возможен без пересечения общественных дорог или территорий. Во многих случаях доступ осуществляется через подземный гараж комплекса, что обеспечивает больший комфорт и удобство. Количество объектов, расположенных менее чем в 50 метрах от моря, ограничено, и они не предлагают значительных ценовых преимуществ по сравнению с более удаленными вариантами. Скорее, их предпочитают из-за эксклюзивного местоположения.
Ценовые диапазоны на квартиры на берегу моря на Северном Кипре широко варьируются в зависимости от ряда факторов, включая площадь, удобства и расположение. В среднем цены на небольшие студии начинаются от 100 000 евро, тогда как более крупные объекты недвижимости — такие как виллы — могут стоить до 3 или даже 4 миллионов евро. Новые или недавно отремонтированные объекты недвижимости обычно стоят дороже, в то время как цены на более старые квартиры могут опускаться до диапазона от 70 000 до 80 000 евро. Новые роскошные виллы с бассейнами, идеально расположенные на берегу моря, можно найти примерно за 700 000 евро.
На цену квартир с видом на море на Северном Кипре также влияют другие характеристики объекта, которые покупатель может счесть более привлекательными. Квартира на верхнем этаже в комплексе, оснащенном современными удобствами, расположенном немного дальше от моря, может иметь более высокую запрашиваемую цену, чем объект, расположенный ближе к пляжу. Цены на квартиры с видом на море на Северном Кипре обычно варьируются от 100 000 до 450 000 евро. Новые жилые комплексы и роскошные квартиры на Северном Кипре достигают более высоких ценовых уровней, достигая 1,5 миллиона евро и выше.
Квартиры, построенные с видом на море или вдоль побережья, часто обозначаются как «с видом на море». Однако означает ли это, что из них обязательно открывается такой вид? Не всегда. Нередко слышишь о квартирах, из которых открывается отдалённый, но всё же очаровательный вид на море. Такие квартиры могут находиться на холмах, в городах или за другим зданием. В таких случаях не составляет большого труда убедить себя, что из этих квартир действительно открывается вид на море и что этот вид действительно прекрасен. Поблизости также находятся красивые участки пляжа, до которых можно добраться за несколько минут. Их также хвалят за вид на закат. Но является ли это действительно квартирой с видом на море? Помимо возможности насладиться солнцем и прохладным бризом летом, ключевым моментом является само море. Его красота и лазурный блеск уникальны. Оно манит к себе, чтобы подойти поближе, искупаться и провести в нем некоторое время.
Квартира с видом на море, безусловно, дарит все это. Но квартира на берегу моря воплощает мечту о жизни у самого моря. Она дарит незабываемый контакт с природой и морем, как ничто другое. Пляж — это завораживающее зрелище. Его красота интригует и гипнотизирует. Достаточно просто лечь на мягкий песок и смотреть на бесконечную синеву, чтобы забыть обо всех повседневных заботах. Было бы просто райским наслаждением проводить каждое мгновение, прислушиваясь к шуму набегающих волн, вглядываясь в горизонт, ощущая лёгкий ветерок и потягивая кокосовую воду. Представьте, как каждое утро вы просыпаетесь, раздвигаете шторы и наблюдаете за каждой проплывающей мимо яхтой миллионеров, купающейся в лучах солнца, осознавая, что природа к вам особенно благосклонна, а всего в нескольких шагах от вас — ухоженный полумесяц пляжа с лазурным блеском, ласково манящий вас. Квартиры с видом на море вновь позволяют совершать длительные вечерние поездки вдоль побережья. Они дают возможность заниматься экскурсиями по выходным.
Хотя разница между видом с фасада и сбоку очевидна, зачастую все сводится к личному вкусу. Эксперты сходятся во мнении, что большинство покупателей предпочтут беспрепятственный вид на море с фасада здания, что напрямую вытекает из давней традиции гостеприимства Кипра, где гостям всегда предоставлялось лучшее место. С другой стороны, объект недвижимости во второй линии, предлагаемый по более низкой цене, но все же обладающий качественным видом на море, помимо того, что открывает вид на пляжный комплекс под другим углом, может вызвать дополнительный интерес у потенциальных покупателей. Даже если объект расположен на более высокой отметке и, следовательно, дальше от самого пляжа, при условии, что между ним и пляжной зоной нет препятствующих объектов, вид будет высоко цениться.
Качество вида существенно влияет на практичность и привлекательность. Роскошная вилла или дом посреди загородного квартала может выходить на красивые далекие пейзажи или просто на сельские поля; в то же время из квартиры на первом этаже может открываться вид на грязную территорию, заваленную мусором, или даже на подвал здания. Немногие покупатели готовы мириться с неприглядным видом, а шумный вид, например, под взлетно-посадочной полосой, обычно отпугивает покупателей, какими бы выгодными ни были остальные условия сделки. Квартиры в высотных домах редко привлекают людей с низким уровнем дохода, которые предпочитают самостоятельно заниматься устранением повреждений и ремонтом, в то время как состоятельные люди ищут именно жилье во второй линии. Застройщики пытаются изменить эти привычки, оборудуя на первом этаже бассейны и фитнес-залы, но часто упускают из виду, что только качественный вид может побудить к отдыху.
Риск, связанный с соленым воздухом или морской водой, согласно данным, полученным в ходе интервью с экспертами на рынке недвижимости, а также на основе личного опыта владельца недвижимости в районе Кирении и того, что у меня есть двоюродный брат, проживающий на северном побережье полуострова Акамас. Недвижимость на береговой линии, также известная как «бейфронт», естественно, полностью подвержена воздействию морской воды, которая является главным врагом всех строительных материалов, используемых при возведении наших домов. Не говоря уже о риске разрушения и износа до 90 % материалов и технологий, применяемых в строительстве и установленных снаружи здания, таких как Wi-Fi-антенны и оборудование для доступа к фасаду (FAE). Коррозионные солевые пары, которые из-за погодных условий на Кипре солят воздух почти круглый год, атакуют балконы, и когда это происходит, они оставляют заметные следы, похожие на те, что оставляет растворитель.
Ржавые балконы и металлические конструкции портят вид недвижимости даже с расстояния 500 метров, и на таком расстоянии также виден коррозионный эффект соленого воздуха. Заключение договоренностей со строителями о включении в договор на обслуживание еженедельных осмотров и еженедельного нанесения защитных покрытий на металлические конструкции или проведение ремонта, когда верхний слой краски поврежден коррозией, может значительно помочь избежать неприглядного вида балконов, которые выглядят, будто сделаны из стали. Недвижимость, расположенная не менее чем в 500 метрах от береговой линии — все еще на берегу моря, но не выходящая непосредственно на море, — редко сталкивается с проблемами, связанными с морским воздухом или дождем, поскольку защищена другими зданиями. Поэтому это идеальное место для тех, кто любит вид на море, но не хочет рисковать преждевременным износом недвижимости.
Инвестиционные перспективы как для квартир на берегу моря, так и для квартир с видом на море на Северном Кипре в целом остаются позитивными. Однако более дорогие квартиры на берегу моря на Северном Кипре в таких районах, как Лонг-Бич, могут потребовать более длительного инвестиционного горизонта для реализации прироста капитала. Относительная доступность квартир с видом на море в таких районах, как Кирения, также делает их привлекательным вариантом для покупателей, желающих выйти на рынок недвижимости Северного Кипра по более низким ценам, что в перспективе позволит им вкладывать средства в зарубежную недвижимость, портфели акций или внутренние инвестиционные проекты.
Квартиры с видом на море на Северном Кипре также кажутся особенно популярными среди покупателей, ищущих второе жилье для отдыха, что делает их более ориентированными на рынок аренды. Помимо того, что это более экономически выгодная недвижимость, квартиры с видом на море могут также пользоваться повышенным спросом на аренду и приносить более высокую доходность благодаря своей способности размещать не только пары и небольшие семьи, но и более многочисленные семьи или группы. Любое снижение дохода от аренды по сравнению с недвижимостью, расположенной непосредственно на берегу моря, также может быть компенсировано в целом более низкой покупной ценой и стоимостью строительства. Квартиры с видом на море также обеспечивают более высокую рентабельность инвестиций, если сравнивать доход от аренды с ценой покупки недвижимости, а не с рыночной стоимостью, поскольку квартиры с видом на море стоят значительно дешевле, чем квартиры на берегу моря на Северном Кипре.
Потенциал сдачи в аренду квартир на берегу моря на Северном Кипре в летние месяцы заключается в сдаче квартиры целиком на очень короткие сроки, тогда как квартиры с видом на море обычно сдаются на три месяца и более, как правило, от четырех до шести месяцев. Квартиры на берегу моря на Северном Кипре обычно сдаются на короткий срок (иногда посуточно) и поэтому требуют более частого обслуживания и уборки (между каждым заездом). Владельцам необходима надежная инфраструктура и помощь, и они не получают значительной части дохода от аренды в активные летние месяцы, которые проводят на пляже с семьей и друзьями. Меньшее количество дней аренды также означает меньший потенциал дохода.
Доходность от аренды варьируется в зависимости от выбора квартиры. При краткосрочной аренде доходность примерно на 25–35% ниже, чем при долгосрочной, но при этом необходимо учитывать все расходы на уборку и обслуживание, например, интернет-услуги, финальную уборку и услуги прачечной. Акцент на продаже отдыха в сочетании с привлекательными и доступными ценами на аренду может привести к избыточному спросу при ограниченном предложении.
Разница в цене между недвижимостью на берегу моря и квартирой с видом на море, расположенной в нескольких километрах от берега, значительна, особенно если объект превышает средние размеры или отличается исключительным качеством. Несколько дополнительных пунктов в списке критериев могут помочь покупателям принять более обоснованное решение о том, какой из этих двух типов недвижимости лучше сохранит свою стоимость и принесет наибольшую прибыль при перепродаже.
Самым важным фактором для потенциальных покупателей, стремящихся перепродать свою недвижимость с прибылью, является тщательное изучение рынка и прогнозирование, где спрос, вероятно, будет наиболее высоким в будущем. В большинстве регионов мира это предполагает анализ предложения земельных участков и строительных проектов, запланированных на ближайшее будущее. Например, если жилой комплекс с видом на море будет сдан через два года, а другой, расположенный дальше, уже сдан и имеет более высокую арендную ставку, то те, кто арендует квартиру с видом на море, будут хорошо осознавать, что этот комплекс исчезнет из поля зрения, когда они будут купаться. Застройщики, как правило, хорошо осведомлены об этих факторах, поскольку именно они в конечном итоге будут устанавливать будущие цены на основе своей оценки спроса и предложения. Однако менеджеры проектов, которые могут владеть недвижимостью лишь в течение короткого периода, зачастую не в курсе того, как движется рынок в целом, и не уделяют достаточного внимания рекламным страницам в выходных газетах. Одним из ориентиров для инвестора является рынок вторичного жилья, который особенно активен в сегменте мобильных домов на рынке Калифорнии.
Следуйте этим практическим рекомендациям, чтобы избежать ошибок и обеспечить себе беспроблемное вложение средств.
Определите свои потребности при покупке. Хотите ли вы приобрести жилье для отдыха, проживания или сдачи в аренду, либо рассматриваете Кипр как место для будущей пенсии? Будете ли вы проживать в нём лично или сдавать в аренду? Может ли ваша семья когда-нибудь переехать туда на постоянное жительство? От ответов на эти вопросы зависят тип недвижимости, её расположение и уровень инвестиций. Квартиры? Виллы? На побережье, на склоне холма или в городе? Северный Кипр предлагает разнообразные варианты.
После тщательного изучения рынка выберите зарегистрированного риелтора и четко изложите ему свои пожелания. Проверьте отзывы его клиентов и убедитесь, что у него есть независимый юридический консультант. В идеале большинство или все объекты недвижимости должны иметь предварительные правоустанавливающие документы, предпочтительно оформленные на кипрскую компанию или гражданина Кипра.
Избегайте объектов от незарегистрированных застройщиков, за исключением тех, кто имеет хорошую репутацию на местном рынке, контакты и рекомендации. Ищите здания, построенные не менее пяти лет назад, причем объекты должны продаваться с правоустанавливающими документами или с документами, выдаваемыми в ближайшем будущем. Недвижимость в новостройках на стадии проектирования может быть высокорискованной инвестицией; более старые объекты стоят дешевле.
Изучите рынок, посещая привлекательные местные районы и общаясь с местными жителями. Потратьте время на исследование, осмотр множества объектов, беседы с застройщиками и их партнерами, а также сбор информации. Посетите выставочные залы и демонстрационные дома нескольких застройщиков, чтобы оценить их стиль, качество, материалы и отделку. Составьте короткий список идеальных объектов, перечислив плюсы и минусы каждого. Когда найдете привлекательный объект, договоритесь о повторном посещении.
Найдя подходящий объект, ведите переговоры с продавцом или риэлтором, чтобы прийти к согласованной цене. Обсудите с вашим риэлтором установление справедливой окончательной цены, основанной на сопоставимых и аналогичных объектах. Затем, прежде чем приступить к сделке, рассмотрите затраты, связанные с покупкой, и вероятную перепродажу.
Прежде чем приступить к поиску квартиры, обязательно проведите предварительное исследование. Надежную информацию можно получить из официальных источников и публикаций государственных учреждений, банков и других зарегистрированных организаций. Воспользуйтесь Интернетом, чтобы ознакомиться с уникальными особенностями Северного Кипра и механизмами работы рынка недвижимости, подготовив ответы на вопросы, которые могут возникнуть при общении с риэлтором. Типичные вопросы включают: почему цена объекта недвижимости низкая (особенно в случае новых застроек) и возможны ли кредит и финансирование.
Посетите официальный сайт Совета по туризму Северного Кипра, чтобы проверить надежность застройщика и предлагаемую недвижимость. Несмотря на собственную политику развития, Совет стремится стабилизировать и развивать рынок недвижимости с точки зрения интересов покупателя. Надежные застройщики проходят специальную сертификацию в сфере внутреннего туризма, жилищного строительства для местных жителей и услуг туристической индустрии. Информацию о сертификатах можно найти на официальном сайте Министерства финансов и экономики. Дополнительное подтверждение может быть получено от банков, предлагающих ипотечные кредиты иностранцам, поскольку у них есть собственные программы сертификации.
Покупатели недвижимости из других стран обычно пользуются услугами собственных агентов, и одним из старейших таких объединений остается Ассоциация агентов по недвижимости «KED». На Кипре агенты по недвижимости зачастую управляют собственными объектами. Легальные агенты имеют лицензию на продажу в определенном районе и поддерживают регулярные контакты с застройщиками, благодаря чему они хорошо осведомлены о новых объектах и их состоянии. Хотя их услуги влекут за собой дополнительные расходы для покупателей, повышенное доверие к агенту может компенсировать такие затраты.
Комплексная проверка объекта недвижимости является важнейшим этапом успешной покупки недвижимости на Северном Кипре. Хотя на Северном Кипре, особенно вдоль южного и западного побережья в районах, прилегающих к Фамагусте и Кирении, действует множество авторитетных застройщиков, с некоторыми риэлторскими компаниями возникают серьезные проблемы. К ним могут относиться завышение цен на недвижимость, введение покупателей в заблуждение относительно целевого рынка при прогнозировании доходов от аренды или предложение продукта низкого качества. Кроме того, риэлторские компании могут быть вовлечены в мошенническую продажу объектов недвижимости, не имеющих четкого и подлежащего банковскому оформлению права собственности. Покупатели должны тщательно изучить объект недвижимости и компанию перед подписанием договора купли-продажи.
Покупателям, рассматривающим возможность приобретения квартиры, виллы или дома для отдыха с видом на море на Северном Кипре, следует рассмотреть возможность найма независимого юриста с опытом работы в сфере недвижимости, свободно владеющего турецким и английским языками в устной и письменной форме. Этот юрист должен быть независимым от риэлторской компании, помогающей покупателю в приобретении недвижимости. В качестве альтернативы покупатель может проконсультироваться с опытной компанией, специализирующейся на покупке недвижимости на Северном Кипре. Первичная экспертиза в случае простой покупки объекта, размещенного в онлайн-списке недвижимости, может стоить от 250 до 750 фунтов стерлингов. Окончательная сумма гонорара за юридические услуги при сложной сделке будет зависеть от объема работы, но может составить от 0,5 до 1 процента от стоимости недвижимости. Хотя независимая юридическая консультация у англоговорящего юриста на Северном Кипре влечет за собой расходы на юридические услуги, она, как правило, позволяет покупателю сэкономить значительную сумму по сравнению с ведением переговоров о продаже недвижимости с помощью юриста из другой страны.
Оба варианта имеют свои плюсы и минусы. В приведенной ниже таблице обобщены основные различия с учетом двух ключевых целей покупателей: инвестиции или личное пользование.
Если цель заключается в покупке с целью сдачи в аренду, квартиры с видом на море на Северном Кипре, как правило, приносят более высокую доходность — от 3,5% до 5,5%. Они стоят дешевле и имеют гораздо более широкий целевой рынок, благодаря тому, что позволяют по-настоящему окунуться в пляжную атмосферу, не имея при этом недостатков, связанных с непосредственным расположением на пляже. Более низкая цена и более широкий рынок делают коэффициент заполняемости квартир с видом на море гораздо выше, чем у объектов, расположенных на берегу моря. Если целью является рост стоимости недвижимости, то лучшие объекты с видом на море на Северном Кипре также более привлекательны, поскольку они представляют собой самый недорогой способ приобрести недвижимость в районе, где возводятся элитные бутиковые жилые комплексы. Неизбежно, что лишь немногие из них будут построены непосредственно на самом пляже, а значит, возможностей для существенной прибыли за счет роста стоимости будет меньше.
Однако если цель состоит в том, чтобы купить квартиру на Северном Кипре для личного пользования, то трудно найти аргументы против квартиры на берегу моря. Стоять на балконе с напитком в руке, наблюдая за происходящим на пляже или любуясь звездами над головой (или падающими звездами в летний период, или фейерверками самых экстравагантных соседей) — это совершенно особое переживание, которое не сможет предложить ни одна другая квартира в этом районе и даже квартира на берегу моря по такой же цене в другом месте. Недостатки теряют всякое значение: на пару недель в году это — чистое, ни с чем не сравнимое блаженство. Проведя неделю в квартире на берегу моря, все, кто выбирал квартиру с видом на море, заявляют, что сделают всё возможное, чтобы при следующем визите остановиться прямо на берегу — и затем именно так и поступают.
Выбор между квартирами на берегу моря и квартирами с видом на море на Северном Кипре — это вопрос личных предпочтений, зависящий от того, какое значение вы придаете близости к пляжу по сравнению с возможностью любоваться морем. Квартиры на берегу моря позволяют проснуться, выйти на улицу и сразу оказаться на пляже. Всего этого можно легко добиться и в квартире с видом на море, хотя и придется пройти небольшое расстояние. Лучшие объекты недвижимости с видом на море на Северном Кипре могут стоить дешевле, чем те, что находятся на берегу, и они также могут располагаться чуть дальше от побережья, что обеспечивает тишину и покой, не ухудшая при этом вид.
Недвижимость на Северном Кипре может предложить значительно более выгодные условия, чем популярные курортные зоны в Испании, Италии или на юге Франции. Если вы хотите сделать значительную многолетнюю инвестицию, освобожденную от налогов, полезно иметь немного денег — возможно, вложенных в недвижимость в безопасной среде. В качестве альтернативы можно проводить длительные отпуска, а в те периоды года, когда вы не пользуетесь недвижимостью, она будет окупаться сама собой, точно так же, как это было бы с номером в отеле. Для инвестора с ограниченными средствами квартира явно предпочтительнее виллы. Первая обходится дешевле при покупке и требует гораздо меньших затрат на содержание и уплату налога на недвижимость. Благодаря общественному бассейну и близости к морскому пляжу привлекательность объекта для сдачи в аренду высока.
Необходимая информация для иностранцев, планирующих переехать на Северный Кипр: вид на жительство, условия проживания и преимущества — всё в одном материале.
Как четырехсезонный туристический потенциал Северного Кипра влияет на жизнь? Узнайте о его влиянии на климат, социальную жизнь, экономику и недвижимость.
Воспользуйтесь нашим калькулятором рентабельности инвестиций в недвижимость Северного Кипра, чтобы сравнить инвестиционные проекты, рассчитать доходность и разработать свою стратегию в сфере недвижимости уже сегодня.
