آیا اسرائیلیها میتوانند به قبرس شمالی نقل مکان کنند؟ مسیرهای ویزا، مجوزهای اقامت، قوانین املاک، هزینه زندگی و زندگی در خارج را کشف کنید.
Menu
بسیاری از اسرائیلیها بهطور جدی در حال بررسی خرید خانه دوم در قبرس شمالی هستند. انگیزههای متنوعی در این زمینه نقش دارند. یکی از دلایل مهم، مقرونبهصرفه بودن است. املاک در قبرس شمالی بسیار ارزانتر از املاک مشابه در اسرائیل یا کشورهای همسایه است. برای مثال، در تلآویو، اسرائیل آخرین قیمت هر متر مربع بیش از ۴۱٬۰۰۰ شِکِل (حدود ۱۱٬۷۰۰ یورو) است، در حالی که در گیرنه این رقم حدود ۹٬۰۰۰ لیره (حدود ۲۳۰ یورو) است، جایی که میانگین موزون قیمت اروپایی برای یک خانه تعطیلات کمتر از ۲٬۰۰۰ یورو به ازای هر متر مربع است. علاوه بر این، در اسرائیل نسبت قیمت به اجاره املاک مسکونی از ۱۸ فراتر میرود، در حالی که این رقم برای قبرس شمالی ۹ است و در مرزهای اتحادیه اروپا تنها یونان، پرتغال و لیتوانی نسبتهای پایینتری دارند. علاوه بر این، بازار املاک و مستغلات در قبرس شمالی پس از یک دهه افزایش مداوم قیمت، در حال حاضر از افت ارزش و رکود رنج میبرد، که این امر باید نقطه ورود خوبی را برای خریداران فرصتطلب فراهم کند. علاوه بر این، برای بسیاری از اسرائیلیها که به مقداری پول نقد دسترسی دارند، یک خانه دوم در قبرس شمالی به دلیل وجود بسیاری از بازارهای بزرگ اروپایی در نزدیکی، به عنوان بخشی از تنوعبخشی گستردهتر سرمایهگذاری ارزشمند است. در نهایت، به عنوان یک جامعه گسترده با پیوندهای خانوادگی قوی، فصلی بودن، سبک زندگی تفریحی و امنیت قبرس شمالی همیشه برای بسیاری از اسرائیلیها جذاب بوده است. به همین دلیل، کسانی که قصد خرید یک خانه تعطیلات در قبرس شمالی را دارند، ممکن است به این نتیجه برسند که خانهای در فاصله نیم روز میتواند بهتر از هر جای دیگری در جهان به آنها خدمت کند.
موارد زیادی هنگام سرمایهگذاری در املاک و مستغلات در قبرس شمالی شایسته توجه هستند. خرید یک ملک مستلزم اطمینان از این است که سند مالکیت کامل در اختیار فروشنده است، اینکه ملک بازده اجارهای مورد انتظار را به همراه داشته است، و اینکه پیمانکار کار وعدهدادهشده را به پایان رسانده است. همچنین ارزشمند است که فقط با مشاوران املاک مورد اعتماد کار کنید و یک وکیل در تمام مراحل معامله، از جمله هنگام امضای هرگونه قرارداد، حضور داشته باشد.
قیمت و ارزش در املاک و مستغلات قبرس شمالی چگونه با هم مقایسه میشوند؟
برای اسرائیلیها، املاک و مستغلات در قبرس شمالی نسبت قیمت به ارزش جذابی را در مقایسه با اسرائیل و منطقه ارائه میدهد. املاک ساحلی در نوار ساحلی ترکیه و در داخل مرزهای قبرس ترکیه، از جمله لاروسا، کایرنیا و فاماگوستا، قیمتهایی بسیار پایینتر از محدودههای قیمتی تعیینشده برای مکانهای ساحلی مشابه در اسرائیل دارند. حتی مناطق مدیترانهای دور از ساحل در قبرس شمالی سقف قیمتهای پایینتری نسبت به مناطق دور از ساحل در اسرائیل دارند. نسبت قیمت به اجاره، این مقرونبهصرفه بودن را در اجارههای خانههای تعطیلات نشان میدهد. املاک اجارهای معمولاً یکسوم تا یکپنجم قیمت خرید هزینه دارند و بازده سرمایهگذاری از طریق اجاره را به طور قابل توجهی بالاتر از اسرائیل ارائه میدهند. از سال ۲۰۰۸، قیمت املاک در قبرس شمالی افزایش بلندمدت کمی داشته است. تلاقی این ویژگیهای دیرینه همچنان قیمت خرید را برای کسانی که به دنبال استفاده در آینده و/یا سرمایهگذاری هستند، جذاب نگه میدارد.
الگوهای جمعیتی مکمل و متضاد ممکن است اکنون پتانسیل رشدی را ارائه دهند. برای دارندگان ارزهای غیرترکی، کاهش ارزش لیر ترکیه در برابر ارز آنها در برخی موارد املاک را ارزانتر از گذشته کرده است و خریداران دیگر را به ورود به بازار ترغیب کرده است. بهبود جهانی از اثرات کووید-۱۹ بار دیگر رشد گردشگری را تشویق میکند. اینکه آیا این چرخه جدید روندهای مهاجرت بلندمدت را نیز تحریک خواهد کرد، باید منتظر ماند و دید. در حالی که روسها از فرصتهای ناشی از جنگ در اوکراین بهرهبرداری میکردند، برخی خانوادههای اسرائیلی نیز در مورد امکان دریافت مجوز برای سکونت در قبرس شمالی تحقیق کردند. برخی ناظران انتظار دارند که تقاضای فزاینده، هرچند از سطح پایینی شروع میشود، به تدریج چرخه جدیدی از افزایش قیمت را به حرکت درآورد.
چه جنبههای حقوقی و اقامتی برای خریداران اهمیت دارد؟
خریداران خارجی املاک مسکونی در قبرس شمالی از یک سیستم تثبیتشده و شفاف برای خرید املاک و مستغلات بهرهمند میشوند. اسناد مالکیت پس از دریافت تأییدیه، به طور معمول توسط اداره ثبت اسناد به مالک جدید منتقل میشود. این فرآیند از حقوق قانونی خریدار محافظت میکند تا اطمینان حاصل شود که هیچ مانع قانونی، سرمایهگذاری را تضعیف نکند.
دولت ترکزبان قبرس اسناد مالکیت املاک را به سرمایهگذاران مالی خارجی در قبرس شمالی اعطا میکند. این اسناد برای زمین، مساکن، کسبوکارها، هتلها و تأسیسات گردشگری صادر میشوند؛ و فروش آنها به اشخاص ثالث تنها پس از هفت سال امکانپذیر است. خریداران خانه تعطیلات میتوانند در صورت داشتن حساب بانکی در جمهوری ترک قبرس شمالی و عدم قصد کار، برای دریافت ویزای سه ماهه اقامت آزاد بدون نیاز به تمدید درخواست دهند.
اسرائیلیهایی که به دنبال خرید یک خانه دوم در قبرس شمالی هستند، گزینههای محلی و منطقهای متعددی از جمله اروپای مرکزی، آسیا-اقیانوسیه یا سرمایهگذاریهای زمینی دارند. با این حال، قبرس شمالی ویژگیهایی دارد که ارزشی فراتر از یک سرمایهگذاری ساده به آن میبخشد. برای خانهای دوم که چندین هدف را دنبال میکند، ویژگیهای منحصربهفرد قبرس شمالی این پیشنهاد را تقویت میکند.
اکثر خریداران بالقوه با چنین ترجیحاتی، عمدتاً به دلیل نزدیکی به اسرائیل و ارتباطات هوایی خوب، به سمت جنوب جزیره گرایش دارند.
شهرهای اصلی آنجا از زیرساختهای گردشگری غنی، منابع عالی برای اقامتهای کوتاهمدت، دسترسی به خدمات گسترده اجاره و مناظر زیبای مدیترانهای برخوردارند. تمام این عوامل تقاضا را تقویت کرده و مزایای زندگی جزیرهای را به نمایش میگذارند. با این حال، گرمای تابستان میتواند شدید باشد و زمستان را به خوشایندترین فصل تبدیل کند. اقامتهای طولانیمدت در ماههای دیگر که هوا خنکتر است نیز امکانپذیر است و با تفریحات و امنیت بیشترِ داشتن خانهای نزدیک به اسرائیل که به پروازهای متعدد و آب و هوای عالی دسترسی دارد، تکمیل میشود.
از سوی دیگر، فصل زمستان در اسرائیل بهویژه طولانی به نظر میرسد و حتی میتواند به کسالت جدی منجر شود. داشتن یک پناهگاه زمستانی در نزدیکی، چه برای تعطیلات و چه حتی برای دورههای طولانیتر، بیشک جذاب است. شباهتهای فرهنگی با قبرس، دین مشترک و مهماننوازی ذاتی مردم محلی نیز جذابیتهایی دیگر هستند. اگرچه قبرس شمالی خط ساحلی طولانی ندارد، بسیاری از سواحل زیبا تنها در چند دقیقه رانندگی فاصله دارند.
کدام مکانها در قبرس شمالی برای اقامت در تعطیلات برجستهاند؟
چند مکان در قبرس شمالی بهعنوان ایدهآل برای اقامتهای تعطیلات برجسته هستند. دسترسی آسان، نکته کلیدی است؛ فرودگاه لارناکا تنها یک ساعت فاصله دارد و پروازهای بینالمللی را در تمام طول سال فراهم میکند. فرودگاههای محلی در ارجان و پافوس امکان پروازهای مستقیم کوتاه از تلآویو را فراهم میکنند، در حالی که جادههای باکیفیت به سواحل و اماکن دیدنی منتهی میشوند. مجموعه عالی رستورانها غذاهای بینالمللی متنوعی را ارائه میدهند و نزدیکی به سرزمین اصلی ترکیه، انتخاب گستردهای از ماهی و غذاهای دریایی تازه را تضمین میکند.
علاوه بر این، قبرس شمالی دارای یک خط ساحلی فوقالعاده زیبا با سواحل خیرهکننده بسیاری است. علاوه بر این، تاریخ و فرهنگ این جزیره گنجینهای از فرصتهای کاوش و کشف را ارائه میدهد که همگی بر پایه شرایط زندگی امن و آرام بنا شدهاند.
در نهایت، برای علاقهمندان به تفریحات، آب و هوا و آفتاب مدیترانهای از ماه مه تا اکتبر برای شنا و آفتابگرفتن مناسب است، در حالی که ماههای ایدهآل برای پیادهروی و گشتوگذار مارس-آوریل و نوامبر هستند. در واقع، به استثنای دسامبر و ژانویه، قبرس فرصت تعطیلات، سبک زندگی و خانه دوم به سبک مدیترانهای را ارائه میدهد.
آب و هوا و سبک زندگی چگونه برای خریداران اسرائیلی جذاب است؟
خریداران اسرائیلی خانه دوم در قبرس شمالی صرفاً بر بازده مالی تمرکز ندارند.
ملاحظات کیفیت زندگی، مانند آب و هوای مطبوع، آرامش و تفریح، امنیت، نزدیکی فرهنگی و وجود قوی یک محیط همکارانه، معیارهای مهمی هستند. جزیره قبرس یک سفر کوتاه و راحت از اسرائیل است و دسترسی به آن آسان است، چه برای یک سفر آخر هفته و چه برای اقامت طولانیتر، در حالی که جوامعی با تودههای نسبتاً بزرگ از جمعیت تفریحی اسرائیلی، از خرید، غذا و نیازهای مرتبط پشتیبانی میکنند که اقامت طولانیمدت را آسان میسازد.
قبرس شمالی دارای آب و هوای مدیترانهای است که با تابستانهای گرم و خشک و زمستانهای ملایم، فصل زمستان طولانی و آفتابی و سپس دورهای خنک و مطبوع در بهار و پاییز مشخص میشود. بازار املاک و مستغلات آن با املاکی از هر نوع، اندازه و قیمتی – مناسب برای سرمایهگذاری تعطیلات و اقامتهای کوتاه در دورههای آفتابی تابستان و پاییز که بهترین اوقات فراغت را در این کشور ارائه میدهند. انواع ورزشهای تابستانی و زمستانی امکانپذیر است و بسیاری از بازدیدکنندگان ماهها را با خانوادههای خود در این جزیره میگذرانند. در نتیجه، ایمنی در این کشور که یک جمهوری ترکیهای با نیروی هوایی قوی و نرخ جرم و جنایت پایین است، در اولویت قرار دارد. مالکیت یک خانه دوم، گزینههای بیشتری برای تفریحات فراهم میکند.
خرید یک خانه دوم در قبرس شمالی به اسرائیلیها ارزش و تنوع مطلوب، یک سکوی پرتاب به اروپا و فرصتی برای به اشتراک گذاشتن آن با خانواده بزرگتر ارائه میدهد. اما طی کردن این فرآیند به اطلاعات قابل اعتماد و شرکای باتجربه نیاز دارد.
خریداران اسرائیلی باید بدانند که فرآیند خرید شامل چه مواردی است. اکثر معاملات املاک در قبرس شمالی برای مالکیت کامل (freehold) است. انتقال سند مالکیت ساده است، هرچند تغییرات اخیر در سیاستهای دولتی میتواند این فرآیند را کند کند.
خریداران گواهی مالکیت ملک دریافت میکنند که تا حدی در برابر تملک محلی از آنها محافظت میکند، اما در صورت تشدید درگیری دیرینه قبرس، ممکن است بیمعنی باشد. یکی از اعضای خانواده با تابعیت ترکیهای نیز میتواند از طرف خریدار برای دریافت گواهی مالکیت ملک اقدام کند و بدین ترتیب الزام به دریافت تأییدیه را حذف کرده و انتقال سند را تسریع نماید.
با توجه به فضای کلی عدم قطعیت، از خریداران بالقوه خواسته میشود که تحقیقات لازم را انجام دهند. همکاری با یک مشاور املاک معتبر و یک وکیل برای انجام بررسیهای لازم (due diligence) میتواند به شناسایی سازندگان و پیمانکاران متقلب کمک کند. خریداران باید از پیشنهادها و تخفیفهای یکباره که جذابیت ملک را در مقایسه با املاک مشابه در بازار بیش از حد نشان میدهند، اجتناب کنند. آنها همچنین باید از پیمانکاران درخواست معرفینامه (reference) کنند و در صورت پرداخت وجه از طریق شخص ثالث، وجود حساب امانی (escrow account) را تأیید نمایند.
هزینهها و مالیاتهای املاک در قبرس شمالی چگونه است؟
مالکیت ملک در قبرس شمالی مستلزم هزینههای خرید، هزینههای جاری و تعهدات مالیاتی است. خریداران هزینه تمبر استاندارد ۵٪، مالیات سالانه ملک و مالیات انتقال خرید ۶٪ برای املاکی با ارزش تا ۱۲۰,۰۰۰ پوند، ۳٪ برای املاکی تا ۵۰۰,۰۰۰ پوند و ۱٪ برای املاک با ارزش بالاتر را پرداخت میکنند.
هزینههای نگهداری به طور متوسط ۰.۷٪ از ارزش ملک است؛ در سایتهایی که دارای اقامتگاه هستند، هزینههای خدمات، نگهداری و امکانات عمومی را پوشش میدهد. هزینههای سالانه برق و آب بر اساس مصرف محاسبه میشود.
هزینههای سالانه برای یک ملک تفریحی که فقط در طول تعطیلات استفاده میشود، شامل مالیات ملک، بیمه، نگهداری، هزینههای خدمات، و آب و برق، به علاوه هرگونه وام و بهره است. در خانههای خصوصی بدون بازار اجاره پررونق، هزینه سالانه ترکیبی معادل ۱.۵٪ تا ۲.۵٪ از ارزش ملک معمول است، با فرض پنج ماه سکونت رایگان.
در مناطق توریستی محبوب با بازار اجاره مطمئن، هزینه کل سالانه بر اساس چهار ماه سکونت رایگان در ملک، بین ۱.۰٪ تا ۱.۵٪ متغیر است. هزینههای جاری برای یک ملک روباز که به خوبی نگهداری شده و در یک مجتمع تفریحی سازمانیافته واقع شده است، به طور متوسط کمتر از ۱٪ ارزش آن در سال است.
چه اقداماتی خریدی آسان را برای اسرائیلیها تضمین میکند؟فرآیند خرید خانه دوم در قبرس شمالی، یا در واقع هر جای دیگر، با برداشتن شش گام عملی زیر به طور قابل توجهی روانتر خواهد شد:
اطمینان از اینکه ملک دارای سند مالکیت کامل (Freehold) طبق تعریف قانون اسناد زمین جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) است. در صورتی که سند، سند ترکیهای (یعنی سند ضمیمه 5) باشد، فروشنده مسئول بررسی این است که درخواست انتقال سند به نام TRNC پیش از فروش در اداره ثبت اسناد TRNC تکمیل شده باشد.داشتن فردی در محل که بتواند با پیمانکاران، سازندگان و سایر افراد کلیدی درگیر در فروش ملاقات کرده و هویت آنها را تأیید کند.
استفاده از خدمات امانی (اسکرو) برای ودیعه و الباقی قیمت فروش. این کار کمک میکند تا اطمینان حاصل شود که وجوه منتقلشده تنها پس از برآورده شدن کامل تمام شرایط توافقشده، به فروشنده پرداخت خواهد شد.
پیروی از این مراحل به طور قابل توجهی ریسک را محدود میکند، و هیچکس هرگز نباید از درخواست زمان اضافی برای بررسی هر چیزی بترسد.
در حالی که همه املاک و مستغلات اساساً محلی هستند، به عنوان یک روند کلی بازار، قبرس شمالی ممکن است روزهای بهتری را برای فروش املاک و مستغلات تجربه کرده باشد. کاهش جزئی در قیمتها مشاهده شده است — که اغلب به موج جدیدی از ساختوساز در خانههای قابل فروش در قبرس شمالی که به دلیل همهگیری و دلایل دیگر متوقف شده بود، نسبت داده میشود. با این حال، با افزایش سرسامآور قیمت املاک در اسرائیل و سایر نقاط، شکاف نسبت قیمت به اجاره بین خانههای اسرائیلی و قیمتهای واقعاً بسیار مناسب خانههای برای فروش در قبرس شمالی همچنان پابرجاست. بازده اجاره در قبرس شمالی نیز همچنان بالا است و برای املاکی در یک منطقه جزیرهای تفریحی با چشمانداز دریا از تراس به بیش از ۳ درصد میرسد. آمار اخیر همچنین نشان میدهد که قیمت خانههای با دقت انتخابشده برای فروش در قبرس شمالی به طور محدودی کاهش یافته است، و در عین حال نشان میدهد که چنین املاکی همچنان جذابیت خود را حفظ کردهاند.
هنوز میتوان املاکی با قیمت حدود ۲۰۰,۰۰۰ یورو یافت که صاحبان آنها از شرایط زندگی باکیفیت لذت میبرند، در حالی که قیمت خانههای خوشساخت و دنج برای فروش در قبرس شمالی نیز همچنان جذاب باقی مانده است.
در سراسر قبرس شمالی ساکنان عبریزبان وجود دارند و جامعه چینیزبان در حال رشد است. در منطقه جزیرهای تفریحی قبرس شمالی، املاک در شرایط عالی بازدهی حدود ۳.۵ تا ۴.۵ درصد دارند.
تقاضا برای خانههای تعطیلات در مناطق کوهستانی نیز رو به افزایش است، جایی که صاحبان املاک میتوانند به طور منظم از استراحتگاههای اسکی و اسپا در سطح جهانی بازدید کنند، از تاکستانهای با کیفیت و معتبر لذت ببرند و در ماههای نسبتاً خنک تابستان و پاییز قبرس شمالی شرکت کنند. زمستان و بهار نسبتاً خنک به معنای هزینههای ساخت و ساز پایینتر برای سرمایهگذاران املاک خارجی است که ملک خود را برای فصل تابستان با نرخهای نسبتاً ارزان اجاره میدهند و هم از سود سرمایه و هم از بازگشت سرمایه بهرهمند میشوند.
بنابراین، بسیاری از مالکان املاک اکنون پیشنهاد مدیریت این اجارهها را میدهند و در ازای آن کارمزد خدمات کمی دریافت میکنند. در ماههای گرم تابستان، زمانی که دما میتواند به ۴۰ درجه سانتیگراد برسد، تقاضا برای چنین اقامتگاههایی دوباره بالا میرود و اغلب منجر به تشکیل فهرستهای انتظار میشود.
بازده typical سرمایهگذاری املاک و مستغلات در قبرس شمالی چقدر است؟
یک خانه دوم در قبرس میتواند یک استراتژی سرمایهگذاری جایگزین باشد که پتانسیل اجاره آن تا حدی هزینهها را جبران میکند. بازده اجاره معمول برای خانههایی که در قبرس شمالی برای فروش آگهی شدهاند بین ۳ تا ۵ درصد است، پیشبینیهای تعدیلشده با ریسک به زیانهای سرمایهای محدود در میانمدت اشاره دارند، و بازده در بلندمدت—شاخصهای قیمت خانه تعدیلشده با تورم که بازدهی حدود ۰.۴ درصد در سال به یورو را نشان میدهند—پیشبینیهایی برای افزایش اندک سرمایه ارائه میدهند.
پتانسیل اجاره فصلی است؛ تقاضا در ماههای ژوئیه و اوت، زمانی که نرخ اشغال از ۹۰٪ فراتر میرود، در بالاترین حد خود قرار دارد، و اجارههای تعطیلات در ماههای خنکتر نیز میتوانند درآمدی ایجاد کنند، بهویژه در تعطیلاتی که برای بازار محلی و منطقهای جذاب هستند. خریدارانی که برای تعطیلات تابستانی برنامهریزی میکنند میتوانند از طریق یک شریک مدیر املاک، اجارههای تکمیلی را ترتیب دهند. متخصصان محلی از خانهها نگهداری میکنند و تا حدی برای مالکان غایب آرامش خاطر فراهم میآورند.
یک خانه دوم در قبرس شمالی: فرصتهای اجاره چگونه از استراتژی خرید خانه دوم پشتیبانی میکنند؟
خریداران اسرائیلی اغلب املاک برای فروش در قبرس شمالی را نه تنها برای اهداف تفریحی، بلکه بهعنوان یک تصمیم سرمایهگذاری نیز خریداری میکنند. درآمد اجاره از خانههای تعطیلات — حتی اگر از نظر مطلق اندک باشد — میتواند خرید ملک را توجیه کرده و مالکیت خانه را به گزینهای امکانپذیر تبدیل کند. تقاضای فصلی برای اقامتگاههای تفریحی اغلب برای پوشش تمام هزینههای مالی، مالیاتی، نگهداری و مدیریت کافی است. با کمک یک سرویس مدیریت املاک قابل اعتماد، درآمد اجاره میتواند ریسکهای سرمایهگذاری در خانههای تفریحی را کاهش دهد. در بسیاری از موارد، یک هزینه رزرو سالانه اندک — علاوه بر هزینههای استهلاک — برای تولید بازده ناخالص اجارهای که از بازده یک ملک تعطیلاتی تماممالک در بازار دیگری در مدیترانه فراتر میرود — در حالی که ملکی را در آبوهوایی گرمتر، با روزهای آفتابی بیشتر اما آبوهوایی پایدار در تمام فصول ارائه میدهد.
علاوه بر تقاضای معمول تعطیلات برای انواع املاک، اسرائیلیها در هفتههای تعطیلات تابستانی خود بازاری بهویژه فعال را تشکیل میدهند — و قبرس شمالی همچنین در بخشهایی از دورههای عید پاک و کریسمس ارتدکس، شمار زیادی بازدیدکننده از ملیتهای دیگر را به خود جذب کرده است.
تضعیف شِکِل یک نقطهضعف آشکار را برای خریداران اسرائیلی که به دنبال خانه تعطیلات در قبرس شمالی هستند، آشکار میکند. با این حال، نوسانات قیمت ارز، ملاحظات اساسی مالکیت خانه دوم را تغییر نمیدهد: جذابیت درآمد اجاره پایدار که از استفاده شخصی تعطیلات از ملک پشتیبانی میکند و در کنار بازده متعادل در یک سبد سرمایهگذاری متنوع قرار میگیرد.
رشد اخیر بازارهای جهانی نیز باعث شده است تا بسیاری از مسافران از اروپا، بریتانیا، روسیه و منطقه وسیعتر کشورهای مستقل همسود (CIS)، قبرس شمالی را به عنوان مقصد تعطیلات تابستانی خود انتخاب کنند. نتیجه خالص این امر، افزایش تقاضا برای اجاره بوده است که با بازده اجاره مطمئن، در میان غیبت مستمر گردشگران اسرائیلی، پشتیبانی میشود. بنابراین، عرضه املاک قابل اجاره در قبرس شمالی کاهش یافته است. با بررسی دقیق، مالکیت یک خانه دوم در قبرس شمالی میتواند به تصمیمی استراتژیک تبدیل شود که قادر است نوسانات فعلی ارز را پشت سر بگذارد.
مانند هر ملک خارجی، نوسانات ارز محلی بر تصمیمات بودجهای و تأمین مالی بر اساس قیمت خرید خانه تأثیر خواهد گذاشت. با این حال، درآمد اجاره بیش از جبران کاهش ارزش ارز است. پس از پوشش دادن قرار گرفتن فوری در معرض شِکِل، ارز محلی در حال افزایش ارزش ممکن است حتی لذت تعطیلات را افزایش دهد و هزینههای نگهداری بلندمدت را کاهش دهد. مزایای بلندمدت مالکیت خانه در قبرس شمالی برای تعطیلات تابستانی، زمانی که مالکیت برای لذت شخصی استفاده نمیشود، به وضوح مشهود است. فصل تعطیلات تابستانی در قبرس شمالی همزمان با گرمای اسرائیل است و فرصتهای سرمایهگذاری جذابی آشکار میشود. در ماههای تابستان، املاک تفریحی در نزدیکی دریا میتوانند از جریان رو به رشد گردشگران روسی، کشورهای مستقل همسود و بریتانیایی بهرهمند شوند. انتظار میرود تقاضا از این بخش در چند سال آینده به رشد خود ادامه دهد. چنین اجارههایی در ماههای تابستان اقامتگاههایی با کیفیت گردشگری فراهم میکنند و در نتیجه درآمدی را ایجاد میکنند که در زمانی که تقاضای اجاره بالا نیست، از تعطیلات در آن ملک پشتیبانی میکند.
خریداران اسرائیلی که به دنبال خرید خانه دوم در قبرس شمالی هستند، بهویژه نسبت به عملکرد شِکِل در برابر یورو حساساند. از یک سو، بسیاری از هزینهها—هزینههای مخابراتی، بیمه و حتی قبضهای برق—اغلب به یورو پرداخت میشوند. پوند بریتانیا نیز بر هزینههای جامعه قابلتوجه گردشگران انگلیسی و در نتیجه مستأجران کوتاهمدت محلی تأثیر میگذارد. هزینهها هنگام خرید کالاها و خدمات برای بازدیدکنندگان بلندمدت در طول تابستان یا فصلهای میانی نیز تحت تأثیر نوسانات ارزی قرار میگیرند. البته، خریداران بالقوهای که قصد اجاره دادن خانههای خود در فصل تابستان را دارند، میتوانند هنگام کسب درآمد اجاره از نرخهای مساعد بهرهمند شوند.
اگرچه در نظر گرفتن نرخ ارز ممکن است برای اسرائیلیهایی که به اندازه کافی ثروتمند هستند که بتوانند یک خانه دوم در خارج از کشور بخرند، امری ثانویه به نظر برسد، اما این موضوع برای خریداران بلندمدتی که به دنبال فعالیت در بازار املاک و مستغلات هستند، پیامدهای فوری دارد. برای تعداد قابل توجهی از اسرائیلیها که تصمیم میگیرند خانه تعطیلات خود را با وام مسکن یورویی تأمین مالی کنند، نرخ شِکِل در برابر یورو حیاتی است. وامهای مسکن با شِکِل بازپرداخت میشوند و حتی کاهش اندکی در ارزش شِکِل در برابر یورو میتواند در طول مدت بازپرداخت وام، به شگفتیهای عظیمی منجر شود. بنابراین، عاقلانه است که پیش از امضای قرارداد، ثبات [ارز مورد نظر] را هم در برابر یورو و هم در برابر پوند دوباره بررسی کنید. همانطور که مالکان املاک در قبرس شمالی در سالهای ۲۰۰۷، ۲۰۱۰ و اخیراً دوباره دریافتند، بررسی چشمانداز بلندمدت هزینههای ورودی هنگام ساخت خانهای که برای فروش آسان با سود مناسب در آینده طراحی شده است، نیز عاقلانه است.
نرخهای ارز بهطور قابلتوجهی بر بودجه ساخت خانه تعطیلات در قبرس شمالی تأثیر میگذارند، بهویژه زمانی که تأمین مالی لازم باشد. با توجه به اینکه قیمتها معمولاً به یورو اعلام میشوند، تصمیم به دریافت وام برای خرید ملک باید تغییرات احتمالی نرخ ارز با شِکِل و ریسک افزایش نرخ بهره در منطقه یورو را در نظر بگیرد.
سرمایهگذاری در یک ملک جنبههای بسیاری دارد و بنابراین، تنظیم صحیح خرید مستلزم انجام بررسیهای لازم است. اقدامات اساسی برای محافظت از خریداران خانههای برای فروش در قبرس شمالی ساده است و شامل سه گام کلیدی میشود: (۱) تأیید قانونی بودن سند مالکیت، (۲) درخواست نام سایر پیمانکاران درگیر در پروژه، و (۳) انتقال وجوه از طریق یک حساب امانی. احتیاط در انتخاب پیمانکار و جمعآوری سوابق از مشتریان قبلی نیز به همان اندازه مهم است.
اگر شما صاحب یک خانه تعطیلاتی در قبرس شمالی باشید، شاید این تنها ملکی باشد که امکان سفر آسان را بدون خطر درگیریهای داخلی فراهم میکند. درست مانند اوراق قرضه سوئیسی، مزایای مالکیت در قبرس شمالی تنها زمانی آشکار میشود که سایر مناطق یا داراییها تحت فشار باشند.
برای بسیاری از گزینههای دیگر، قرار گرفتن در معرض ارز اضافی اغلب مزیت محسوب نمیشود. اگر پوند جزایر مانش (NIS) ضعیف باشد، تأمین مالی یک خانه تعطیلات در اروپا گرانتر میشود. درآمد اجاره یک خانه در جنوب اسپانیا ممکن است در برابر قیمتهای اجاره ارزان در جنوب ایتالیا که اقتصاد رنجورش بسیاری از ساکنان را به خارج رانده است، از بین برود.
فعالیت اندک اجاره در قبرس شمالی ممکن است به یک مزیت تبدیل شود، زیرا اجاره، هزینه نگهداری سالانه را پوشش نمیدهد (در واقع، تمام املاک فصلی باید به صورت مالکیت باشند تا فقط در فصلهای مناسب اجاره داده شوند، اما به ندرت این قضاوت به درستی انجام میشود).
با این حال، بسیاری از کشورها اقتصاد خود را تحت کنترل نگه میدارند و باید از حساسیت بیاندیشه به آخرین عناوین خبری پرهیز کرد. استراتژیهای سرمایهگذاری تطبیقی بیاندیشه در بلندمدت عملکرد ضعیفی دارند. قبرس شمالی به ندرت در اخبار نام برده میشود و برای مالیاتدهندگان بار عاطفی کمی دارد.
داشتن یک خانهٔ تعطیلاتی در قبرس شمالی میتواند لذت خانوادگی، رشد سرمایه و درآمد را فراهم کند. با این حال برای بسیاری از اسرائیلیها، داشتن یک خانهٔ دوم در آنجا از منظر جغرافیایی، اقتصادی و سبک زندگی نیز منطقی است. در منطقهای ناپایدار، قبرس شمالی امنیت و تجربهای آرام و بیدغدغه برای تعطیلات را ارائه میدهد. این کشور به اندازه کافی نزدیک است که بتوان به سرعت به آن سفر کرد و تعطیلات طولانی داشت، اما در عین حال به اندازه کافی از اسرائیل دور است تا یک استراحت واقعی فراهم کند. این منطقه در بیشتر سال از آب و هوای گرم برخوردار است و فرصتی برای فرار از استرسهای خانه و استراحت در کنار اقیانوس فراهم میکند. با غذاها و فرهنگ آشنا، این مکان حس خانه را دارد.
مهمتر از آن، قبرس شمالی تجربهای از تعطیلات را نیز ارائه میدهد که میتواند کاملاً متفاوت از یک خانه در اسرائیل باشد. در حالی که بسیاری از مردم ویلاهایی را در شهرهای ساحلی اشדוד و اشکلون ساختهاند یا خریدهاند، تجربه تعطیلات در آنجا اغلب به ماههای تابستان محدود میشود. در مقابل، یک خانه تعطیلات در قبرس شمالی را میتوان در تمام طول سال، بهویژه در طول زمستانهای ملایم، استفاده کرد. این جزیره هنوز یک مقصد اصلی برای آفتابگیری زمستانی نیست، بنابراین قیمتهای اقامت و میزان اشغال عموماً پایینتر از سایر نقاط است. جاهای خوب زیادی برای اقامت چند روزه یا یک هفتهای وجود دارد، اما خارج از مناطق اصلی گردشگری، هتلها و رستورانها فاقد آن حس و حال خانوادگی هستند که در قبرس شمالی ارائه میشود. و حتی برای تعطیلات کوتاه، اقامت در هتل هرگز کاملاً مانند خانهای نیست که وسایل شخصی در آن نگهداری میشود، میتوان از غذای خانگی لذت برد و دیدارهای خانوادگی میتواند بیش از چند ساعت طول بکشد.
با توجه به موارد فوق، واضح است که یک خانه دوم در قبرس شمالی ممکن است جذابتر از گزینههای موجود در ایالات متحده یا سایر نقاط باشد، همانطور که توسط کارشناسان باتجربهای که این منطقه را بررسی کردهاند، به وضوح تشریح شده است. بازار محلی دارای مزایای منحصربهفردی است که در سایر کشورهای غربی و اروپایی با ثبات اقتصادی کلان بیشتر ارائه نمیشوند، مانند نسبت قیمت به اجاره، مسافت سفر، آب و هوا و نزدیکی به خانواده و پیشینه فرهنگی.
این ویژگیها به طور قابل توجهی جذاب هستند، به خصوص زمانی که امکان داشتن یک اقامتگاه دوم لوکس فراهم باشد، و با این حال، سبک زندگی غربی باید با زمان فراغت کافی و بودجه معقولی تکمیل شود.
املاکی که تنها یک ساعت پرواز با اسرائیل فاصله دارند، برای تعطیلات یک هفتهای گاهبهگاه، مجهز به استخر شنا و در نزدیکی سواحل شنی واقع شدهاند، قیمتهایشان از ۱۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا شروع میشود که حدود یک پنجم اقامتگاههای مشابه در اسرائیل است.
علاوه بر این، هزینههای نگهداری سالانه شامل مالیات بر املاک (تقریباً ۷۰۰ دلار آمریکا)، هزینههای نگهداری و عوارض خدمات را میتوان با اجاره نه ماه پوشش داد. زیرساختهای گردشگری پررونق نه تنها نیازهای گردشگران را برآورده میکند، بلکه خدمات مسافرتی در داخل شمال قبرس و به ترکیه نیز ارائه میدهد. میانگین دما در حدود هفت ماه از سال از ۲۰ درجه سانتیگراد فراتر میرود؛ بنابراین، این جزیره یک مقصد تفریحی ممتاز برای ماههای زمستان است، زمانی که اسرائیل و اروپا سرد و مرطوب هستند. محیط آرام و امن نیز به این مزایا افزوده میشود. به طور خلاصه، جذابیت موقعیت جغرافیایی، تاریخی و فرهنگی قبرس شمالی، در ترکیب با سایر شرایط کلان اقتصادی، منجر به رشد قابل توجهی در تقاضا برای املاک از سوی اسرائیلیها شده است.
آیا اسرائیلیها میتوانند به قبرس شمالی نقل مکان کنند؟ مسیرهای ویزا، مجوزهای اقامت، قوانین املاک، هزینه زندگی و زندگی در خارج را کشف کنید.
به خرید ملک در قبرس شمالی فکر میکنید؟ حقایق کلیدی که سرمایهگذاران اسرائیلی باید در مورد رویههای قانونی، هزینهها و فرصتهای املاک و مستغلات بدانند را کشف کنید.
بیاموزید که چگونه با NorthernLand در قبرس شمالی خانه بخرید: رزرو، قرارداد، پرداخت، تحویل و انتقال سند توضیح داده شده است.
