От Лонг-Бич до современных жилых проектов — откройте для себя преимущества, которые делают Искёле одним из самых привлекательных прибрежных районов в мире.
Menu
Ряд факторов способствует тому, что Северный Кипр становится перспективным направлением для инвестиций — это привлекательность по сравнению с аналогичными рынками, признаки роста и сигналы официальной политики. Основу для оценки составляют показатели, отчеты и аналитические материалы по стране, подготовленные ЦРУ, Всемирным банком и различными риэлторскими компаниями. Последние результаты, в частности восстановление туристического сектора и активизация строительной деятельности, усиливают эти позитивные сигналы. Однако инвестиции по собственному усмотрению требуют тщательного планирования.
Северный Кипр становится всё более привлекательным для инвестиций. По данным Cyprus Real Estate, правительство недавно подписало соглашения с Турцией о строительстве дополнительных автомагистралей, канализационных систем в Фамагусте и аэропорта в Бафе. Власти преобразуют Лефкошу в «умный город», модернизируют грузовую дорогу между Лефкошей и Фамагустой и расширяют жилищные программы с целью восстановления престижа региона. В первом полугодии 2022 года доходы бюджета выросли на 23 %, строительный сектор — на 36 %, а ВВП — на 15 %. Основным двигателем роста стал туризм — по прогнозам, в 2023 году этот сектор привлечёт более 2 миллионов посетителей. Инвестиции в этот сектор выросли на 40 %, объем продаж на рынке недвижимости Северного Кипра — на 15 %, а цены на недвижимость на побережье и в глубине острова — на 10 %. По данным GYODER, до конца 2023 года на турецком рынке недвижимости не ожидается значительного роста, в то время как Северный Кипр по-прежнему остается привлекательным направлением для инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость.
Страна стала привлекательным направлением как для региональных, так и для глобальных инвесторов, которые видят в этом регионе растущие возможности в качестве туристического направления «солнце и море» с высоким потенциалом для инвестиций в недвижимость Северного Кипра, растущим спросом на образование, расширением продаж в регионе и недавним экономическим ростом. Средиземноморский климат, значительно превосходящий средний умеренный климат Европы, делает Северный Кипр привлекательным направлением в течение всего года. Кроме того, географическое положение Северного Кипра служит важным мостом между Востоком и Западом. До Ближнего Востока можно добраться всего за 30 минут, а до Европы — за 1,5 часа, что делает Северный Кипр ближайшим регионом к Ближнему Востоку и обеспечивает удобство транспортировки товаров и сырья как в Европу, так и на Ближний Восток. Рынок недвижимости Северного Кипра открыт для трансграничной торговли с Европой благодаря удобному доступу к европейскому рынку. Тот факт, что Северный Кипр подпадает под действие норм Европейского союза в отношении авиасообщения и морских маршрутов, придает ему особое значение как для самого региона, так и для Восточного Средиземноморья. Помимо близости к развитому европейскому рынку, Европа является важной рыночной группой для инвестиционных возможностей Северного Кипра, торговли и туризма.
В последние годы туристическая деятельность на Северном Кипре быстро развивалась, и положительные тенденции в сфере туризма непосредственно отразились на инвестициях в строительство. Ожидаемый приток туристов из стран Дальнего Востока и Ближнего Востока, а также рынок Ближнего Востока уже вносили и будут вносить положительный вклад. Однако не исключено, что внешние условия и события могут повлиять на количество туристов. Прогнозируется реализация инвестиций в туризм, которые создают рабочие места как напрямую, так и косвенно. Рост числа турецких туристов привел к оживлению инвестиций в туризм, особенно в гостиничный сектор. Ожидается, что в ближайшем будущем будут продолжаться инвестиции в объекты туристического размещения в районах Фамагусты и Кирении, которые стали важнейшими туристическими центрами Северного Кипра. Поскольку инвестиции будут сосредоточены в сфере туризма, потребность в жилье также будет приобретать всё большее значение и сохраняться. Несмотря на прогнозы о росте цен на недвижимость в ближайшие годы, к этой оценке следует относиться с осторожностью ввиду циклического характера рынка недвижимости Северного Кипра.
На Северном Кипре спрос на жилую недвижимость в основном формируется за счет иностранцев. В 2021 году сделки с иностранными покупателями по приобретению недвижимости на Северном Кипре составили около 65 процентов от общего объема продаж недвижимости. К основным сегментам рынка региона относятся элитная и туристическая недвижимость, объекты для постоянного проживания, а также девелоперские проекты, привлекающие покупателей из стран Ближнего Востока, Турции, Европы, Канады и США. Цены на жилую недвижимость на Северном Кипре демонстрируют многосторонний рост. В 2019 году компания Globestate сообщила о заметном росте средних цен на жилую недвижимость. Агентство Foundation Realty отметило резкий рост арендных ставок, вызванный бумом на рынке аренды в стране: с 2015 года по июнь 2022 года цены на аренду на Северном Кипре выросли примерно на 232 процента. В среднесрочной перспективе рост может продолжиться, поскольку ожидается ввод в эксплуатацию ряда инфраструктурных проектов, таких как новая пристань для яхт в Фамагусте, реализация проектов «города здоровья» и «технологической долины», строительство автомагистрали «восток-запад», соединяющей Фамагусту и Никосию, а также третье кабельное соединение Турецко-кипрского управления электроэнергетики с Турцией. Дефицит предложения и земельных прав может и дальше поддерживать развивающийся рынок недвижимости на Северном Кипре.
Недавний бум на рынке туризма в сочетании с активным ростом строительной деятельности может привлечь и иностранных инвесторов. В последние несколько лет местные инвесторы начали входить в секторы туризма и гостиничного бизнеса, поскольку поток туристов в регион резко возрос, а цены на недвижимость повысились. Соответственно, планы по новым инвестициям в недвижимость Средиземноморья в гостиницы и другие туристические объекты в среднесрочной перспективе не ограничиваются международными сетями. Некоторые местные гостиницы расширили и модернизировали свои услуги в ответ на растущий спрос. Начала работу новая туристическая инфраструктура, включая новый терминал аэропорта, а в стадии разработки находятся дальнейшие инвестиции в гостиничные мощности, а также в комплекс с казино.
Основные правовые и экономические вопросы, влияющие на инвестиции в Северном Кипре, касаются права собственности на недвижимость, валюты, налогообложения, репатриации и реформ. Закон «О разрешении споров» обеспечивает четкую правовую основу для урегулирования споров о праве собственности. Несмотря на неопределенную политическую ситуацию, иностранные и местные инвесторы могут без затруднений инвестировать в недвижимость Северного Кипра и открывать предприятия. Основной валютой является турецкая лира, а налоговый режим аналогичен тому, что действует на материковой части Турции. Физические лица могут открывать счета в иностранной валюте, а компании (частные или акционерные) могут переводить свою прибыль за границу. Торгово-промышленная палата турок-киприотов предоставляет комплексные услуги по регистрации бизнеса, а в настоящее время обсуждаются меры по упрощению процедур планирования и ускорению утверждения проектов застройки.
Правительственные реформы, проводимые с 2014 года, включают создание бизнес-центра и оптимизацию процесса открытия бизнеса. Частные планы по ослаблению ограничений в сфере градостроительства и внедрению плана землепользования помогут завершить многие застрявшие жилые проекты. Ведутся переговоры с ЕС о программе развития частного сектора Северного Кипра. Эти события могут способствовать привлечению прямых иностранных инвестиций и становлению Северного Кипра в качестве перспективного международного инвестиционного направления, однако также указывают на необходимость проявлять осторожность.
Инвесторам, желающим воспользоваться преимуществами Северного Кипра, следует обратить внимание на развивающийся рынок недвижимости, девелопмент или туризм. Благодаря активному летнему туристическому сезону, ориентированному на гостей из Великобритании, Ближнего Востока и России, строительный сектор переживает подъем. Для реализации крупных и долгосрочных проектов, особенно инвесторам из стран Ближнего Востока, рекомендуется сотрудничать с надежным местным партнером. Проекты в прибрежном туристическом центре Фамагуста также выигрывают от растущего числа инвестиций в недвижимость Средиземноморья в соседней Турции.
В отличие от настроений инвесторов на турецком рынке, Северный Кипр остается относительно привлекательным экономическим и финансовым регионом. Валютные, экономические, нормативные и политические риски — какими бы логичными и четко структурированными они ни были — должны учитываться при принятии любого инвестиционного решения. Комплексная проверка, направленная на их выявление, должна стать обязательным предварительным этапом любой инвестиции, особенно для нерезидентов. Точки входа на рынок Северного Кипра отличаются от регионов, характеризующихся крупномасштабными застройками и новыми предприятиями. В ходе комплексной проверки необходимо установить права собственности и правовой статус объекта, при этом также крайне важны нормативные акты, регулирующие репатриацию средств и налогообложение. Местные партнеры с хорошей репутацией могут помочь оценить условия для инвестиций в недвижимость Средиземноморья, потенциальных деловых партнеров и возможности финансирования.
Currency risk, especially in the face of a devaluation of the Turkish lira, is an ongoing concern investors for invest in Northern Cyprus. The local real estate market is exposed to a form of liquidity risk due to its small size and the limited number of transaction occurrences, making it vulnerable to sharp price swings whenever the volume of transactions rises or contracts. Political uncertainty has intensified in the lead-up to the February 2023 presidential elections, which typically arise every five years in TRNC. Political instability may cause declines in tourist inflows for an extended period. The Northern Cyprus property market is also cyclical. In addition to these structural risks, recent pandemics and wars have led to attempts and actions by some countries to limit or curtail tourism. Adequate risk management measures must be developed to mitigate these forces.
The complexity of investing in real estate in TRNC should not be underestimated, and due diligence should be carried out on any potential venture. Engaging the services of local specialists with a good reputation and a solid track record is essential. This is not only to assist with the entire acquisition process but, if necessary, to help with a wider construction, architectural, or design role once the property has been acquired. It is important to select a partner familiar with TRNC law who can cover the entire property acquisition process and guide the buyer from the initial offer through to the title transfer. Sourcing the funds required for the acquisition of the asset must also be a focus of consideration. Even though it is possible to borrow locally, the interest on borrowing in TRNC is high relative to borrowing elsewhere. In the case of a construction or Mediterranean property investment project, it is also important to consider how to structure the project itself and whether it is best carried out alone or in partnership with another party.
Краткосрочные перспективы для Северного Кипра указывают на продолжение нынешней положительной динамики инвестиций. Ключевые факторы, лежащие в основе этой динамики, по-прежнему сохраняются, в частности: сильное и устойчивое восстановление экономики Кипра в целом и потока туристов, стабильная активность в строительном секторе, а также возможность принятия конкретных шагов по урегулированию конфликта, ведущих к вступлению в ЕС, что продолжает стимулировать спрос со стороны Турции. По прогнозам, экономика Северного Кипра продемонстрирует лучшие результаты, чем в 2021–2022 годах, хотя общий диапазон возможных сценариев по-прежнему широк.
Риски неблагоприятного развития событий остаются значительными. С одной стороны, валютный риск, связанный с хранением депозитов в новых тайваньских долларах, продолжает оказывать давление на ликвидность частного сектора. Сохраняющийся низкий уровень капитализации банковского сектора сдерживает кредитование и инвестиции в недвижимость Средиземноморья, в то время как концентрация кредитных рисков в строительном и недвижимом секторах повышает риски в случае любой будущей фазы корректировки. С другой стороны, перспектива возобновления политической неопределённости, связанной с выборами в Турции в 2023 году, в частности вероятность более конфронтационной позиции по отношению к Греческой Республике Кипр, может сдерживать восстановление экономики.
Тем не менее, перспективы экономики в целом, в частности возобновление притока капитала и стимулирование спроса со стороны Турции, остаются позитивными. Эти события, вероятно, частично компенсируют вышеупомянутые риски и укрепят текущую динамику инвестиций.
В последние годы Северный Кипр привлек к себе внимание и продемонстрировал ряд значимых признаков, позволяющих отнести его к категории развивающихся инвестиционных направлений Северного Кипра. К этим признакам относятся динамика рынка, изменение поведения международных инвесторов и рост спроса на объекты инвестиций в недвижимость Средиземноморья. Анализ этих признаков также помогает выявить факторы, укрепляющие инвестиционную привлекательность региона. Географическое положение Северного Кипра играет ключевую роль и помогает определить его сравнительные преимущества не только на рынке туризма, но и в сфере строительства, а также на развивающемся рынке недвижимости. Кроме того, он обладает транспортными преимуществами для экспорта в Европу и на Ближний Восток. Высокий спрос на инвестиции в недвижимость Северного Кипра стал основной опорой экономики. Рост цен в сочетании с доходностью от аренды, превышающей показатели основных туристических рынков Республики Кипр, привлекает как местных, так и иностранных инвесторов. Нормативно-правовая среда достаточно привлекательна для притока инвестиций. Усовершенствования правовой базы, особенно в отношении прав собственности, становятся ключевыми факторами, определяющими рост инвестиций.
Хотя развитие экономики Северного Кипра выглядит многообещающим, текущие инвестиции не привели к укреплению позиций объектов недвижимости в застроенных районах. Большинство приобретенных объектов представляли собой дома для отдыха или недвижимость, приобретаемую с целью сдачи в аренду. Потоки, связанные с обменом на товары и услуги, не составляют основу стабильного и непрерывного притока инвестиций. Циклическое замедление роста экономики конкурирующих стран, таких как Турция и Ливан, а также снижение политической стабильности в этих странах, вероятно, повысят привлекательность недвижимости для туристов и покупателей домов для отдыха, которые захотят приобрести недвижимость на Северном Кипре, особенно из стран Ближнего Востока. Расширение аэропорта в Эрчане, призванное облегчить прямой приезд туристов из стран за пределами Турции, может поддержать экономику. Это привлечёт новые инвестиции в гостиничный бизнес, сферу гостеприимства и развлечений. Однако такие инвестиции пока не получили развития. Вследствие этого объём приезжающих туристов и отдыхающих остаётся ограниченным и носит сезонный характер. Сила инвестиций, полученных на сегодняшний день, заключается не только в их объёме, но и в возникающих благодаря ним связях с мировой экономикой.
От Лонг-Бич до современных жилых проектов — откройте для себя преимущества, которые делают Искёле одним из самых привлекательных прибрежных районов в мире.
Почему израильтяне покупают недвижимость в Северном Кипре: инвестиционные возможности, визовые льготы, доходность от аренды и юридические советы для покупателей.
Почему современные жилые объекты обеспечивают более высокое качество жизни и инвестиционную ценность? Узнайте подробности здесь.
