NorthernLand’in Kıbrıs’ta tamamladığı prestijli projeleri keşfedin; modern mimariyi Akdeniz yaşamıyla buluşturuyor.”
Menu
Güneşli bir ev arıyorsunuz. Denize yakın bir yer arıyorsunuz. Kuzey Kıbrıs’ı duydunuz. Burasının size uygun olup olmadığını merak ediyorsunuz. Yalnız değilsiniz. Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul arayan birçok İsrailli alıcı aynı soruları soruyor. Bu rehber hepsine cevap veriyor. Her cümleyi basit tutuyoruz. Yalnızca aktif cümle yapısı kullanıyoruz. Doğrudan sizinle konuşuyoruz. Zor kelimeler yok. Karmaşık jargon yok. Sadece yalın gerçekler. Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almak size büyük bir mutluluk getirebilir. Aynı zamanda başınıza bir sürü dert de açabilir. Neleri kontrol etmeniz gerektiğini bilerek bu sorunları önleyebilirsiniz. Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almak için kapsamlı bir kontrol listesine ihtiyacınız var. Gayrimenkul alıcıları için yasal durum tespiti‘ni anlamanız gerekir. Kuzey Kıbrıs tapu sistemi‘ni bilmeniz gerekir. Bu makale tüm bunları ele almaktadır. İki kez okuyun. Notlar alın. Gelecekteki eviniz, tüm dikkatinizi hak ediyor.
İsrail’de yaşıyorsunuz. Akdeniz’i tanıyorsunuz. Sıcaklığı seviyorsunuz. Kültürü seviyorsunuz. Ama yeni bir şey arıyorsunuz. İkinci bir ev arıyorsunuz. Bir yatırım arıyorsunuz. Kuzey Kıbrıs sizi çağırıyor. İşte nedenleri.
Kuzey Kıbrıs, Doğu Akdeniz’de yer almaktadır. Türkiye’nin hemen güneyinde, Suriye’nin batısında ve Mısır’ın kuzeyinde bulunmaktadır. Bu konum, onu İsrail’e yakın kılmaktadır. Tel Aviv’den Ercan Havalimanı’na yaklaşık bir saatte uçabilirsiniz. Bazı uçuşlar daha da kısa sürer. Sabah ofisinizden çıkabilirsiniz. Öğle yemeği vaktine kadar Akdeniz’de yüzebilirsiniz. Bu yakınlık önemlidir. Mülkünüzü sık sık ziyaret edebilirsiniz. İnşaatçıları kontrol edebilirsiniz. Kiracılarla görüşebilirsiniz. Hafta sonlarını orada geçirebilir ve keyfini çıkarabilirsiniz. Büyük bir seyahat planlamanıza gerek yoktur. Uçağa atlarsınız. Kısa sürede varırsınız. Hemen kendinizi evinizde hissedersiniz.
Saat dilimi İsrail ile aynıdır. Saatinizi ayarlamanıza gerek yoktur. Avukatınızı normal saatlerde ararsınız. Emlak yöneticinizi normal saatlerde ararsınız. Her şey kolay geliyor. Her şey birbiriyle bağlantılı gibi hissediliyor. İşte bu nedenle Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alan İsrailli alıcıların sayısı artmaya devam ediyor.
İklim, İsrail’inkine benziyor. Uzun ve sıcak yazlar yaşanıyor. Kışlar ise kısa ve ılıman geçiyor. Her yıl üç yüzden fazla güneşli gün var. Deniz esintisi kıyıları serinletiyor. Dağlar ise gölge sağlıyor. Bu havayı biliyorsun. Bununla birlikte büyüdün. Kendini rahat hissediyorsun. Uyum sağlamana gerek yok.
Nisan’dan Kasım’a kadar yüzebilirsiniz. Ocak ayında golf oynayabilirsiniz. Mart ayında doğa yürüyüşü yapabilirsiniz. Hava koşulları nadiren sizi engeller. Bu da mülkünüzü yıl boyunca kiralayabileceğiniz anlamına gelir. Turistler yazın gelir. Golfçüler kışın gelir. Herkes güneşi arar. Kuzey Kıbrıs gayrimenkul yatırımınız tüm yıl boyunca yoğun olur.
Fiyatlar çoğu alıcıyı şaşırtıyor. Deniz manzaralı bir dairenin fiyatı, Tel Aviv’de ödeyeceğiniz tutarın sadece bir kısmı kadar. Özel havuzlu bir villanın fiyatı, İsrail’in merkezindeki küçük bir daireden daha ucuz. Daha geniş bir yaşam alanı elde edersiniz. Daha fazla lüks elde edersiniz. Daha fazla değer elde edersiniz.
Kıyıya yakın modern bir iki yatak odalı dairenin fiyatı yaklaşık yüz bin İngiliz sterlini olabilir. Bahçeli üç yatak odalı bir villanın fiyatı ise iki yüz elli bin sterlin olabilir. Bu rakamlar değişebilir. Piyasalar dalgalanır. Ancak Avrupa’ya kıyasla çok büyük tasarruf edersiniz. Bu uygun fiyat, her ay İsrailli alıcıları Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul arayışına çekiyor. Paranızın gücü artar. Hayalleriniz büyür.
Paranızın değer kazanmasını istiyorsunuz. Getiri elde etmek istiyorsunuz. Büyüme istiyorsunuz. Kuzey Kıbrıs size bunları sunuyor. Piyasa henüz gelişme aşamasında. Piyasa büyüyor. Erken giriş yapabilirsiniz. Daha sonra kâr elde edebilirsiniz.
Çok çeşitli gayrimenkul türleri satın alabilirsiniz. Üniversitelerin yakınındaki daireler çabuk satılır. Öğrencilerin konaklama ihtiyacı vardır. Her yıl kiraya verirler. Golf sahalarının yakınındaki villalar iyi satılır. Emekliler bu villaları tercih eder. Turistler de bu villaları tercih eder. Sahil kenarındaki stüdyo daireler iyi satılır. Tatilciler kısa süreli konaklamalar arar.
Girne’de yeni projeler ortaya çıkıyor. Gazimağusa’da ortaya çıkıyor. İskele’de ortaya çıkıyor. İnşaat firmaları modern tasarımlar sunuyor. Havuzlar sunuyor. Spor salonları sunuyor. Güvenlik kapıları sunuyor. Bütçenize uygun olanı siz seçersiniz. Hedeflerinize uygun olanı siz seçersiniz. Kuzey Kıbrıs gayrimenkulüne yatırım yapan yabancı alıcılar bu çeşitliliği çok seviyor.
Burada kira gelirleri oldukça yüksek. Turistler İngiltere’den geliyor. Almanya’dan geliyor. Rusya’dan geliyor. Türkiye’den geliyor. Kalacak yerlere ihtiyaçları var. Kısa süreli kiralama yapabilirsiniz. Rezervasyon platformlarını kullanabilirsiniz. Gecelik ücretler talep edebilirsiniz. Yaz aylarında yüksek getiri elde edebilirsiniz.
Ayrıca uzun vadeli kiralama da yapabilirsiniz. Kuzey Kıbrıs’taki üniversitelere yabancı öğrenciler devam etmektedir. Bu öğrenciler dokuz aylık kira sözleşmeleri imzalarlar. Kirayı peşin öderler. Güvenilir bir konuta ihtiyaçları vardır. Siz de bunu sağlarsınız. Düzenli kira geliri elde edersiniz. Kuzey Kıbrıs gayrimenkul yatırımınız size her ay kazanç sağlar.
Fiyatlar her yıl yükseliyor. Talep artıyor. Arz sınırlı. Arazi sınırlıdır. İnşaat firmaları ancak belirli bir miktarda inşaat yapabilir. Kuzey Kıbrıs’ı keşfedenlerin sayısı arttıkça fiyatlar yükseliyor. Erken dönemde satın alanlar büyük kazançlar elde etti. Yeni alıcılar ise hâlâ değer artışı görüyor.
Doğru bölgede satın almalısınız. Doğru fiyattan satın almalısınız. Birkaç yıl boyunca elinizde tutmalısınız. Gayrimenkul, bir anda zengin olmanın yolu değildir. Yavaş yavaş servet biriktirme oyunudur. Doğru oynarsanız, gayrimenkulünüzün değeri ikiye katlanır. Özkaynaklarınız artar. Net servetiniz yükselir.
Yasayı göz ardı edemezsiniz. Her şeyin yolunda gitmesini umamazsınız. Her türlü hukuki ayrıntıyı kontrol etmelisiniz. Bu adım paranızı korur. Bu adım geleceğinizi korur. Gayrimenkul alıcıları için hukuki kontroller her zaman önceliklidir. Her zaman.
Önce tapu ile başlarsınız. Satıcıdan kanıt istersiniz. Bu kanıtı avukatınıza verirsiniz. Avukatınız tapu sicilini kontrol eder. Avukatınız geçmişi inceler. Avukatınız, satıcının evraklar üzerindeki malikle aynı kişi olduğunu teyit eder.
Bazen satıcı, mülkün sahibi değildir. Bazen mülk sahibi vefat etmiştir. Bazen mülk bir şirkete aittir. Sözleşmeyi kimin imzaladığını bilmelisiniz. Paranızı kimin aldığını bilmelisiniz. Satıcının gerekli hakları yoksa, anlaşmadan vazgeçmelisiniz. İstisna yoktur. Bu, mülk alıcıları için yapılan tüm yasal kontrollerin temelidir.
Bir gayrimenkulün borcu olabilir. Mülk sahibinin bankaya borcu olabilir. Mülk sahibinin vergi dairesine borcu olabilir. Mülk sahibinin müteahhitlere borcu olabilir. Bu borçlar gayrimenkulün üzerine geçer. Siz satın aldığınızda ortadan kalkmazlar.
Avukatınız bir borç araştırması yapar. Avukatınız tüm kayıtları kontrol eder. Borç varsa, satıcı siz ödeme yapmadan önce bunları kapatmak zorundadır. Bunu sözleşmeye yazdırın. Kendinizi koruyun. Başkalarının hatalarını üstlenmeyin. Bu, Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul durum tespitinin temel bir parçasıdır. Asla göz ardı etmeyin.
Bazı alıcılar satıcıya güvenir. Emlakçıya güvenirler. Hemen sözleşmeyi imzalarlar. Hemen ödeme yaparlar. Sonra pişman olurlar. Mahkemeler yavaş işler. Anlaşmazlıklar paraya mal olur. Anlaşmazlıklar enerji tüketir.
Şimdi bir avukata biraz para harcarsınız. Daha sonra çok para tasarruf edersiniz. Daha rahat uyursunuz. Satın aldığınız mülkün sorunsuz olduğunu bilirsiniz. Mülkiyet hakkınızın güvende olduğunu bilirsiniz. Mülk alıcıları için iyi hukuki incelemeler size huzur verir. Bu huzur paha biçilemez.
Tapu, satın alma işleminizin en değerli parçasıdır. Arazinin size ait olduğunu kanıtlar. Binanın size ait olduğunu kanıtlar. Tapu türlerini iyi anlamalısınız. Akıllıca bir seçim yapmalısınız. Kuzey Kıbrıs tapu sisteminde üç ana tür bulunmaktadır.
Türk tapu senetlerinin geçmişi 1974 yılından öncesine dayanmaktadır. Bu tapu senetleri Kıbrıs Cumhuriyeti tarafından düzenlenmiştir. Uluslararası alanda tanınmaktadırlar. En yüksek güvenlik seviyesine sahiptirler. Bankalar bu tapu senetlerini çok beğenir. Alıcılar da bu tapu senetlerini çok beğenir.
Türk tapusuna sahipseniz, en az riskle karşı karşıya kalırsınız. Mülkü kolayca ipotek ettirebilirsiniz. Kolayca satabilirsiniz. Çoğu uzman bunu “altın standart” olarak adlandırır. Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almak isteyen İsrailli alıcılara danışmanlar genellikle bu türü önerir. Maliyeti daha yüksektir. Ancak size güvenlik sağlar.
“Esdeger” eşdeğer anlamına gelir. 1974’ten sonra Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, Türk yerleşimcilere arazi tahsis etti. Hükümet, bu arazileri yerleşimcilerin güneyde bıraktıkları araziler karşılığında verdi. KKTC bu tapuları tanır. Yerel mahkemeler de bunları korur.
Birçok gayrimenkulde Esdeger tapusu bulunmaktadır. Bunlar geçerlidir. Yaygın olarak görülürler. Ancak daha fazla siyasi risk taşırlar. Bazı uluslararası alıcılar bunlardan kaçınır. Bazıları ise kabul eder. Kararı siz vermelisiniz. Avukatınız riskleri size açıklayacaktır. Artıları ve eksileri değerlendirip kararınızı verirsiniz.
TMD, Tahsis’in kısaltmasıdır. KKTC hükümeti bu arazileri Türk askeri personeline veya sivillere ödül olarak vermiştir. Bu tapular kuzeyde de geçerlidir. Ancak bazen bazı kısıtlamalar içerebilirler. Yabancılar ek engellerle karşılaşabilir. Ordunun bu araziler üzerinde hak iddia etmesi söz konusu olabilir.
Bunu dikkatlice incelemelisiniz. Tüm TMD tapuları aynı değildir. Bazıları sorunsuzdur. Bazıları ise karışık ve düzensizdir. Uzman bir göz gereklidir. Aradaki farkı bilen bir avukata ihtiyacınız var. Bu, ileri düzeyde bir Kuzey Kıbrıs gayrimenkul durum tespiti işlemidir. Bu konuyu hafife almayın.
Bütçeniz elveriyorsa, Türk tapusunu tercih edin. En güvenli seçenek budur. Yeniden satması da en kolay olanıdır. Bütçeniz kısıtlıysa, Esdeger de uygun olabilir. Ancak riski tam olarak anlamalısınız. Bu riski kabul etmelisiniz. Daha sonra şikayet etmemelisiniz.
Avukatınıza doğrudan danışın. Mülkün hangi türde olduğunu sorun. Bunun sizin için ne anlama geldiğini sorun. Gelecekteki satışınızı nasıl etkileyeceğini sorun. Cevapları not alın. Gözünüzü dört açarak kararınızı verin. Seçeceğiniz Kuzey Kıbrıs tapu belgesi, yatırımınızın tamamını şekillendirir.
Bir listeye ihtiyacınız var. Her maddeyi işaretlemeniz gerekiyor. İyi bir Kuzey Kıbrıs emlak kontrol listesi, işlerinizi düzenli tutar. Güvenliğinizi sağlar. Önemli adımları unutmanızı önler.
Karşılaştığınız ilk avukatı seçmeyin. Satıcının avukatını kullanmayın. Müteahhidin avukatını kullanmayın. Onlar karşı taraf için çalışır. Kendi avukatınıza ihtiyacınız var. Yalnızca sizin için çalışan birine ihtiyacınız var.
Diğer yabancı alıcılardan öneri isteyin. Çevrimiçi forumlara danışın. Yorumları inceleyin. İki veya üç avukatla görüşün. Kaç yabancı alıcıya yardımcı olduklarını sorun. İngilizceyi iyi konuşup konuşmadıklarını sorun. Ücretlerini sorun. Net cevaplar veren avukatı seçin. Size güven veren avukatı seçin. Bu, Kuzey Kıbrıs emlak kontrol listenizdeki ilk maddedir.
Fotoğraflar yanıltıcıdır. Videolar yanıltıcıdır. Sanal turlar yanıltıcıdır. Mülkü kendi gözlerinizle görmelisiniz. Her odayı dolaşmalısınız. Tuvaletlerin sifonunu çekmelisiniz. Muslukları açmalısınız. Balkondan manzarayı kontrol etmelisiniz.
Mahalleyi gece ziyaret edin. Hafta sonu ziyaret edin. Gürültüyü dinleyin. Trafiği kontrol edin. Dükkanların nerede olduğunu görün. Hastanelerin nerede olduğunu görün. Okulların nerede olduğunu görün. Bunu İsrail’den yapamazsınız. Oraya gitmelisiniz. Para harcamalısınız. Bu ziyaret isteğe bağlı değildir. Bu zorunludur.
İnşaatçının inşaat yapabilmesi için izin alması gerekir. Hükümet inşaat ruhsatlarını verir. Hükümet kullanım ruhsatlarını verir. Bu ruhsatlar, binanın yasal olduğunu kanıtlar. Binanın güvenli olduğunu kanıtlar. Elektrik ve su bağlantılarının yasal olduğunu kanıtlar.
İnşaatçının gerekli izinleri yoksa, başınıza büyük bir felaket gelebilir. Devlet size para cezası verebilir. Devlet binayı yıkabilir. Kamu hizmetlerinden yararlanamazsınız. Daha sonra satamazsınız. Avukatınız bu izinleri kontrol eder. Siz de kopyalarını görmek istersiniz. Bunları doğrularsınız. Bu, Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almanın tartışmaya açık olmayan bir parçasıdır.
Duvarlara bir bakın. Düz mü? Fayanslara bir bakın. Düzgün dizilmiş mi? Pencerelere bir bakın. Düzgün açılıp kapanıyor mu? Su tesisatına bir bakın. Su iyi akıyor mu? Suyun tahliyesi iyi mi?
Emin değilseniz, yerel bir mühendis tutun. Profesyonel bir inceleme yaptırın. Şimdi harcayacağınız birkaç yüz pound, ileride binlerce pound tasarruf etmenizi sağlayabilir. Kaliteli inşaat uzun ömürlüdür. Kalitesiz inşaat ise çöker. Onlarca yıl boyunca sağlam kalacak bir mülk istersiniz.
Siz buradaki bir vatandaş değilsiniz. Kurallar sizin için de geçerlidir. Bu kuralları bilmelisiniz. Bunlara uymalısınız. Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alan yabancı alıcılar için yasalar açıktır. Ancak bu yasalar, yerli alıcılar için geçerli olan yasalardan farklıdır.
Evet. Bakanlar Kurulu’na başvurmanız gerekir. Bir form doldurup teslim edersiniz. Pasaportunuzu ekleyin. Fotoğraflarınızı ekleyin. İsrail’den alınmış adli sicil belgenizi ekleyin. Sabıka kaydınız olmadığını kanıtlamalısınız.
Bu süreç zaman alır. Altı ay sürer. Bazen on iki ay sürer. Bazen daha uzun sürer. Süreci hızlandıramazsınız. Beklemeniz gerekir. Avukatınız başvuruyu yapar. Avukatınız başvurunun durumunu takip eder. Bu izni alana kadar arazinin tam mülkiyetine sahip olamazsınız. Ancak sözleşmeyi tescil ettirebilirsiniz. Bu, bekleme süresince sizi korur.
Bir kişi bir donum arazi satın alabilir. Bir donum yaklaşık bin üç yüz otuz sekiz metrekareye eşittir. Bu, satın alınabilecek en fazla miktardır. Birey olarak bundan fazlasını satın alamazsınız.
Daha fazla arazi istiyorsanız, bir şirket kurarsınız. Yerel bir limited şirket, en fazla kırk donum arazi satın alabilir. Şirketin sahibi sizsiniz. Arazinin sahibi ise şirkettir. Bu yasal bir işlemdir. Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımı yapan birçok yabancı alıcı bu yolu tercih etmektedir. Avukatınız şirketi kurar. Kurulum ücretlerini ödersiniz. Yıllık ücretleri ödersiniz. Ancak istediğiniz araziye sahip olursunuz.
Türk ordusu Kuzey Kıbrıs’ta bazı bölgeleri kontrol altında tutmaktadır. Bazı bölgeler askeri bölgedir. Orada arazi satın alamazsınız. Orada inşaat yapamazsınız. Hükümet size izin vermez.
Avukatınız haritaları inceler. Avukatınız yetkililerle görüşür. Mülk bir üssün yakınında bulunuyorsa, gecikmelerle karşılaşabilirsiniz. Başvurunuz reddedilebilir. Herhangi bir depozito ödemeden önce bunu bilin. Tahminde bulunmayın. Umutlanmayın. Doğrulayın.
Her yatırım risk taşır. Risklerin ne olduğunu bilmelisiniz. Bu riskleri kabul etmelisiniz. Ya da bu risklerden kaçınmalısınız. Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almak da bu durumun bir istisnası değildir.
Kuzey Kıbrıs, Birleşmiş Milletler tarafından tanınmamaktadır. Yalnızca Türkiye burayı bir devlet olarak tanımaktadır. Kıbrıs Cumhuriyeti ise adanın tamamı üzerinde hak iddia etmektedir. Bu ihtilaf on yıllardır sürmektedir.
Bazı alıcılar endişeleniyor. Gelecekte bu bölgenin tanınması konusunda endişeleniyorlar. Mülkiyet hakları konusunda endişeleniyorlar. Gerçek şu ki: 1974’ten beri insanlar buradan ev satın aldı, sattı ve burada yaşadı. Sistem işliyor. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti mülkiyet haklarını koruyor. Ancak siyasi belirsizlik devam ediyor. Bunu bilmelisiniz. Bunu kabul etmelisiniz. Müzakerelerle ilgili haberler okuduğunuzda paniğe kapılmamalısınız. Piyasa hareket etmeye devam ediyor. Hayat devam ediyor.
Bazı müteahhitlerin parası biter. İnşaatı durdururlar. Beton iskeletler bırakıp giderler. Sen kapora ödedin. Taksitlerini ödedin. Elinde hiçbir şey kalmaz.
Bunu, müteahhidin geçmişini inceleyerek önleyebilirsiniz. Geçmiş projelerine bakın. Tamamlanmış mı? İyi görünüyorlar mı? Mevcut mülk sahipleriyle konuşun. Deneyimlerini sorun. İnternetteki yorumları inceleyin. Mahkeme kayıtlarını kontrol edin. Müteahhidin hakkında çok sayıda şikayet varsa, bu projeden uzak durun. Sağlam bir geçmişe sahip müteahhitleri tercih edin. Bu, akıllı Kuzey Kıbrıs gayrimenkul durum tespiti sürecinin bir parçasıdır.
Beş yıl sonra satmak isteyebilirsiniz. On yıl sonra satmak isteyebilirsiniz. Alıcılar olacak mı? Evet. Piyasa hareketli. Ancak fiyatı doğru belirlemelisiniz. İyi bir pazarlama yapmalısınız. Mülkiyet hakkınız sağlam olmalı.
Sorunlu bir gayrimenkul satın aldıysanız, zorluklarla karşılaşabilirsiniz. Doğru bir satın alma yaptıysanız, hızlı bir şekilde satabilirsiniz. Gayrimenkul, nakit para gibi likit değildir. Bir günde satamazsınız. Daha uzun bir zaman dilimini göz önünde bulundurarak plan yapmalısınız. Bu normaldir. Bu durum her yerde geçerlidir.
Sürecin sorunsuz geçmesini istiyorsunuz. Kabus gibi durumlardan kaçınmak istiyorsunuz. Satın alma sürecinden keyif almak istiyorsunuz. İşte Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alan İsrailli alıcılar nasıl güvende ve mutlu kalıyorlar.
Evet. Yerel bir banka hesabına ihtiyacınız var. Paranızı bu hesaba aktarırsınız. Satıcıya bu hesaptan ödeme yaparsınız. Kayıtlarınızı bu hesapta tutarsınız. Bu, yatırımınızı kanıtlar. Bu, kara para aklamayla mücadele kurallarına uygunluk sağlar.
Kuzey Kıbrıs’taki bankalar İsrailli bankalarla iş birliği yapmaktadır. Şekel transferi yapabilirsiniz. İngiliz sterlini veya Türk lirasına çevirebilirsiniz. Döviz işlemlerini banka yürütür. Adil bir kur alırsınız. Makbuz alırsınız. Her şey resmidir. Her şey kurallara uygundur.
Emlak fiyatları genellikle İngiliz sterlini cinsinden belirtilir. Bazen Türk lirası cinsinden de belirtilir. Siz ise İsrail şekeli ile işlem yapıyorsunuz. Döviz bozdurmanız gerekiyor.
Sokaktaki döviz bürolarını kullanmayın. Bankayı tercih edin. Lisanslı bir döviz bürosuna başvurun. Kurları karşılaştırın. Komisyonlar hakkında bilgi alın. Mümkünse bir kur sabitleyin. Küçük farklar zamanla birikir. İki yüz bin sterlinlik bir alışverişte, kötü bir kur size binlerce sterline mal olur. Dikkatli olun. Paranızı koruyun.
Her zaman bir ekspertiz yaptırın. Her zaman. Profesyonel bir ekspertiz uzmanı binayı inceler. Temeli kontrol eder. Duvarları kontrol eder. Çatıyı kontrol eder. Nem olup olmadığını kontrol eder. Çatlak olup olmadığını kontrol eder. İzinsiz eklemeler olup olmadığını kontrol eder.
Size bir rapor sunarlar. Rapor, sorunları listeler. Bu raporu pazarlık yapmak için kullanırsınız. Satıcıdan sorunları gidermesini istersiniz. Ya da daha düşük bir fiyat talep edersiniz. Ya da vazgeçersiniz. Bilgi güçtür. Bir inceleme size bilgi sağlar. Her kuruşuna değer.
Her şey müzakere edilebilir. İstenen fiyat sadece bir başlangıç noktasıdır. Daha düşük bir teklifte bulunursunuz. Teklifinizi gerekçelendirirsiniz. Eksikliklere dikkat çekersiniz. Piyasa koşullarına değinirsiniz. Kibar davranırsınız. Kararlı kalırsınız.
Çaresiz görünmeyin. Mülkü çok beğendiğinizi söylemeyin. Satıcı bunu aleyhinize kullanacaktır. Sakin davranın. Anında ayrılmaya hazırmış gibi davranın. Her zaman başka bir mülk bulabilirsiniz. Kuzey Kıbrıs’ta pek çok seçenek vardır. Sabır size para kazandırır. Kendine güven size para kazandırır.
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul durum tespiti, her şeyi kontrol etmek demektir. Her iddiayı doğrulamak demektir. Her belgeyi okumak demektir. Zor sorular sormak demektir. Yatırımınızı koruyan kalkan budur.
Tapu belgesini mutlaka okumalısınız. İnşaat ruhsatını mutlaka okumalısınız. Arsa planını mutlaka okumalısınız. Vergi makbuzlarını mutlaka okumalısınız. Satış sözleşmesini mutlaka okumalısınız. Elektrik, su vb. faturalarını mutlaka okumalısınız.
Avukatınız bunları okur. Ama siz de okursunuz. Her bir belgenin ne anlama geldiğini sorarsınız. Her bir belgenin neyi kanıtladığını sorarsınız. Anlamadığınız hiçbir şeyi imzalamazsınız. Kuzey Kıbrıs’ta iyi bir gayrimenkul durum tespiti zaman alır. Ancak bu, boşa harcanmayan zamandır.
Satıcıya neden satış yaptığını sorun. Mülkü ne kadar süredir elinde tuttuğunu sorun. Komşularıyla herhangi bir anlaşmazlık yaşayıp yaşamadığını sorun. Bakım masrafları hakkında bilgi alın. Elektrik, su vb. giderler hakkında bilgi alın. Yönetim ücretleri hakkında bilgi alın.
Tüm anahtarların elinde olup olmadığını sorun. Beyaz eşyalar için garanti olup olmadığını sorun. İnşaat için garanti olup olmadığını sorun. Kırık bir şey olup olmadığını sorun. Onarılması gereken bir şey olup olmadığını sorun. Dikkatle dinleyin. Yüz ifadesine dikkat edin. Tereddüt ederlerse, konuyu daha derinlemesine araştırın.
Satış sözleşmesini imzaladıktan sonra, bunu tescil ettirmeniz gerekir. Sözleşmeyi vergi dairesine götürürsünüz. Damga vergisini ödersiniz. Sözleşmeyi damgalatırsınız. Ardından tapu dairesinde tescil ettirirsiniz.
Bu tescil sizi korur. Dünyaya, geçerli bir hak talebiniz olduğunu gösterir. Satıcının mülkü başka birine satmasını engeller. Satıcının mülkü teminat göstererek kredi almasını engeller. Bunu bir an önce yapın. Gecikmeyin. Bu, Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alırken atılması gereken kritik bir adımdır.
Damga vergisi ödersiniz. Devir vergisi ödersiniz. Yeni gayrimenkuller için KDV ödersiniz. Satış yaptığınızda sermaye kazancı vergisi ödersiniz. Yıllık emlak vergisi ödersiniz.
Bunları avukatınız hesaplar. Siz de bütçenizi buna göre ayarlarsınız. Bunları göz ardı etmemelisiniz. Vergiler, maliyetin bir parçasıdır. Bunlar için plan yapın. Zamanında ödeyin. Yasalara uyun. Güvende kalın.
Yardıma ihtiyacın var. Bunu tek başına başaramazsın. Ancak yardım edecek kişileri akıllıca seçmelisin. Herkes senin iyiliğini düşünmüyor.
Emlakçılar faydalıdır. Piyasayı iyi bilirler. Satılık mülkleri iyi bilirler. Size çeşitli seçenekler sunabilirler. Ancak şunu unutmayın: Onlara ödemeyi satıcı yapar. Satıcı için çalışırlar. En yüksek fiyatı elde etmek isterler. En hızlı şekilde satışını gerçekleştirmek isterler.
Bir emlak danışmanı ile çalışabilirsiniz. Ancak söyledikleri her şeyi doğrulayın. Her şeyi yazılı olarak alın. Size baskı yapmalarına izin vermeyin. “Harika bir fırsat” dedikleri için imzalamayın. Kendi araştırmanıza güvenin. Kendi avukatınıza güvenin.
Tavsiye isteyin. Diğer Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul sahibi olan İsrailli alıcılara danışın. Facebook gruplarında sorun. Forumlarda sorun. Referanslarını kontrol edin. Deneyimlerini kontrol edin.
İyi bir avukat e-postalara hızlı yanıt verir. İyi bir avukat konuları basit bir dille açıklar. İyi bir avukat sizi riskler konusunda uyarır. İyi bir avukat sadece anlaşmayı zorlamaz. Sizi korur. Onlara iyi bir ücret ödeyin. Bunu hak ediyorlar.
İsrail’de yaşıyorsanız, yerel birine ihtiyacınız var. Bir emlak yöneticisine ihtiyacınız var. Kira tahsilatı yaparlar. Sızıntıları giderirler. Faturaları öderler. Kiracılarla ilgilenirler.
İyi referansları olan bir yönetici bulun. Onlarla görüşün. Yönetimi altındaki mülkleri inceleyin. Hızlı yanıt verip vermediklerine bakın. Kira gelirinin belirli bir yüzdesini ödeyin ya da sabit bir ücret ödeyin. İyi bir yönetici, yatırımınızı pasif hale getirir. Kötü bir yönetici ise strese neden olur. Seçiminizi dikkatli yapın.
Satın almadan önce komşularla konuşun. Kapılarını çalın. Kendinizi tanıtın. Bölge hakkında bilgi alın. Gürültü konusunda bilgi alın. Güvenlik konusunda bilgi alın. Bina hakkında bilgi alın.
Komşular sırları bilir. Çatının akıp akmadığını bilirler. Bölgenin su basıp basmadığını bilirler. Suçun bir sorun olup olmadığını bilirler. Müteahhidin işin köşesini kesip kesmediğini bilirler. Size gerçeği söylerler. Satıcı ise söylemez. Samimi olun. Açık sözlü olun. Dikkatle dinleyin.
Neredeyse başardınız. Aradığınız gayrimenkulü buldunuz. Gerekli kontrolleri yaptınız. İmzalamaya hazırsınız. Ama bir dakika. Önce şu son kontrolleri yapın.
Orijinal Kuzey Kıbrıs tapu belgesine bakın. Parsel numarasının gayrimenkul ile uyuştuğundan emin olun. Malik adının satıcıyla uyuştuğundan emin olun. Alanın, gördüğünüzle uyuştuğundan emin olun. Başka kimsenin hak iddiası olmadığından emin olun. Hiçbir bankanın ipotek hakkı bulunmadığından emin olun.
Avukatınız bunu doğruluyor. Ama siz de kendiniz bir göz atın. Sorular sorun. Bir gece uyuyup düşünün. Herhangi bir şey size ters geliyorsa, bir ara verin. Bir anlaşmayı kaybetmek, paranızı kaybetmekten daha iyidir.
Asla tüm tutarı peşin ödemeyin. Önce küçük bir depozito ödeyin. Ödemeleri aşamalı olarak yapın. Ödemeleri işin ilerleyişine bağlayın. Ödemeleri hukuki aşamalara bağlayın. Son ödemeyi emanet hesabına yatırın. Mülkiyet belgesini aldığınızda bu tutarı serbest bırakın.
Tüm bunları sözleşmeye yazın. Tarihleri belirtin. Tutarları belirtin. Gecikme cezalarını belirtin. Satıcının yükümlülüğünü yerine getirmemesi durumunda ne olacağını belirtin. Her adımda kendinizi koruyun. Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alan İsrailli alıcılar ve yatırımcılar işte bu şekilde hareket ederler.
Fiyat etiketi toplam maliyet değildir. Avukat ücretlerini ödersiniz. Emlakçı komisyonlarını ödersiniz. Tapu tespit ücretlerini ödersiniz. Damga vergisini ödersiniz. Tapu devir vergisini ödersiniz. Su ve elektrik bağlantı ücretlerini ödersiniz. Mobilya masraflarını ödersiniz. Uçak biletlerini ödersiniz. Otel masraflarını ödersiniz.
Bunları toplayın. Üzerine yüzde yirmi daha ekleyin. Beklenmedik durumlar olabilir. Borular patlayabilir. Fayanslar çatlayabilir. Bir yedeğe ihtiyacınız var. Bütçenizi sıkı tutarsanız stres yaşarsınız. Akıllıca bütçe planlaması yaparsanız rahatlarsınız. İyi bir planlama, Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almayı keyifli bir deneyim haline getirir.
Artık durumun bütününü biliyorsunuz. Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul arayan İsrailli alıcıların neden buraya akın ettiğini biliyorsunuz. Kuzey Kıbrıs gayrimenkul yatırımı’nı cazip kılan unsurları biliyorsunuz. Kuzey Kıbrıs gayrimenkul kontrol listeniz hazır. Gayrimenkul alıcıları için yasal kontroller konusunda bilgi sahibisiniz. Kuzey Kıbrıs tapu türlerini kavrıyorsunuz. Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almak isteyen yabancı alıcılar için geçerli kuralları biliyorsunuz. Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almanın risklerinin farkındasınız. Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul durum tespiti işlemini nasıl doğru bir şekilde gerçekleştireceğinizi biliyorsunuz.
Hazırsınız. Bilgilendirildiniz. Koruma altındasınız. Acele etmeyin. Daha fazla soru sorun. İşini iyi yapan insanları işe alın. Her şeyi iki kez kontrol edin. Sonra imzalayın. Sonra kutlayın. Akdeniz’deki eviniz sizi bekliyor. Güneş sizi bekliyor. Deniz sizi bekliyor. Her anın tadını çıkarın. Bunu hak ettiniz.
NorthernLand’in Kıbrıs’ta tamamladığı prestijli projeleri keşfedin; modern mimariyi Akdeniz yaşamıyla buluşturuyor.”
Kuzey Kıbrıs’ın uygun fiyatlı konutları, yüksek getiri oranları ve artan talebiyle İsrailli gayrimenkul yatırımcılarını neden kendine çektiğini öğrenin.
İçindekiler Güneşli bir ev arıyorsunuz. Denize yakın bir yer arıyorsunuz. Kuzey Kıbrıs’ı duydunuz. Burasının size uygun olup olmadığını merak ediyorsunuz. Yalnız değilsiniz. Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul
