Элитные жилые комплексы на Северном Кипре: преимущества для образа жизни и инвестиций.
Menu
Переезд в Турецкую Республику Северного Кипра является привлекательным вариантом для многих израильтян, стремящихся к лучшему качеству жизни, которое определяется более сухим климатом, более низкой стоимостью жизни, повышенной личной безопасностью, более тесными финансовыми и семейными связями с родиной, а также возможностью свободно действовать в более привычной политической системе. К основным факторам привлекательности относятся сравнительно доступная стоимость жилья, низкие и неуклонно снижающиеся налоги на недвижимость, практически полное отсутствие налогов на доходы и пенсии, полученные за рубежом, а также относительная политическая и экономическая стабильность. Также учитываются наличие образовательной системы, ориентированной на израильские стандарты, и либеральное, но сплочённое общество, наряду с достаточно хорошим медицинским обслуживанием и расширяющимся спектром местных услуг.
Политические и социокультурные факторы являются важными соображениями, которые часто связаны с ожиданиями значительно более низкого уровня преступности и комфорта, обеспечиваемого знакомой культурой и языком. Финансовые и налоговые льготы могут быть важны для некоторых пенсионеров, но, как правило, они редко выступают в качестве основного мотива при переезде в ТРСК. Кипр не предлагает явных преимуществ для молодых или среднего возраста израильтян, стремящихся к более высокому уровню жизни, чем тот, который доступен у них на родине, к более низкой стоимости жизни при аналогичном уровне социальных услуг или к доступному круглогодичному теплому климату. Такие условия будут актуальны независимо от того, планируют ли они поселиться или провести пенсионные годы на Южном или Северном Кипре.
Израильтян привлекают на Северный Кипр три основные фактора: климат, позволяющий проводить время на свежем воздухе практически круглый год; относительно низкая стоимость жизни — от аренды жилья до продуктов питания и отдыха; а также ощущение безопасности, о котором говорят все. Привлекают также экономические возможности (финансовая экосистема, способствующая развитию международного бизнеса, туризма, размещению образовательных учреждений, сельского хозяйства и возобновляемой энергетики), возможность получения образования в невероятно недорогих университетах, которые радушно принимают и обслуживают всех приезжих, доступное и высококачественное здравоохранение, приятные круизы с дополнительной возможностью посещения соседнего стабильного союзника, не вовлеченного в международные конфликты, а также тесная связь с турецким языком, историей и культурным наследием; поддержка Турции со стороны турецкоязычного мира; а также многочисленные связи с Израилем и атмосфера, которая в обычное время радушно принимает еврейских гостей; — всё это привлекательно. Однако тот факт, что Северный Кипр представляет собой непризнанную территорию под контролем Турции, которая с момента обретения независимости проводит чрезвычайно открытую иммиграционную политику Северного Кипра в отношении израильтян, принимая практически любого человека из любой страны, при условии отсутствия ограничений на проживание, связанных с зонированием и владением землёй, и, следовательно, позволяющая практически любому получить гражданство или статус постоянного резидента через 12 месяцев, а на практике — всем через 5 лет, а также то, что изучение турецкого языка обходится недорого, позволяют без особых опасений преодолеть первоначальный многослойный языковой барьер, обусловленный политическими и социальными факторами.
Преобладание турецко-кипрской культуры над международной подчеркивает влияние ислама и Турции, а также создает контекст для тех, кто считает, что враждебные отношения между исламом и иудаизмом по какой-то необъяснимой причине в целом изменились в ходе новейшей истории человечества; для тех, кто издалека внимательно следит за мировыми новостями; и, возможно, также для тех, кто осмеливается устанавливать экспериментальные контакты и исследовать дружбу как первый уровень человеческого инстинкта. Тем не менее эта турецкая атмосфера по-прежнему указывает на трудности, с которыми сталкиваются соискатели, подающие заявления на получение гражданства, права собственности или вида на жительство в Израиле при оформлении своих заявлений и выборе возможных подходов, поскольку это по-прежнему совершенно другая страна с в основном противоположной культурной, образовательной и экономической жизнью; и поэтому такие трудности необходимо учитывать перед тем, как совершить решительный шаг к перемене или переезду с целью долгосрочного развития.
Израильтянам, желающим жить за границей, доступен широкий спектр визовых возможностей, и Северный Кипр не является исключением. Среди причин, побуждающих переехать на Северный Кипр, можно назвать, в частности, привлекательный климат, безопасность, распространенность английского языка, низкий уровень преступности, низкую стоимость жизни, минимальную бюрократию и близость к Израилю. Однако большинство израильтян, изучающих доступные им варианты иммиграции на Северный Кипр для израильтян, стремятся получить вид на жительство на Северном Кипре, по крайней мере, на краткосрочной основе.
Как и многие другие страны и территории, Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК) автоматически предоставляет некоторые виды видов на жительство. В других случаях вид на жительство либо не выдается сразу, либо зависит от предоставления различных документов, сбор которых требует времени и усилий. Для всех израильтян, задумывающихся о переезде на Северный Кипр, особенно тех, кто планирует поселиться там на постоянное жительство, крайне важно понимать, что необходимо для получения вида на жительство в ТРСК.
Изучение возможностей миграции для израильтян
Граждане Израиля, стремящиеся обосноваться на Северном Кипре на постоянной основе, часто изучают различные варианты получения визы. Существует множество путей получения визы. Интерес, как со стороны частных лиц, так и компаний, часто связан с инвестиционными возможностями на Северном Кипре. Во всех запросах неизменно учитываются положения местного законодательства: хотя отзывной вид на жительство позволяет израильтянам вести бизнес и путешествовать без визы, он не дает права на покупку недвижимости. Запросы о переезде в связи с получением университетского образования часто касаются разрешений на проживание с целью обучения или научной деятельности. Некоторые студенты выражают заинтересованность в изучении возможностей для ведения бизнеса после завершения обучения.
Понимание того, что разрешения на проживание в целях обучения или отзывные разрешения на проживание не дают права на покупку недвижимости или на получение бессрочного разрешения на проживание, часто влияет на выбор студентов. Позже студенты могут решить подать заявление на получение туристического, делового или рабочего разрешения на проживание, каждое из которых имеет свои особые критерии. Другим сотрудникам, получающим разрешение на работу, может потребоваться разрешение на работу для граждан других стран. Разрешения на проживание в целях научной деятельности по-прежнему доступны для тех, кто занимается исследованиями в конкретных областях.
Процедура получения вида на жительство на Северном Кипре обычно основана на приобретении или строительстве недвижимости на Северном Кипре. В соответствии с местным законодательством владельцы недвижимости на Северном Кипре, не являющиеся гражданами ТРСК, могут подать заявление на получение вида на жительство — разрешение на проживание выдается Советом министров при условии, что договор купли-продажи недвижимости зарегистрирован в земельном реестре. Вид на жительство первоначально выдается на один год и может продлеваться ежегодно на срок до 5 лет. Заявления, не вызывающие сложностей, могут быть рассмотрены в течение нескольких недель. На практике израильтяне сталкиваются со многими трудностями при приобретении недвижимости, как при самой сделке, так и при поддержании действия вида на жительство.
Помимо приобретения недвижимости, учебные успехи детей супруга или супруги также являются частой причиной, по которой израильтяне подают заявления на получение вида на жительство в Северном Кипре. Студенты, зачисленные в университет на Северном Кипре, получают студенческую визу на срок обучения и могут подавать заявление на получение вида на жительство на период обучения до достижения 27-летнего возраста. В рамках воссоединения семьи виды на жительство выдаются также членам семей студентов. Лица, имеющие вид на жительство на Северном Кипре сроком на 5 лет, могут подать заявление на получение статуса постоянного резидента, что позволяет выезжать в Турцию без визы.
Для подачи заявления на постоянное проживание на Северном Кипре необходимо подготовить пакет документов, в который должны входить действующий паспорт, справка о прохождении медицинского осмотра, справка об отсутствии судимости, подтверждение из банка о наличии достаточных средств, подтверждение наличия жилья и подтверждение наличия медицинской страховки. Результаты медицинского осмотра должны подтверждать отсутствие у заявителя каких-либо заболеваний, а справка об отсутствии судимости должна быть выдана в стране происхождения или в стране проживания, в которой заявитель проживает более одного года. На момент подачи заявления иностранцы должны предоставить подтверждение регистрации, например, разрешение на работу, студенческий визит или туристический вид на жительство.
Как правило, заявление может быть подано израильтянами, проживающими на Северном Кипре в качестве студентов, работников, занятых полный рабочий день, или по 90-дневным туристическим видам на жительство, при этом уплачивается сбор за рассмотрение заявления в местной валюте. Постоянное место жительства предоставляется, если власти убеждены, что заявитель не станет бременем для государства — это неоднозначный термин, который потенциально может затруднить выдачу вида на жительство и, следовательно, возможность приобретения недвижимости для израильтян в ТРСК.
Заявление на получение постоянного вида на жительство («PR») требует предоставления ряда подтверждающих документов. Пустой список может быть заверен подписью Председателя Совета министров или министра внутренних дел. Образец формы заявления прилагается (Afsbd-Form-01). Доступна форма заявления на получение постоянного вида на жительство для граждан ТРСК, не являющихся киприотами («Виды на жительство для киприотов»). Отдельно предоставляется форма заявления на постоянное проживание для киприотов из Республики Кипр, а также форма заявления на временное проживание — разрешение на работу для граждан турецкой национальности, не являющихся гражданами Кипра (Afsbd-Form-04).
В документе «Maliye Bakanlığı BİLGİ NOTU» на сайте Министерства финансов Северного Кипра перечислены документы, необходимые для подачи заявления: выписка из банковского счета, страховой полис, справка об отсутствии судимости из Турции, Турецкой Республики Северного Кипра и страны проживания, а также договоры купли-продажи или аренды жилья и торговых помещений вместе с разрешениями суда, если это необходимо. Среди перечисленных требований также фигурируют медицинская справка (форма медицинской справки ТРСК), подтверждение внесения депозита в указанный банк и подтверждение ежемесячного дохода. Может потребоваться официальное письмо от государственного учреждения, поручающее министерству принять необходимые меры. На дату въезда в Турецкую Республику Северного Кипра срок действия паспорта должен составлять не менее восьми месяцев.
Формальности могут быть выполнены в течение нескольких дней, но сам процесс занимает гораздо больше времени. Заявления на получение постоянного вида на жительство на Кипре должны подаваться в Министерство внутренних дел Северного Кипра. После подачи заявлений министерство направляет их в Совет министров на утверждение. Совет учитывает место нового проживания, политическую обстановку, заключение так называемого «Министерства иностранных дел» в отношении граждан других стран, действительность медицинской страховки, а также то, не была ли недвижимость конфискована правительством Турецкой Республики Северного Кипра.
Совет толкует правила. Согласно принятым нормам, разрешение на работу получить невозможно. Как правило, учитывается заключение так называемого «Министерства иностранных дел». «Департамент по делам иммигрантов» заявил, что заявления на получение вида на жительство могут быть одобрены только в том случае, если страна иностранца не поддерживает официальных отношений с ТРСК. Министерство одобряло заявления жителей враждебного государства лишь в тех случаях, когда они создавали новые предприятия, ориентированные на сферу услуг и снабжения. В 2017 году был установлен срок выдачи разрешений на постоянное проживание.
Несмотря на возможность проживания на Северном Кипре, граждане Израиля по-прежнему сталкиваются с трудностями. Турецкое законодательство запрещает им владеть недвижимостью в ТРСК, а местное законодательство не признает разрешения на проживание, выданные израильтянам, что означает, что их могут даже выслать с Северного Кипра без каких-либо обоснований. Хотя прямые авиарейсы между ТРСК и Израилем способствуют развитию социальной и экономической активности, многие израильтяне по-прежнему с осторожностью относятся к переезду. Помимо юридических сложностей, на эту нерешительность влияют и практические соображения.
Помимо вопроса владения недвижимостью, на потенциальный переезд могут повлиять и другие экономические условия. Такие практические аспекты, как качество системы здравоохранения, возможности трудоустройства и/или обучения на Северном Кипре, безопасность и расстояние до Израиля, также могут повлиять на решение человека интегрироваться в местную туристическую среду или переехать на Северный Кипр на постоянное место жительства. Адаптация к другой культуре и языку может оказаться сложной задачей для некоторых, особенно с учетом того, что турецкий язык является официальным, а турецкие киприоты редко говорят на иврите. Хотя некоторые граждане Израиля начинают налаживать более тесные связи с турецкими киприотами в сфере бизнеса, образования и туризма, для процветания этих отношений потребуется еще время и взаимное взаимодействие.
Право владения недвижимостью на Северном Кипре ограничено для граждан Израиля: они не могут приобретать недвижимость напрямую, а должны арендовать её. Такие ограничения могут распространяться и на второе и третье место жительства, что отражает отношение турецкой стороны к гражданам Израиля, будь то постоянные жители, долгосрочные гости, иностранные владельцы недвижимости или арендаторы. Всем представителям этих категорий, возможно, придётся регулярно продлевать визы, даже если они пребывают в стране лишь часть года.
Хотя большинство израильских граждан, приезжающих на автомобиле или пребывающих в качестве туристов, считают свой визит безопасным и приятным, помимо дорожных знаков и другой информации, языковой барьер быстро становится очевидным. С социальной и экономической точек зрения любое пребывание продолжительностью более нескольких месяцев, как правило, требует владения турецким или турецко-кипрским языком в той или иной степени, даже если речь идет лишь о том, чтобы спросить дорогу или заказать еду.
Местное законодательство влияет на владение недвижимостью и право на проживание.
Важно отметить, что израильтяне не могут на законных основаниях приобретать недвижимость на Северном Кипре — в соответствии с турецким законодательством к ним применяются те же правила, что и к грекам или греко-киприотам. Тем не менее это не мешает израильским группам инвестировать или вести деятельность в ТРСК. Для израильтян, желающих остаться на постоянное жительство, лучшим выходом является подача заявления на получение статуса «экономического беженца»: в случае одобрения по истечении первых пяти лет можно подать заявление на «продление статуса» в правительственные органы. Израильтяне владеют такими учреждениями, как банки, отели и магазины; уровень потребления услуг у них значительно выше, чем у остального населения. Кроме того, эти предприятия и услуги в значительной степени зависят от израильской экономики и являются относительно недорогими.
В повседневной жизни у тех, кто приезжает из Израиля, возникают некоторые социально-экономические трудности. Большинство людей не говорят на иврите, поэтому желательно владеть английским на хорошем уровне. Привыкание к отсутствию «шерутов» (совместных такси с фиксированной стоимостью, курсирующих каждые несколько минут) или хорошо организованной системы общественного транспорта занимает некоторое время. Все вышеперечисленное влияет на уровень интереса к проживанию в этой стране, особенно тот факт, что, обосновавшись, большинство жителей стремятся вернуться в свою родную страну, что приводит к росту цен на авиабилеты домой перед праздниками.
Местные общины Северного Кипра все лучше налаживают отношения со своими израильскими соотечественниками, а мероприятия, ориентированные непосредственно на израильскую общину, становятся все более заметными. Например, благодаря появлению хорошо обеспеченных школ, продуктовых магазинов и общественных организаций израильтяне, проводящие на Северном Кипре лишь часть года, преодолели трудности, связанные с поддержанием связей с родиной, и продолжают искать конструктивные способы сохранить связь с домом. Понимая, что невозможно гарантировать, что их будут приветствовать и в будущем, для многих вопрос о переезде на постоянное место жительства остаётся актуальным.
Независимо от того, рассматривают ли израильтяне Северный Кипр как постоянное место жительства или просто ищут лучшее место для длительного отпуска, у них есть широкий выбор как индивидуальных, так и групповых мероприятий, услуг и товаров. На данный момент местная турецкоязычная пресса периодически публикует материалы на эту тему, а кошерные рестораны, предлагающие вкусные израильские блюда и расширяющие свой ассортимент, уже появляются.
Местный «Кто есть кто», еженедельные встречи и дом Хабад позволяют израильтянам, проживающим на Северном Кипре, общаться, получать поддержку и вместе отмечать праздники. Бывший полковник ЦАХАЛа Бени Гоган возглавляет групповые переезды. Инновационный проект творческих мероприятий объединяет путешественников-одиночек. Для тех, кто хочет отпраздновать праздник, но не имеет рядом семьи, популярностью пользуются кошерные трапезы или даже серия полноценных кошерных семейных ужинов, которые во время Высоких праздников организуют Лури, Хаим и Игорь в Арбеле. Общинная жизнь то утихает, то набирает обороты в зависимости от таких внезапных событий, как Парад флагов в Иерусалиме или День открытых дверей у Стены плача. Тель-Авив, Москва, Лондон — все эти места предлагают «Visibility» возможность совместно отмечать праздники, дышать одним дыханием в оживлённой атмосфере или просто весело провести время. Наплыв североамериканцев летом и южноамериканцев зимой показывает, что сила еврейской диаспоры проявляется не только в открытии новых земель, но и в тепле, ощущаемом в этих небольших моментах, которые проживаются вдали от дома, но среди тех, кто является семьёй.
На Северном Кипре формируется израильская община, сочетающая местную культуру с элементами израильской. Специализированная частная школа с преподаванием на иврите принимает детей экспатов и местных семей, а несколько предприятий обслуживают клиентов, говорящих на иврите. Северный Кипр стал излюбленным местом отдыха для жителей Иерусалима благодаря своей близости, доступным ценам и удобному доступу из аэропорта имени Бен-Гуриона. Появление активной израильской общины на Северном Кипре облегчает поездки для израильтян, желающих посетить Турецкую Республику, но предпочитающих избегать турецкоязычных направлений. Для тех, кто планирует более длительное пребывание, этот тихий остров начинает вызывать интерес к получению вида на жительство на Северном Кипре для израильтян.
Оказавшись в изоляции на Северном Кипре, вдали от общественной жизни, тесных семейных связей и дружбы, налаженной годами, те, кто уехал, вынуждены нести бремя собственного выбора: открывать для себя новый и иной образ жизни в незнакомой стране, где не говорят на их родном языке. Родители должны взять на себя ответственность за то, чтобы обеспечить своим детям возможность провести каникулы в Израиле, даже если не все начинания семьи увенчаются успехом.
Право на проживание на Северном Кипре для израильтян, желающих переехать на Северный Кипр, оказывает значительное влияние на их долгосрочные планы. Зачастую эти планы связаны с получением постоянного вида на жительство, однако требования к гражданам Израиля отличаются от требований, предъявляемых к заявителям из других стран. Согласно законодательству ТРСК, иностранные граждане, имеющие вид на жительство, автоматически получают право на временный выезд в Израиль. Однако иностранные граждане, имеющие вид на жительство Республики Кипр и планирующие посетить ТРСК в туристических целях, не имеют права на получение визы. Поэтому, рассматривая возможность долгосрочного проживания на Северном Кипре, израильские заявители, возможно, захотят часто менять свой статус пребывания за рубежом.
Эти соображения касаются второго этапа инвестиционного маршрута и должны быть учтены при подаче заявления. Если планы переезда в конечном итоге сосредоточены на преимуществах постоянного проживания, целесообразно подать заявление как можно раньше в ходе этого процесса. Заявления на получение постоянного вида на жительство требуют предоставления оригиналов документов с официальными переводами на турецкий язык, а также нескольких комплектов копий. Такие заявления, как правило, утверждаются через два года после подачи. Дополнительным поводом для беспокойства является то, что наличие вида на жительство, выданного Республикой Кипр, может привести к отклонению заявления на получение постоянного вида на жительство в ТРСК. Таким образом, подача заявления на получение постоянного вида на жительство в Республике Кипр до подачи заявления в ТРСК создает риск срыва переезда в Израиль.
В настоящее время для большинства израильтян, рассматривающих возможность переезда на Северный Кипр, определяющим фактором является местная обстановка; вопросы виз и статуса проживания, по-видимому, имеют второстепенное значение. Тем не менее эти факторы будут влиять на мобильность. Большинство нацелены на получение постоянного права на проживание на Северном Кипре для израильтян или, по крайней мере, на долгосрочное проживание в стране «первого мира», расположенной ближе к родине. Обладатели документа, эквивалентного шенгенской визе на Северном Кипре, могут оставаться в стране в течение длительного периода, а постоянные жители в будущем получат право на турецкое гражданство, если пожелают.
Наличие постоянного вида на жительство и гражданства также значительно упростит поездки в Турцию, поскольку постоянным резидентам больше не потребуется получать визы. Вступление Турции в Европейский союз может позволить турецким гражданам путешествовать в Европу без визы, и возможность свободно перемещаться между Северным Кипром, Турцией и Израилем представляется весьма привлекательной. Таким образом, оформление вида на жительство на Северном Кипре приносит выгоды во всех направлениях — в сторону Израиля, Турции и, косвенно, Европы. На данный момент на первом месте стоят экономические соображения, а также желание уйти от напряженной ситуации с безопасностью в Израиле, и вид на жительство рассматривается как средство для достижения этой цели.
Переезд на Северный Кипр для израильтян — это относительно простой процесс: не требуется получение виз по особым обстоятельствам, доступно множество простых вариантов получения вида на жительство на Северном Кипре для израильтян, а также уже существует сообщество жителей, проживающих здесь в течение более длительного времени, которое поможет облегчить переходный период. Даже если постоянное проживание пока кажется недостижимым, лучшим вариантом может стать пребывание в стране в течение нескольких лет при сохранении израильского паспорта, так как это, как правило, позволяет сохранить право на возвращение в Израиль без лишних хлопот и задержек, а также оставляет ценную долгосрочную возможность оформить ребенку новый паспорт. Однако с другой стороны, на практике вид на жительство не подразумевает прав собственности на недвижимость, а цены на большую часть существующего жилого фонда намеренно завышены, чтобы с самого начала отбить желание оставаться надолго. Тем не менее, на данный момент разумной стратегией по-прежнему остается максимально использовать относительную близость, низкую стоимость проживания и благоприятный климат, одновременно следя за будущими событиями.
Советы с юридической точки зрения несколько иные. Израильские заявители на получение постоянного вида на жительство и натурализацию после его получения подвергаются более тщательной проверке, чем другие лица, не являющиеся жителями Северного Кипра. Помимо проездных документов и справки из полиции, власти требуют подтверждение зачисления в англоязычную школу для лиц младше 18 лет, доказательства наличия независимых средств к существованию, которые не способствуют развитию экономики Северного Кипра и которых достаточно даже без участия в работе общинного совета турок-киприотов в течение как минимум первых пяти лет постоянного проживания, разрешение на работу или разрешение на экспортную деятельность на первые пять лет, а также отсутствие судимостей, независимо от страны выдачи документа. Поэтому крайне важно с самого начала все сделать правильно, так как ошибки в любом направлении могут привести к многомесячным задержкам, а иногда и к отказу.
Элитные жилые комплексы на Северном Кипре: преимущества для образа жизни и инвестиций.
Здесь вы найдете актуальную информацию о процессе, требованиях и все важные детали, которые необходимо учитывать иностранцам, подающим заявление на получение вида на жительство.
Откройте для себя социальную жизнь Северного Кипра. Подробный путеводитель по ресторанной культуре, фестивалям, мероприятиям и богатой культурной жизни.
