Второй дом на Северном Кипре: почему израильтяне обращают взор за пределы Израиля
Содержание
Многие израильтяне всерьёз рассматривают возможность покупки второго дома на Северном Кипре. Здесь играют роль самые разные мотивы. Одной из важных причин является доступность цен. Недвижимость на Северном Кипре значительно дешевле, чем аналогичные объекты как в Израиле, так и в соседних странах. Например, в Тель-Авиве, Израиль, текущая цена за квадратный метр превышает 41 000 шекелей (около 11 700 евро), в то время как в Гирне она составляет около 9 000 лир (около 230 евро), причем средневзвешенная по Европе цена на дом для отдыха составляет менее 2 000 евро за квадратный метр. Кроме того, в Израиле соотношение цены к арендной плате на жилую недвижимость превышает 18, тогда как на Северном Кипре оно составляет 9, и в пределах Европейского союза только Греция, Португалия и Литва имеют более низкие показатели. Более того, рынок недвижимости на Северном Кипре в настоящее время переживает падение цен и стагнацию после десятилетия непрерывного роста цен, что должно предоставить дальновидным покупателям хорошую возможность для входа на рынок. Кроме того, для многих израильтян, располагающих определенными денежными средствами, вторая недвижимость на Северном Кипре представляет ценность в рамках более широкой диверсификации инвестиций благодаря близости к многим крупным европейским рынкам. Наконец, как для обширного сообщества с крепкими семейными узами, сезонность, досуговый образ жизни и безопасностьСеверного Кипра всегда привлекали многих израильтян. Именно поэтому те, кто рассматривает возможность покупки дома для отдыха на Северном Кипре, вполне могут прийти к выводу, что дом, расположенный в полудневной поездке, может удовлетворить их потребности лучше, чем любой другой объект в мире.
Что побуждает израильтян задумываться о приобретении второго дома на Северном Кипре?
При инвестировании в недвижимость на Северном Кипре следует учитывать множество факторов. При покупке объекта недвижимости необходимо убедиться, что право собственности принадлежит продавцу, что объект приносит ожидаемую доходность от аренды и что подрядчик выполнил обещанные работы. Кроме того, рекомендуется сотрудничать только с проверенными риелторами и привлекать юриста на всех этапах сделки, включая подписание любых договоров.
Как соотносятся цена и стоимость недвижимости на Северном Кипре?
Для израильтян недвижимость на Северном Кипре предлагает привлекательное соотношение цены и стоимости по сравнению с Израилем и другими странами региона. Недвижимость на побережье Турции и в пределах турецко-кипрских границ, включая Леросу, Кирению и Фамагусту, стоит значительно дешевле, чем аналогичные объекты на берегу моря в Израиле. Даже в отдаленных от побережья средиземноморских районах Северного Кипра максимальные цены ниже, чем в отдаленных от побережья регионах Израиля. Соотношение «цена/арендная плата» отражает эту доступность, что приводит к снижению цен на аренду домов для отдыха. Аренда недвижимости обычно обходится от одной трети до одной пятой от цены покупки, обеспечивая доходность инвестиций за счет аренды, значительно превышающую аналогичные показатели в Израиле. С 2008 года цены на недвижимость на Северном Кипре демонстрируют незначительный долгосрочный рост. Сочетание этих давних характеристик продолжает делать цены покупки привлекательными для тех, кто планирует использовать недвижимость в будущем и/или вкладывать средства.
Кроме того, контрастные демографические тенденции могут теперь открывать определенный потенциал роста. Для владельцев валют, отличных от турецкой лиры, обесценение лиры по отношению к их валюте в некоторых случаях сделало недвижимость дешевле, чем раньше, что побудило других покупателей выйти на рынок. Восстановление мировой экономики после последствий COVID-19 вновь способствует росту туризма. Остается неизвестным, стимулирует ли этот новый цикл также долгосрочные тенденции эмиграции. В то время как россияне использовали возможности, открывшиеся в результате войны в Украине, некоторые израильские семьи начали выяснять, смогут ли они получить разрешения на поселение в Северном Кипре. Некоторые наблюдатели ожидают, что растущий спрос, хотя и с низкого уровня, постепенно запустит новый цикл роста цен.
Какие правовые аспекты и вопросы, связанные с проживанием, важны для покупателей?
Иностранные покупатели жилой недвижимости на Северном Кипре пользуются преимуществами устоявшейся и прозрачной системы приобретения недвижимости. Свидетельства о праве собственности обычно передаются Департаментом земельного кадастра новому владельцу после получения разрешения. Этот процесс защищает законные права покупателя, гарантируя, что никакие обременения не подорвут инвестиции.
Правительство турецкой части Кипра выдает документы о праве собственности иностранным финансовым инвесторам на Северном Кипре. Такие документы выдаются на земельные участки, жилые дома, коммерческие объекты, отели и туристические объекты; их можно продать третьим лицам только по истечении семи лет. Покупатели домов для отдыха могут подать заявление на получение визы, позволяющей свободно пребывать в стране в течение трех месяцев без продления, при условии, что они могут открыть банковский счет в Турецкой Республике Северного Кипра и не планируют работать.
Почему стоит выбрать второе жилье на Северном Кипре, а не другие варианты?
У израильтян, заинтересованных в приобретении второго дома на Северном Кипре, есть множество вариантов как внутри страны, так и за рубежом — в Центральной Европе, Азиатско-Тихоокеанском регионе или в виде инвестиций на материке. Однако Северный Кипр обладает качествами, которые придают ему ценность, выходящую за рамки простых инвестиций. Если речь идет о втором доме, предназначенном для различных целей, уникальные особенности Северного Кипра делают это предложение еще более привлекательным.
Большинство потенциальных покупателей с такими предпочтениями склоняются к южной части острова, в первую очередь из-за ее близости к Израилю и удобного авиасообщения. Крупные города этого региона отличаются развитой туристической инфраструктурой, отличными условиями для краткосрочного проживания, наличием широкого спектра услуг по аренде жилья и живописными видами на Средиземное море. Все эти факторы укрепляют спрос и подчеркивают преимущества жизни на острове. Летняя жара, однако, может быть невыносимой, что делает зиму самым приятным временем года. Возможно также длительное проживание в другие, более прохладные месяцы, что дополняется дополнительными возможностями для отдыха и чувством безопасности, связанным с наличием дома недалеко от Израиля, с множеством доступных авиасообщений и прекрасной погодой.
С другой стороны, холодная зима в Израиле кажется особенно длинной и может даже привести к сильной скуке. Наличие зимнего убежища неподалеку, будь то для отпуска или даже на более длительный срок, несомненно, привлекательно. Привлекательны также культурные сходства с Кипром, общая религия и природное гостеприимство местных жителей. Хотя Северный Кипр не имеет длинной береговой линии, многие прекрасные пляжи находятся всего в нескольких минутах езды.
Какие места на Северном Кипре выделяются как идеальные для отдыха?
На Северном Кипре есть несколько мест, которые идеально подходят для отдыха. Ключевую роль играет удобство доступа: аэропорт Ларнаки, расположенный всего в часе езды, обеспечивает круглогодичное международное сообщение. Местные аэропорты в Эрчане и Пафосе позволяют совершать короткие прямые перелеты из Тель-Авива, а качественные дороги ведут к побережью и достопримечательностям. Превосходный выбор ресторанов предлагает разнообразные блюда международной кухни, а близость к материковой части Турции гарантирует большой выбор свежей рыбы и морепродуктов.
Кроме того, Северный Кипр может похвастаться исключительно красивым побережьем с множеством потрясающих пляжей. История и культура острова открывают богатые возможности для изучения и открытий, а все это дополняется безопасными и спокойными условиями проживания. Наконец, для тех, кто ищет отдыха, средиземноморский климат и солнце создают идеальные условия для купания и принятия солнечных ванн с мая по октябрь, а идеальными месяцами для пеших прогулок и путешествий являются март–апрель и ноябрь. Действительно, за исключением декабря и января, Кипр предоставляет возможность провести отпуск в средиземноморском стиле, вести соответствующий образ жизни и приобрести второй дом.
Чем климат и образ жизни привлекают израильских покупателей?
Израильские покупатели второго дома на Северном Кипре ориентируются не только на финансовую выгоду. Важными критериями являются соображения качества жизни, такие как приятный климат, отдых и досуг, безопасность, культурная близость и наличие дружественной атмосферы. Остров Кипр находится недалеко от Израиля и легко доступен как для поездки на выходные, так и для более длительного пребывания, а населенные пункты с достаточно большой израильской диаспорой обеспечивают все необходимое для покупок, питания и других повседневных нужд, что облегчает длительное пребывание.
На Северном Кипре преобладает средиземноморский климат, характеризующийся жарким и сухим летом и мягкой зимой, а также продолжительным солнечным зимним сезоном и прохладным, комфортным периодом весной и осенью. Рынок недвижимости предлагает объекты всех типов, размеров и ценовых категорий — подходящие как для инвестиций в отдых, так и для краткосрочного проживания в солнечные периоды лета и осени, когда в стране создаются наилучшие условия для досуга. Здесь можно заниматься различными видами летних и зимних видов спорта, и многие гости проводят на острове несколько месяцев со своими семьями. В результате безопасность занимает одно из первых мест в списке приоритетов, поскольку это турецкая республика с сильными ВВС и низким уровнем преступности. Владение вторым домом открывает дополнительные возможности для отдыха.
Что следует знать покупателям о процессе приобретения недвижимости на Северном Кипре?
Приобретение второго дома на Северном Кипре предлагает израильтянам выгодные условия и диверсификацию инвестиций, служит трамплином в Европу и даёт возможность делиться этим с большой семьёй. Однако для успешного прохождения этого процесса необходимы надёжная информация и опытные партнёры.
Израильские покупатели должны понимать, что включает в себя процесс покупки. Большинство сделок с недвижимостью на Северном Кипре осуществляется на правах полного владения. Передача права собственности проходит без сложностей, хотя недавние изменения в государственной политике могут замедлить этот процесс. Покупатели получают свидетельство о праве собственности на недвижимость, которое обеспечивает некоторую защиту от экспроприации на местном уровне, но может оказаться бессмысленным в случае эскалации затянувшегося кипрского конфликта. Член семьи, имеющий турецкое гражданство, также может подать заявление на получение свидетельства о праве собственности от имени покупателя, что исключает необходимость получения одобрения и ускоряет передачу права собственности.
Учитывая общую атмосферу неопределённости, потенциальным покупателям настоятельно рекомендуется тщательно выяснять все детали. Сотрудничество с авторитетным риэлтором и юристом для проведения комплексной проверки может помочь выявить недобросовестных застройщиков и подрядчиков. Покупателям следует избегать разовых предложений и скидок, которые завышают привлекательность объекта по сравнению с аналогичными объектами на рынке. Им также следует запрашивать рекомендации у подрядчиков и проверять наличие счёта условного депонирования, если оплата производится через третью сторону.
Как устроены расходы на недвижимость и налоги на Северном Кипре?
Владение недвижимостью на Северном Кипре сопряжено с затратами на покупку, текущими расходами и налоговыми обязательствами. Покупатели уплачивают стандартный гербовый сбор в размере 5%, ежегодный налог на недвижимость, а также налог на передачу права собственности в размере 6% для объектов стоимостью до 120 000 фунтов стерлингов, 3% — для объектов стоимостью до 500 000 фунтов стерлингов и 1% — для объектов более высокой стоимости. Расходы на содержание в среднем составляют 0,7 % от стоимости недвижимости; в комплексах с услугами по обслуживанию жилья плата за обслуживание покрывает расходы на содержание и коммунальные удобства. Ежегодные счета за электричество и воду зависят от объема потребления.
Годовые расходы на объект отдыха, используемый только во время отпуска, включают налог на недвижимость, страховку, техническое обслуживание, плату за услуги, а также расходы на воду и электричество, плюс любые кредиты и проценты. В случае частных домов, где рынок аренды не развит, типичные совокупные годовые расходы составляют 1,5–2,5 % от стоимости недвижимости, исходя из пяти месяцев, в течение которых недвижимость не сдается в аренду. В популярных туристических регионах с надежным рынком аренды общие годовые расходы составляют от 1,0% до 1,5%, исходя из четырехмесячного периода проживания без взимания арендной платы. Текущие расходы на ухоженную недвижимость под открытым небом в благоустроенном курортном комплексе в среднем составляют менее 1% от стоимости в год.
Какие шаги обеспечат израильтянам беспроблемную покупку?
Процесс покупки второго дома на Северном Кипре, как и в любой другой стране, пройдет значительно гладче, если предпринять следующие шесть практических шагов:
- Убедиться, что недвижимость имеет право собственности (Freehold) в соответствии с Законом о праве собственности на землю ТРСК. Если право собственности оформлено по турецкому образцу (т. е. право собственности по Приложению 5), продавец обязан проверить, что заявление о переоформлении права собственности в соответствии с законодательством ТРСК было подано в Земельный кадастр ТРСК до совершения сделки.
- Предусмотреть достаточное время для проведения полной и тщательной проверки (due diligence). Продавцы часто стремятся быстро завершить сделку, но покупателям следует уделить необходимое время, чтобы убедиться в соблюдении всех этапов.
- Воспользоваться услугами надежного риэлтора с безупречной репутацией и многолетним опытом работы в регионе.
- Привлечь юриста для проверки договоров и другой юридической документации.
- Наличие на месте человека, который сможет встретиться и проверить подрядчиков, строителей и других ключевых лиц, вовлеченных в сделку.
- Использование услуги эскроу для залога и остатка продажной цены. Это помогает гарантировать, что перечисляемые средства будут выплачены продавцу только после полного выполнения всех согласованных условий.
Соблюдение этих шагов значительно снизит риски, и никому не следует бояться просить дополнительное время для проверки каких-либо деталей.
Как сегодня выглядит рынок недвижимости на Северном Кипре для израильтян?
Хотя рынок недвижимости по сути носит локальный характер, в целом Северный Кипр, возможно, пережил более благоприятные времена с точки зрения продаж недвижимости. Отмечается небольшое снижение цен, которое часто связывают с новой волной строительства жилья на Северном Кипре, которое было приостановлено из-за пандемии и других причин. Тем не менее, на фоне стремительного роста цен на недвижимость в Израиле и других странах сохраняется разрыв в соотношении «цена/арендная плата» между израильскими домами и действительно весьма разумными ценами на жилье, выставленное на продажу на Северном Кипре. Доходность от аренды на Северном Кипре также остается высокой, превышая 3 процента для объектов в курортном районе острова, с террас которых открывается вид на море. Последние данные также указывают на незначительное снижение цен на тщательно отобранные дома, выставленные на продажу на Северном Кипре, и в то же время свидетельствуют о том, что такие объекты по-прежнему сохраняют свою привлекательность. Все еще можно найти объекты недвижимости стоимостью около 200 000 евро, владельцы которых наслаждаются высококачественными условиями проживания, в то время как цены на тщательно построенные уютные дома, выставленные на продажу на Северном Кипре, также остаются привлекательными.
На Северном Кипре проживают жители, говорящие на иврите, а сообщество людей, говорящих на мандаринском диалекте, растет. В курортном прибрежном регионе Северного Кипра недвижимость в отличном состоянии приносит доход в размере около 3,5–4,5 процента. Спрос на дома для отдыха также растет в горных районах, где владельцы недвижимости могут регулярно посещать лыжные и спа-курорты мирового уровня, наслаждаться виноградниками, славящимися высоким качеством вина, и проводить время в относительно прохладные летние и осенние месяцы на Северном Кипре. Относительно прохладная зима и весна означают более низкие затраты на строительство для иностранных инвесторов в недвижимость, которые сдают свою недвижимость в аренду на сезон по сравнительно низким ценам и получают доход как от прироста капитала, так и от его возврата. Таким образом, многие землевладельцы сейчас предлагают услуги по управлению такими объектами аренды, взимая за это небольшую комиссию. В жаркие летние месяцы, когда температура может подниматься до 40 градусов по Цельсию, спрос на такое жилье вновь высок, что зачастую приводит к образованию списков ожидания.
Какова типичная доходность инвестиций в недвижимость Северного Кипра?
Второй дом на Кипре может стать альтернативной инвестиционной стратегией, потенциал сдачи в аренду которой частично компенсирует расходы. Типичная доходность от аренды жилья, выставленного на продажу на Северном Кипре, колеблется от 3% до 5%; прогнозы с поправкой на риск указывают на ограниченные потери капитала в среднесрочной перспективе, а доходность в долгосрочной перспективе — индексы цен на жилье с поправкой на инфляцию, указывающие на доходность около 0,4% в год в евро — свидетельствуют о перспективах умеренного роста стоимости капитала.
Потенциал сдачи в аренду носит сезонный характер; спрос достигает пика в июле и августе, когда заполняемость превышает 90 %, а сдача жилья в аренду на время отпуска в более прохладные месяцы может приносить некоторый доход, особенно во время праздников, привлекательных для местного и регионального рынка. Покупатели, планирующие летний отпуск, могут организовать дополнительную сдачу в аренду через партнера по управлению недвижимостью. Местные специалисты занимаются обслуживанием домов, обеспечивая определенный уровень комфорта для владельцев, проживающих за пределами острова.
Каким образом возможности сдачи в аренду способствуют реализации стратегии приобретения второго жилья?
Второй дом на Северном Кипре: как возможности сдачи в аренду способствуют реализации стратегии приобретения второго дома?
Израильские покупатели недвижимости на Северном Кипре часто приобретают её не только для отдыха, но и в качестве инвестиционного решения. Доход от сдачи в аренду курортной недвижимости, даже если он и является скромным в абсолютном выражении, может оправдать покупку дома и сделать владение недвижимостью реальным. Сезонный спрос на размещение в доме для отдыха зачастую достаточен для покрытия всех расходов на финансирование, налоги, техническое обслуживание и управление. При поддержке надёжной службы управления недвижимостью доход от аренды может снизить риски инвестиций в курортную недвижимость. Во многих случаях небольшая годовая плата за бронирование — плюс расходы на износ — достаточны для получения валовой доходности от аренды, превышающей доходность от аренды курортной недвижимости в полной собственности на других рынках Средиземноморья, при этом предлагая недвижимость в более тёплом климате с большим количеством солнечных дней и стабильными погодными условиями в течение всех сезонов.
Помимо обычного спроса на отдых на объекты всех типов, израильтяне составляют особенно активный рынок во время своих летних каникул, а Северный Кипр также привлекает значительное число туристов из других стран в период православной Пасхи и Рождества.
Каковы потенциальные риски и как покупатели могут их снизить?
Ослабление шекеля выявляет явный недостаток для израильских покупателей, желающих приобрести дом для отдыха на Северном Кипре. Тем не менее колебания валютных курсов не меняют основных соображений, лежащих в основе приобретения второго жилья: привлекательность стабильного дохода от аренды, который позволяет использовать недвижимость для личного отдыха, наряду со сбалансированной доходностью в рамках диверсифицированного инвестиционного портфеля.
Недавний рост мировых рынков также побудил многих туристов из Европы, Великобритании, России и стран СНГ выбрать Северный Кипр в качестве места для летнего отдыха. В результате наблюдается рост спроса на аренду, подкреплённый стабильной доходностью от сдачи в аренду, на фоне продолжающегося отсутствия израильских туристов. В связи с этим предложение недвижимости, сдаваемой в аренду на Северном Кипре, сокращается. При тщательном анализе приобретение второго дома на Северном Кипре может стать стратегическим решением, позволяющим устоять перед текущей волатильностью валютных курсов.
Как и в случае с любой зарубежной недвижимостью, колебания курса местной валюты будут влиять на бюджет и решения о финансировании, основанные на цене покупки дома. Однако доход от аренды с лихвой компенсирует обесценение валюты. Как только риски, связанные с шекелем, будут покрыты, укрепление местной валюты может даже повысить удовольствие от отдыха и снизить долгосрочные расходы на содержание. Не менее очевидны и долгосрочные преимущества владения домом на Северном Кипре для летнего отдыха, даже если недвижимость не используется для личного проживания. Сезон летнего отдыха на Северном Кипре совпадает с периодом жары в Израиле, и здесь открываются привлекательные инвестиционные возможности. В летние месяцы курортная недвижимость, расположенная вблизи моря, может извлечь выгоду из растущего потока туристов из России, стран СНГ и Великобритании. Ожидается, что спрос со стороны этого сегмента будет продолжать расти в течение следующих нескольких лет. Такая аренда обеспечивает жилье туристического качества в летние месяцы, тем самым принося доход, который позволяет проводить отпуск в этой недвижимости в периоды, когда спрос на аренду не так высок.
Как курсы валют влияют на бюджет, выделенный на отдых в загородном доме?
Израильские покупатели, желающие приобрести второе жилье на Северном Кипре, особенно внимательно следят за курсом шекеля по отношению к евро. Во-первых, многие расходы — плата за телекоммуникационные услуги, страховка и даже счета за электроэнергию — часто оплачиваются в евро. Британский фунт также влияет на расходы значительной группы англоязычных туристов и, следовательно, на расходы местных арендаторов, снимающих жилье на короткий срок. На расходы дополнительно влияют колебания валютных курсов при покупке товаров и услуг, особенно для тех, кто приезжает на длительный срок в течение лета или в межсезонье. Разумеется, потенциальные покупатели, планирующие сдавать свои дома в аренду в летний сезон, могут воспользоваться выгодными курсами при получении дохода от аренды.
Хотя вопрос обменных курсов может показаться второстепенным для израильтян, достаточно состоятельных, чтобы позволить себе второй дом за рубежом, он имеет серьезные последствия для покупателей, ориентированных на долгосрочные вложения и стремящихся работать на рынке недвижимости. Для значительного числа израильтян, которые решают приобрести дом для отдыха с помощью ипотечного кредита в евро, курс шекеля к евро имеет решающее значение. Ипотечные кредиты погашаются в шекелях, и даже незначительное обесценение шекеля по отношению к евро может привести к колоссальным неожиданностям в течение всего срока действия кредита. Поэтому перед подписанием договора целесообразно тщательно проверить стабильность курса как по отношению к евро, так и к фунту стерлингов. Как обнаружили владельцы недвижимости на Северном Кипре в 2007, 2010 и недавно вновь, также разумно проанализировать долгосрочные перспективы затрат на строительство дома, предназначенного для последующей продажи с солидной прибылью.
Какие меры по проведению комплексной проверки защищают покупателей жилья, выставленного на продажу на Северном Кипре?
Курсы валют существенно влияют на бюджет строительства дома для отдыха на Северном Кипре, особенно в случае необходимости привлечения финансирования. Поскольку цены, как правило, указываются в евро, при принятии решения о получении кредита на приобретение недвижимости необходимо учитывать возможные колебания курса по отношению к шекелю, а также риск повышения процентных ставок в еврозоне.
Инвестирование в недвижимость сопряжено со множеством аспектов, поэтому для правильного оформления сделки по покупке необходимо провести надлежащую проверку. Основные меры по защите интересов покупателей жилья на Северном Кипре просты и включают три ключевых этапа: (1) подтверждение законности права собственности, (2) запрос информации о других подрядчиках, участвующих в проекте, и (3) перечисление средств через счёт эскроу. Не менее важно проявлять осторожность при выборе подрядчика и собирать отзывы от предыдущих клиентов.
Какое место занимает владение недвижимостью на Северном Кипре в общем портфеле инвестиций?
Если у вас есть дом для отдыха на Северном Кипре, это, пожалуй, единственный объект недвижимости, который позволяет без проблем путешествовать, не рискуя столкнуться с внутренними конфликтами. Подобно швейцарским облигациям, преимущества владения недвижимостью на Северном Кипре становятся очевидными только тогда, когда другие регионы или активы переживают сложный период.
В случае многих других вариантов дополнительный валютный риск зачастую не является преимуществом. Если национальная валюта слаба, финансирование покупки дома для отдыха в Европе становится более дорогостоящим. Доход от сдачи в аренду дома на юге Испании может быть сведен на нет низкими ценами на аренду на юге Италии, где из-за проблем в экономике многие жители уезжают за границу. Низкая активность на рынке аренды на Северном Кипре может стать преимуществом, поскольку доход от аренды не покрывает годовые расходы на содержание (все объекты недвижимости, подверженные сезонным колебаниям, действительно следует приобретать с целью сдачи в аренду только в подходящие сезоны, но редко кому удается принять правильное решение в этом вопросе).
Тем не менее многие страны держат свою экономику под контролем, и следует избегать необдуманной реакции на последние новости. Непродуманные адаптивные инвестиционные стратегии в долгосрочной перспективе дают плохие результаты. О Северном Кипре практически не упоминается в новостях, и он не вызывает особых эмоций у налогоплательщиков.
Какие рекомендации могут дать эксперты тем, кто подумывает о покупке дома для отдыха на Северном Кипре?
Owning a holiday home in Northern Cyprus can provide family enjoyment, capital growth, and income. Yet for many Israelis, a second home there also makes sense from a geographical, economic, and lifestyle perspective. In an unstable region, Northern Cyprus offers safety and an easy-going, leisurely holiday experience. The country is close enough for quick getaways and extended vacations, yet far enough from Israel for a real break. It enjoys warm weather most of the year and offers a chance to escape the stresses of home and relax by the ocean. With familiar food and culture, it feels like home.
More importantly, Northern Cyprus also offers a holiday experience that can be quite different from a home in Israel. While many people have built or bought villas in the coastal towns of Ashdod and Ashkelon, a holiday experience there is often limited to summer months. In contrast, a holiday home in Northern Cyprus can be used all year round, especially during the mild winters. The island is not yet a major winter sun destination, so accommodation prices and occupancy levels are generally lower than elsewhere. There are many nice places to stay for a few days or a week, but outside the main tourist areas, hotels and restaurants lack the family feel offered in Northern Cyprus. And even for short holidays, a hotel stay is never quite the same as a home where personal belongings are stored, a home-cooked meal can be enjoyed, and family visits can last longer than a few hours.
Заключение
С учетом вышесказанного становится очевидным, что вторая недвижимость на Северном Кипре может оказаться более привлекательной, чем альтернативные варианты в США или других странах, как четко отмечают опытные эксперты, изучающие данный регион. Местный рынок обладает уникальными преимуществами, которых нет в других, более стабильных с макроэкономической точки зрения западных и европейских странах, такими как соотношение цены и арендной платы, расстояние до места назначения, климат, а также близость к семейным и культурным традициям. Эти особенности чрезвычайно привлекательны, особенно когда доступна роскошь второго жилья, а западный образ жизни необходимо сочетать с достаточным количеством свободного времени и разумным бюджетом.
Недвижимость, расположенная всего в часе полета от Израиля и идеально подходящая для периодических недельных поездок, оборудованная бассейном и находящаяся рядом с песчаными пляжами, предлагается по цене от 100 000 долларов США, что составляет примерно пятую часть стоимости аналогичных объектов в Израиле. Кроме того, годовые расходы на содержание недвижимости, включая налог на недвижимость (около 700 долларов США), расходы на обслуживание и коммунальные платежи, могут быть покрыты за счет аренды за девять месяцев. Развитая туристическая инфраструктура не только отвечает требованиям отдыхающих, но и предоставляет туристические услуги как на территории Северного Кипра, так и в Турцию. Средняя температура превышает 20 градусов по Цельсию примерно в течение семи месяцев в году; таким образом, остров является идеальным местом для отдыха в зимние месяцы, когда в Израиле и Европе холодно и дождливо. Спокойная и безопасная обстановка дополняет эти преимущества. Одним словом, привлекательность географического, исторического и культурного положения Северного Кипра в сочетании с другими макроэкономическими условиями привела к значительному росту спроса на недвижимость со стороны израильтян.
Квартиры на берегу моря или с видом на море на Северном Кипре: сравните цены, условия проживания, инвестиционный потенциал и найдите свой идеальный вариант.
Что выгоднее в Северном Кипре: Гирне или Искеле? Изучите подробности, касающиеся образа жизни, инвестиционного потенциала и дохода от аренды.
Почему современные жилые объекты обеспечивают более высокое качество жизни и инвестиционную ценность? Узнайте подробности здесь.
