Dlaczego Izraelczycy kupują nieruchomości w Północnym Cyprze: możliwości inwestycyjne, korzyści wizowe, dochody z wynajmu i porady prawne dla kupujących.
Menu
W ostatnich miesiącach zainteresowanie rynkiem nieruchomości na Cyprze Północnym gwałtownie wzrosło, a według doniesień aktywność inwestycyjna nabywców izraelskich podwoiła się w porównaniu z poprzednimi latami. Tendencję tę przypisuje się nie tylko stosunkowo niskim cenom i obiecującym zwrotom z inwestycji, ale także czynnikom psychologicznym, politycznym i praktycznym związanym z bliskością tego terytorium do Izraela.
Oprócz ogólnie serdecznych stosunków między Izraelem a Turecką Republiką Północnego Cypru ostatnie wydarzenia dyplomatyczne zwiększyły atrakcyjność nieruchomości na Północnym Cyprze dla izraelskich nabywców i inwestorów. Władze cypryjskie ogłosiły na początku września, że obywatele Izraela będą mogli teraz uzyskać wizę na okres 90 dni w ciągu zaledwie kilku godzin, a powrót izraelskich turystów zależy wyłącznie od sytuacji zdrowotnej i bezpieczeństwa w Izraelu, ponieważ loty między tymi dwoma krajami nie wymagają długich objazdów.
Coraz szerszy wachlarz projektów, sektorów i warunków przyciąga uwagę Izraelczyków. Oferta potencjalnych inwestycji na Cyprze Północnym dla posiadaczy marek i szekli jest szeroka. Dostępne segmenty inwestycyjne obejmują wszystkie dziedziny — nieruchomości mieszkaniowe, turystykę, edukację, handel i przemysł — i charakteryzują się różnym poziomem ryzyka, wymaganym nakładem czasu oraz oczekiwanym zyskiem. Największym zainteresowaniem cieszą się wille, obiekty noclegowe dla turystów oraz grunty przeznaczone pod zabudowę turystyczną, a dodatkową atrakcją są zyski rzędu 7–10 procent w segmentach wynajmu cieszących się dużym popytem. Największym zainteresowaniem cieszą się projekty obiektów noclegowych zwolnione z podatku. Posiadanie nieruchomości przez cudzoziemców gwarantuje prawo do pobytu trwającego do 90 dni w okresie 180 dni. Stała poprawa infrastruktury zwiększa atrakcyjność Cypru Północnego jako miejsca wypoczynku, a plany budowy bardziej stałych domów wakacyjnych mnożą się. Nabierają również tempa inicjatywy mające na celu rewitalizację aspektów historycznych i kulturowych oraz wspieranie rozwoju turystyki.
Obecna fala możliwości inwestycyjnych na Cyprze Północnym odzwierciedla wzrost oczekiwań dotyczących popytu. Krótkoterminowy potencjał zysku skupia się na pośpiesznych zakupach w regionach przeżywających dynamiczny rozwój gospodarczy. Średnioterminowe możliwości osiągnięcia zysków obejmują sektory przeznaczone do szybkiego rozwoju, takie jak hotelarstwo. Czynniki wpływające na długoterminowy zwrot z inwestycji łączą horyzonty inwestycyjne z zachętami podatkowymi oraz rozwojem infrastruktury i technologii, które zwiększają atrakcyjność, potencjał turystyczny i poprawiają warunki życia. Uproszczone obliczenia pokazują horyzont zwrotu z inwestycji dla projektów zakwaterowania turystycznego zwolnionych z podatku na podstawie przykładowych danych.
Różnorodne cechy nieruchomości na Cyprze Północnym sprawiają, że są one atrakcyjną inwestycją dla Izraelczyków. Wysoce płynny rynek nieruchomości łączy w sobie duży wolumen ofert z przystępnymi cenami na poziomie podstawowym. Chociaż ceny w luksusowych inwestycjach w pobliżu wybrzeża zbliżają się do poziomu niektórych głównych rynków izraelskich, nieruchomości na tych rynkach są dostępne w rozsądnych cenach. Warunki regulacyjne, finansowe oraz stosunki międzynarodowe sprzyjają Izraelczykom kupującym nieruchomości na Cyprze Północnym – zwyczajowo wymagana jest wpłata około 30 procent wartości nieruchomości, a lokalne banki chętnie udzielają kredytów zarówno w euro, jak i w funtach szterlingach.
Rynek na Cyprze Północnym znany jest z wysokich rocznych stóp zwrotu z wynajmu, zwłaszcza w przypadku ofert zakwaterowania klasy premium. Izrael zawarł kilka formalnych umów handlowych z Turkami cypryjskimi lub Turecką Republiką Cypru Północnego (TRNC), które zapewniają oczywiste korzyści inwestycyjne. Zarówno organy ministerialne TRNC, jak i agencje oraz serwisy informacyjne zajmujące się obsługą przyjazdów podkreślają znaczące ulgi podatkowe związane z inwestycjami kapitałowymi w nieruchomości na Cyprze Północnym. Obywatele Izraela oraz członkowie diaspory żydowskiej zamieszkujący w Państwie Izrael kwalifikują się do bezwizowego wjazdu na Cypr Północny, a agencja celna rządu TRNC wprowadziła od połowy 2023 r. 90-dniowy okres bezwizowy dla obywateli wszystkich krajów.
Inwestycje w nieruchomości na Cypie Północnym obejmują szeroki zakres sektorów i etapów, a wymagane nakłady kapitałowe oraz prognozowany zwrot z inwestycji są dostosowane do horyzontu czasowego wybranego przez inwestorów. Obywatele krajów, którzy pragną spędzać dłuższe okresy na Cyprze Północnym, mogą czerpać korzyści ze średnio- i długoterminowych perspektyw sektora nieruchomości. Istnieje silny popyt na wille – zarówno bezpośrednio w celu obejścia ograniczenia 90-dniowego pobytu poza terytorium, jak i pośrednio jako zakwaterowanie dla turystów przebywających na dłużej. Oczywiste jest, że trwający i prognozowany cykl wzrostu turystyki sprzyja inwestycjom na rynku zakwaterowania turystycznego – zwłaszcza w przypadku średniej wielkości nieruchomości z pokojami dla 10–20 gości – a popyt na takie zakwaterowanie powinien pozostać wysoki przez całą bieżącą dekadę i później.
Liczba turystów z zagranicy jest mniejsza; w związku z tym rentowność wynajmu nieruchomości na Cyprze Północnym w całym roku kalendarzowym jest zazwyczaj niższa. Niemniej jednak rentowność ta pozostaje konkurencyjna w porównaniu z dobrze rozwiniętymi gospodarkami oferującymi mieszkania na wynajem w miesiącach letnich. Oprócz odliczenia od podatku odsetek od kredytu hipotecznego w przypadku posiadania nieruchomości inwestycyjnej na Cyprze Północnym przeznaczonej na cele wakacyjne, inwestorzy nieruchomościowi korzystają również z rygorystycznie egzekwowanych ulg podatkowych od dochodów z wynajmu, o ile działalność wynajmowa jest prawidłowo wykazana w zeznaniach podatkowych.
Różnorodne rodzaje nieruchomości na Cyprze Północnym przeznaczonych na sprzedaż cieszą się zainteresowaniem ze strony Izraela. Zagraniczni nabywcy nieruchomości poszukują głównie mieszkań w budynkach wielorodzinnych i willi, ale wielu z nich rozważa również zakup niezabudowanych działek. Do najbardziej pożądanych cech należą bliskość morza i większych miast, takich jak Famagusta i Kyrenia, a także baseny, prywatne ogrody oraz kompletne wyposażenie wnętrz. Biorąc pod uwagę ciepły klimat Izraela, Izraelczycy wykazują szczególne zainteresowanie nieruchomościami z basenami budowanymi na zamówienie. Dynamiczny rynek nieruchomości turystycznych przyciąga również lokalnych deweloperów z firmy Kleinschmidt, którzy utworzyli lokalny oddział o nazwie S&P Northern Cyprus Properties.
Mieszkania w kondominiach na Cyprze Północnym cieszą się popularnością, częściowo dlatego, że są zazwyczaj stosunkowo niedrogie. Najtańsze mieszkania są w pełni umeblowane. Ceny bardziej luksusowych mieszkań w kondominiach, które często mają trzy sypialnie i rozległe widoki z balkonu, zaczynają się od około 150 000 dolarów. Wysokiej jakości umeblowane mieszkania z basenami są również sprzedawane za podobną cenę. Izraelczycy czasami wynajmują te mieszkania turystom odwiedzającym Cypr w miesiącach letnich. Sezonowa stopa zwrotu z wynajmu może osiągnąć sześć procent lub więcej w przypadku bardzo atrakcyjnych lokalizacji w pobliżu plaż lub atrakcji turystycznych. Długoterminowe scenariusze inwestycyjne dotyczące tego typu zakupów wskazują na opłacalną inwestycję w nieruchomości na Cyprze Północnym.
W Północnej Cyprze osoby niebędące rezydentami mogą nabywać nieruchomości; zarówno osoby fizyczne będące rezydentami Turcji, jak i spółki mogą kupować grunty. Dokładne zbadanie aktów notarialnych, zwłaszcza przy pomocy specjalisty, pozwala ograniczyć pozostałe ryzyko prawne.
Chociaż proces zakupu zasadniczo przebiega według standardowego schematu, obejmującego listy ofertowe, umowy kupna, wpłatę zaliczki oraz uregulowanie pozostałej kwoty w momencie przeniesienia tytułu własności, niektóre zasady mogą się różnić. Z tego powodu wszystkie umowy powinny zostać sprawdzone przez prawnika. Zazwyczaj przy podpisaniu umowy wpłaca się zaliczkę w wysokości 10–20% ceny, a pozostałą kwotę należy uregulować w momencie przeniesienia tytułu własności. Jednakże, zwłaszcza w przypadku zakupów nieruchomości na etapie projektu, powszechne są płatności etapowe, dostosowane do postępów w budowie.
Osoby niebędące rezydentami zazwyczaj otwierają konta w lokalnych bankach, aby ułatwić sobie zakup nieruchomości. Główne sposoby przeniesienia tytułu własności to transakcja bezpośrednio między sprzedającym a kupującym, złożenie wniosku o przeniesienie tytułu własności w odpowiednim urzędzie katastralnym lub skorzystanie z pomocy lokalnego prawnika. Opłaty za przeniesienie tytułu własności są zazwyczaj obliczane na podstawie wartości nieruchomości lub ceny sprzedaży, w zależności od tego, która z tych kwot jest wyższa. Od października 2022 r. właściciele nieruchomości są zwolnieni z podatku od zysków kapitałowych.
Podobnie jak w przypadku każdego nabycia nieruchomości, z zakupem nieruchomości na Cyprze Północnym przez Izraelczyków wiąże się szereg zagrożeń. Izraelscy nabywcy powinni zidentyfikować najważniejsze ogólne zagrożenia oraz stopień, w jakim są na nie narażeni, a następnie rozważyć sposoby ich ograniczenia.
Poniżej przedstawiono trzy istotne czynniki ryzyka, z których każdy dotyczy bezpośrednio inwestorów działających na rynku nieruchomości w Cyprze Północnym i jest pośrednio powiązany z unikalną strukturą rynku nieruchomości w Cyprze Północnym. Obawy związane ze stosunkowo niewielką głębokością rynku, w połączeniu z faktem, że Cypr Północny nie jest państwem uznanym przez wiele krajów, sugerują, że inwestorzy powinni zwracać szczególną uwagę na płynność. Ryzyko walutowe, a konkretnie ryzyko związane z kursem wymiany liry do funta cypryjskiego, stanowi kolejny powód do niepokoju dla większości inwestorów, biorąc pod uwagę zmienność gospodarki tureckiej. Powszechne doniesienia o spadkach cen na rynku nieruchomości na Cyprze Północnym mogą również budzić obawy wśród izraelskich nabywców.
Oprócz potencjalnych trudności wynikających z sytuacji na samym rynku nieruchomości na Cyprze Północnym, inwestorzy nie powinni pomijać obecnego klimatu inwestycyjnego w Turcji. Oczekuje się, że rentowność rynku pozostanie wysoka, zapewniając realne możliwości inwestycyjne. Podobnie jak w przypadku każdej transakcji spekulacyjnej, inwestorzy powinni postępować ostrożnie, biorąc pod uwagę sytuację geopolityczną i weryfikując wszystkie informacje przed podjęciem decyzji o inwestycji w nieruchomości na Cyprze Północnym. Stabilność regulacyjna ma również kluczowe znaczenie w przypadku transakcji długoterminowych, których zwrot z inwestycji może nastąpić dopiero po latach. Nabywcy powinni zasięgnąć porady renomowanego doradcy lub firmy analitycznej. Aby ograniczyć potencjalne ryzyko walutowe, niektórzy inwestorzy mogą zdecydować się na przeprowadzanie transakcji w lirach tureckich lub nawet zawieranie umów w euro. Inni mogą wybrać opcję rozłożenia płatności na etapy, powiązane z osiągnięciem określonych celów, pokrywając cenę w walucie lokalnej na każdym etapie.
Te siedem czynników wyjaśnia, dlaczego Izraelczycy kupują nieruchomości na Cyprze Północnym. Długoterminowe uzasadnienie opiera się na połączeniu czynników politycznych, ekonomicznych, psychologicznych i geograficznych. Dla Izraelczyków obecna sytuacja rynkowa stwarza interesujące możliwości inwestowania w nieruchomości na Cyprze Północnym, zwłaszcza w sektorach, w których popyt jest wysoki. Jednak niepewność związana z rynkiem nieruchomości na Cyprze Północnym wymaga również zachowania ostrożności.
Północna Cypr to ostatnia pozostałość Imperium Osmańskiego w Europie. Zamieszkuje ją liczna, tureckojęzyczna społeczność muzułmańska, a terytorium to położone jest w pobliżu południowego wybrzeża Turcji i wschodniej Grecji. Językiem urzędowym jest turecki, a gospodarka opiera się głównie na rolnictwie, edukacji i turystyce. W ostatnim czasie rosnące zainteresowanie zarówno ze strony inwestorów bezpośrednich, jak i pośrednich sprawiło, że Cypr Północny ponownie znalazł się w centrum uwagi. Pomimo pandemii w 2022 roku tę piękną wyspę odwiedziło ponad 20 000 turystów z Izraela, Palestyny, Stanów Zjednoczonych i Wielkiej Brytanii. Większość z nich wydała około 800 000 dolarów na zakup nieruchomości na Cyprze Północnym. Najważniejszymi przyczynami tej pozytywnej tendencji wzrostowej są korzystne możliwości inwestycyjne, okupacja przez Turecką Republikę Cypru Północnego (TRNC), niewystarczająca stopa zwrotu z inwestycji w Azji i na Bliskim Wschodzie, atrakcyjne stawki podatkowe oraz liberalna polityka wizowa.
Dlaczego Izraelczycy kupują nieruchomości w Północnym Cyprze: możliwości inwestycyjne, korzyści wizowe, dochody z wynajmu i porady prawne dla kupujących.
Dzięki nowoczesnym rezydencjom, przestrzeniom wspólnym i bezpieczeństwu inwestycji firma NorthernLand otwiera drzwi do życia na najwyższym poziomie na Cyprze Północnym.
Spis treści Szukasz sprytnego miejsca, w które warto zainwestować pieniądze. Marzysz o słońcu, morzu i wysokich zyskach. Rozważasz Izrael. Ceny tam rosną w zawrotnym tempie
