Откройте для себя 10 стратегических преимуществ инвестирования в недвижимость на Северном Кипре. Высокая доходность от аренды и инвестиционные возможности.
Menu
Интерес израильских покупателей к инвестициям в Северный Кипр обусловлен совокупностью исторических, экономических и политических факторов. Дипломатические отношения с турецкой частью Кипра, официально установленные в 1980-х годах, формируют положительное восприятие и способствуют стабильности. Получить турецкое гражданство можно после инвестирования на острове более 400 000 долларов, а благоприятное законодательство создает выгодные условия для венчурного капитала в фондах прямых инвестиций и фондах недвижимости.
Несмотря на отсутствие официальных дипломатических отношений с Турецкой Республикой Северного Кипра, подпольный характер сделок и схожая культура снижают инвестиционный риск. Действия, нарушающие неписаные правила инвестирования, подвергаются наказанию, а Турция в целом является гостеприимной страной для израильтян; при этом очевиден интерес Турции к развитию туризма и экономических отношений с Израилем. Инвестиции в рынок недвижимости Северного Кипра привлекательны тем, что инвесторам в недвижимость не нужно платить налоги, а доходность может достигать от 8% до 12% и более, особенно в случае высокорисковых инвестиционных пулов. Местные венчурные инвесторы стремятся привлечь инвестиции в жилье для молодых семей, строительство отелей и открытие развлекательных комплексов.
Долгосрочные перспективы Северного Кипра выглядят оптимистично, однако по-прежнему следует проявлять осторожность. Новая волна глобальных финансовых колебаний или появление новых экономических центров могут повлиять на спрос, хотя местное население не в состоянии удовлетворить растущий спрос в той же степени, что и профессиональные фонды недвижимости в других странах ЕС. В то же время эти инвестиции относятся к категории высокого риска, поскольку экономика острова не способна компенсировать рост цен.
Исторические связи, экономическая стабильность и льготные условия привлекают израильские инвестиции на Северный Кипр. Среди преимуществ также следует отметить возможность беспрепятственно реализовывать проекты, свободно вести деятельность без ограничений на товары и услуги, а также, в первую очередь, отсутствие языкового барьера. Кроме того, отсутствие дипломатических отношений может на самом деле представлять собой инвестиционную возможность: если турецкая лира чрезмерно обесценится, могут развернуться «капитальные атаки», которые спровоцируют инфляцию, однако нерезиденты в турецкоязычной и географически близкой ТРСК не подпадают под ограничения Центрального банка.
В этих условиях инвестиции в недвижимость на Северном Кипре стали наиболее значимым направлением с точки зрения объемов. Несмотря на существующие проблемы, связанные с правом собственности, ценами и доходностью, многие израильтяне приобрели недвижимость на острове — однако торговля ею практически не велась, поскольку после 2005 года цены резко упали. Сейчас рынок, по-видимому, начинает восстанавливаться, что стало очевидным в 2010 году, когда количество сделок увеличилось, а число высотных туристических проектов, переходящих в стадию предварительной продажи, резко возросло. Похоже, рынок достиг дна. Одной из областей, где наблюдается возобновление активности, является недвижимость для отдыха, ориентированная на рынок аренды — спекулятивные покупки, которые, возможно, приносят результаты.
Государственная поддержка во всех сферах государственного управления и экономики страны также стимулирует инвесторов к вхождению на рынок, в том числе в Северный Кипр, поскольку они пользуются льготным налогообложением; прибыль может быть полностью репатриирована в любое время, а привлечение заемных средств из-за рубежа не ограничивается. Кроме того, в большинстве сфер экономической деятельности допускается 100-процентная доля иностранных инвестиций. Удобство ведения бизнеса в Северном Кипре и его близость к Израилю обеспечивают инвесторам низкий уровень риска для их капитала. Многие израильские компании начали инвестировать в Северный Кипр в следующих сферах: финансы, строительство и недвижимость, туризм, торговля, транспорт.
Рынки Северного Кипра привлекают израильские инвестиции благодаря своей стабильности и отсутствию вооружённых конфликтов, а также поддержке со стороны иностранных правительств, банков и страховых компаний. Турецкие банки успешно справляются даже с такими кризисными ситуациями, как обесценение, дефляция и девальвация турецкой валюты. Поддержка со стороны Турецкой Республики оказывается как с помощью финансовых рычагов, таких как освобождение от налогов, так и посредством прямого спроса. Действительно, во время последнего вооружённого конфликта с Израилем все израильские компании и предприниматели были застрахованы страховыми компаниями Турецкой Республики. Северный Кипр, внешняя политика которого основана на полной поддержке Израиля, поэтому представляет собой зону с низким уровнем риска для израильских инвестиций.
Уровень цен и доходность от сдачи в аренду на Северном Кипре кажутся привлекательными для многих израильских покупателей. Цены варьируются в широких пределах, но некоторые районы по-прежнему остаются доступными. Накопившийся за долгие годы избыток предложения на рынке аренды в настоящее время начинает сокращаться. Несмотря на слабую региональную экономику, туристический спрос восстанавливается. Вероятно, вновь наступит период высокого спроса на аренду.
Цены на недвижимость в Северном Кипре вошли в цикл падения в 2011 году на фоне коллапса российской и турецкой экономик. С 2016 года начался процесс восстановления, что нашло отражение в постепенном сокращении избыточного предложения на рынке долгосрочной аренды. В настоящее время рынок аренды демонстрирует стабильность, и наблюдается некоторая тенденция к росту цен. Турбоум, охвативший весь Кипр, также должен благоприятно сказаться на Северном Кипре. Увеличение количества рейсов из Израиля свидетельствует о растущем интересе израильтян к посещению Северного Кипра. Недавнее восстановление рынка аренды соответствует предыдущим пиковым показателям, что указывает на потенциал дальнейшего восстановления. Это циклический процесс.
Спрос, вероятно, вновь снизится на фоне сокращения доходов из Турции, однако относительное влияние этого фактора будет меньше, чем ранее. Сохраняются перспективы продолжения долгосрочного давления на рост цен, поскольку целые поколения отказываются от приобретения недвижимости на Южном Кипре и ищут более доступные варианты на Севере. Новые строительные проекты и поступающие инвестиции турецкого правительства должны способствовать поддержанию динамики поглощения рынка, что будет способствовать долгосрочному восстановлению.
Уровень цен отличается от израильского: встречаются как более высокие, так и более низкие показатели. Доходность в размере 7–8 % на рынке краткосрочной аренды жилья для отдыха вызывает интерес, в то время как на рынке долгосрочной аренды наблюдается постоянный избыток предложения. Рынок недвижимости Северного Кипра исторически переживал подъёмы и спады каждые 10–12 лет, причём в настоящее время уровень поглощения находится на низком уровне. Однако изменения в динамике туристических потоков способствуют росту спроса в последнее время: на долю израильтян приходится 70 % продаж покупателям из-за пределов Турции.
Инвестиционная активность Израиля на Северном Кипре находится на низком уровне, что обусловлено циклическими рыночными условиями и более общими экономическими факторами. Интерес со стороны покупателей на турецком рынке резко снизился на фоне обесценения турецкой лиры. Нынешнее отсутствие значительного внутреннего или иностранного туризма оказывает сильное негативное влияние на экономику, о чем свидетельствуют рост безработицы и увеличение числа банкротств предприятий. Потребительские настроения остаются подавленными, отчасти из-за последствий двух недавних землетрясений на юго-востоке Турции и на севере Сирии. Тем не менее, благоприятная демографическая ситуация и инвестиционные тенденции способствуют восстановлению спроса в сегменте рынка отдыха. Ожидается значительный приток квалифицированных работников, поскольку турецкая экономика переориентируется с преимущественного использования сезонной неквалифицированной рабочей силы с низким уровнем дохода на создание специализированных производственных секторов и тяжелой промышленности.
На ход процесса покупки недвижимости израильскими покупателями влияют несколько основных факторов. Сезонность местного туристического рынка определяет четкие периоды повышенного интереса к покупке, что устанавливает средние показатели поглощения недвижимости на протяжении рыночных циклов. Как правило, интерес и рост цен на рынке недвижимости Северного Кипра носят умеренный характер, при этом пик роста спроса обычно приходится на летние месяцы. Рост цен наблюдается с момента начала пандемии Covid-19, что в основном обусловлено восстановлением спроса со стороны как местных киприотов, так и иностранных покупателей. Это восстановление может приобретать циклический характер, поскольку растущее внимание мирового сообщества к вопросам энергетической безопасности стимулирует спрос на велоспорт, аренду жилья и вторые дома среди представителей секторов, связанных с энергетикой. Экономический подъем в настоящее время стимулирует строительство в других сегментах рынка и районах, чему способствует высокий спрос на объекты недвижимости для сдачи через Airbnb.
Спрос на недвижимость растёт под влиянием исторически низких процентных ставок, рекордно высоких темпов инфляции, стимулирующих стремление к инвестициям, защищающим от инфляции, а также продолжающихся последствий пандемии Covid-19. Наплыв туристов в 2022 году и активное восстановление предприятий сферы потребления, связанных с туризмом, после пандемии способствовали резкому росту уверенности. Гостиничный сектор зафиксировал самые высокие показатели оборота с начала пандемии COVID-19, а прогнозы указывают на то, что 2023 год станет выдающимся годом для туризма, строительства и экономической деятельности в целом.
Инвесторы стремятся получить доходность, соответствующую их склонности к риску. В условиях, когда цены на акции высоки по сравнению с прибылью, облигации эмитентов с более низким рейтингом приносят нормальную доходность, а премия за риск по акциям кажется низкой, Северный Кипр часто рассматривается как перспективный вариант для получения более высокой доходности от лучших инвестиций в недвижимость на Северном Кипре, особенно с учетом географической близости. Хотя большинство объектов недвижимости на Северном Кипре не обеспечивают привлекательной доходности от аренды, убытки на других рынках можно компенсировать путем инвестиций в недвижимость, учитывая географическое положение рынка и его сезонность.
По сравнению с Северным Кипром зарубежные прибрежные финансовые центры сопряжены с дополнительными рисками для израильтян, включая банковский кредитный риск, отсутствие государственного надзора, сложности с возвратом капитала в случае возникновения проблем, а также трудности с переездом. Израильтяне, инвестирующие в недвижимость, расположенную вблизи моря, с наибольшей вероятностью смогут рассчитывать на рост стоимости в реальном выражении, хотя это пока не подтверждено статистически. Инвестиции в Северный Кипр требуют тщательного анализа правового и политического статуса, проведения соответствующей комплексной проверки, организации «бэк-ту-бэк»-финансирования объектов на этапе строительства, а также тщательной проверки источников информации. Также предпочтительно работать с израильским агентом или компетентным партнером из Турции или Северного Кипра.
Три юридических шага способствуют реализации инвестиционных возможностей на Северном Кипре: проверка законности, рассмотрение возможности создания ООО и получение налоговой консультации.
Проведите юридическую проверку потенциальной покупки. Перед подписанием договора убедитесь, что застройщик или продавец имеет законное право предлагать недвижимость к продаже. Некоторые объекты недвижимости на Северном Кипре являются предметом более чем одного договора купли-продажи, особенно те, на которые оформлены турецкие свидетельства о праве собственности. Многие другие объекты зарегистрированы на греко-кипрские свидетельства о праве собственности, что вызывает сомнения в законности их приобретения. Перед началом инвестиционного процесса обратитесь к местному юристу или юридической фирме с надежной репутацией и хорошим знанием местной специфики для решения подобных вопросов.
Рекомендуем рассмотреть возможность создания ООО (общества с ограниченной ответственностью) для управления инвестициями. ООО позволяет улучшить защиту активов, обеспечить более эффективный контроль над денежными потоками и упростить налоговую ситуацию. Регистрация ООО на Северном Кипре — это простая и недорогая процедура, которую может осуществить ваш местный юрист. Привлечение местного налогового консультанта, обладающего соответствующей квалификацией и знаниями в сфере инвестиций в недвижимость, может обеспечить более эффективную налоговую оптимизацию в процессе покупки, особенно если инвестиции структурируются через ООО.
Несмотря на то что Северный Кипр обладает привлекательными инвестиционными характеристиками, а его территория может быть разделена без опасений относительно последующего распределения налогов, на общем инвестиционном уровне легко может возникнуть проблема неверного распределения налогов. Действующие налоговые соглашения между странами-инвесторами и странами-получателями могут обязывать израильских инвесторов обращаться в соответствующие налоговые органы с просьбой о внесении соответствующих отметок в отношении таких объектов недвижимости в соответствии с Законом о налоге на аренду при подаче ежегодных деклараций по налогу на прибыль. Для упрощения процедур предпочтительно внести поправки в израильско-кипрский налоговый договор, чтобы он охватывал доходы с территории Республики, де-факто контролируемой Турцией. Это устранило бы риск возникновения сложностей, связанных с сочетанием отдельных и независимых налоговых договоров. Если такая возможность не рассматривается, при принятии общего инвестиционного решения следует тщательно учитывать положения налоговых договоров, касающиеся доходов от недвижимости, а также реестр земельных участков, приносящих доход.
В целом, отношение Турецкой Республики и Турецкой Республики Северного Кипра к инвестициям со стороны граждан Израиля носит положительный характер, и, как следствие, разрешения на инвестиции для граждан Израиля выдаются относительно легко и в короткие сроки. Интерес граждан Израиля к инвестированию в эти регионы, разумеется, еще более высок благодаря соглашению об избежании двойного налогообложения, подписанному между двумя государствами в 1996 году. Турецкая Республика Северного Кипра не признана в качестве государства многими странами, включая Израиль и Турцию. Поэтому инвестиции в этот регион могут быть сопряжены с проблемами и рисками в различных аспектах. Тем не менее, при рассмотрении возможности инвестирования в этот регион в любом случае необходимо тщательно проанализировать эти проблемы и риски, поскольку любая инвестиция может быть сопряжена с рисками.
Фундаментальные факторы указывают на будущий рост цен, поглощение рынка и относительно стабильные минимальные цены для израильтян, инвестирующих в Северный Кипр. Ожидается, что в районе Дхериния-Ларнака доходность вырастет благодаря развитию туризма. Однако существуют правовые, валютные и регуляторные риски, которые следует учитывать путем принятия соответствующих мер по управлению рисками со стороны инвесторов.
Районы Северного Кипра, наиболее привлекательные для инвестиций в недвижимость со стороны израильтян: три опережающих индикатора позволяют с оптимизмом смотреть на рынок недвижимости для израильтян, желающих инвестировать в Северный Кипр. Быстрое увеличение количества объектов недвижимости на Северном Кипре, приобретаемых гражданами Турции, свидетельствует об улучшении делового климата и нормативных условий, что отрицательно коррелирует с восприятием рисков, связанных с недвижимостью. Во-вторых, рост местного спроса в районе Фамагусты привел к повышению цен, а инвестиционный интерес перемещается из района Фамагусты в соседний экономически активный район Дериния-Ларнака, что является еще одним признаком зрелости рынка. В-третьих, рост числа прибывающих в Турецкую Республику Северного Кипра соответствует существующим тенденциям циклического восстановления туризма, и израильтяне, инвестирующие в Северный Кипр и сосредоточенные в районе Фамагусты, по-прежнему находятся в наиболее выгодном положении для получения выгоды в ближайшей перспективе. Спрос на новые объекты туристической недвижимости и ожидаемый доход подкрепляются быстрым накоплением недвижимости в Пафосе и Айя-Напе со стороны россиян и украинцев.
Подход, основанный на разбивке по районам, использованный в данном анализе инвестиционных возможностей Северного Кипра для израильтян, показывает, что Искеле, Гюзельюрт и Лефке заслуживают особого внимания. Во всех трех районах различные факторы указывают на высокий потенциал в следующем экономическом цикле. Искеле демонстрирует самый высокий уровень поглощения инвестиций, что, как ожидается, будет постоянно привлекать спрос; Гузелюрт предлагает благоприятные условия для развития; а Лефке уже давно является центром промышленного развития. Еще два района также выделяются своим потенциалом. Хотя границы Кирении и Фамагусты в настоящее время не выглядят особо многообещающими, в долгосрочной перспективе они остаются весьма привлекательными.
Как и на многих других недавно открывшихся рынках, инвесторам и покупателям, как правило, рекомендуется учитывать факторы, обеспечивающие высокую доходность для тех, кто первым входит на рынок. Одним из таких факторов является ослабление мер валютного контроля. Гиперинфляция и ослабление валюты стали источниками риска, особенно в туристическом секторе, но они идут рука об руку с возможностями для инвесторов в недвижимость, хеджирующих валютные риски. Наконец, цены на недвижимость только начинают демонстрировать признаки достижения дна после многих лет снижения: они остаются низкими как в абсолютном выражении, так и по сравнению с другими туристическими регионами.
Рынок недвижимости Северного Кипра считается высокорисковым, однако многие типичные риски, связанные с инвестициями в недвижимость Северного Кипра, можно контролировать. Юридические риски и риски, связанные с правом собственности, являются особенно значительными, главным образом из-за турецко-российского кредита, выделенного экономике страны, который влияет на курс валюты по отношению к доллару. Валютный риск следует снижать за счет размещения инвестиций в твердых валютах, перевода доходов от аренды за границу по мере необходимости, а также владения недвижимостью на праве полной собственности. Риск потери стоимости недвижимости можно свести к минимуму, уделяя внимание престижным районам, приобретая недвижимость на рынке с потенциалом будущего роста, а также учитывая возможность долгосрочного политического урегулирования кипрского вопроса. Однако вопросы владения недвижимостью лицами, не являющимися гражданами Европейского союза, должны быть тщательно проверены. Обращение за профессиональной помощью к местным юристам и следование их рекомендациям может помочь избежать многих потенциальных проблем. Настоятельно рекомендуется проводить тщательную проверку (due diligence).
Несмотря на эти факторы, доходность от аренды в иностранной валюте, короткий срок владения, отсутствие требований к резиденту и возможность приобретения недвижимости для всех могут сделать инвестиции привлекательными, особенно с учетом того, что цены находятся на исторически низком уровне в реальном выражении, в частности в отношении новых жилых комплексов на Кипре. Низкие цены по сравнению с другими направлениями в Средиземноморье, наличие полных прав собственности с оформленными документами как для турок, так и для иностранцев, а также право владения недвижимостью, обусловленное наличием разрешения на проживание, также способствуют инвестиционному потенциалу. Кроме того, любой рост цен будет отчасти отражать сближение экономики турок-киприотов с экономикой Турции.
Приобретение недвижимости на Северном Кипре состоит из восьми отдельных этапов: запрос информации, предварительное соглашение, финансирование (при необходимости), юридическая экспертиза, подписание договора, передача права собственности, ремонт или строительство, а также сдача готового объекта. Ниже рассматривается каждый из этих этапов с акцентом на опыт израильского покупателя.
Покупатель или его консультант, как правило, первым устанавливает контакт с риэлтором или застройщиком — либо напрямую, либо по электронной почте. Первые переговоры в основном касаются таких вопросов, как требования покупателя, диапазон цен на недвижимость и ее характеристики на рынке, а также процедуры, связанные с покупкой недвижимости на Северном Кипре. На этом этапе редко затрагивается тема переговоров о цене. В ходе поиска покупатель, вероятно, также ознакомится с предложениями других застройщиков для сравнения. Когда подходящий объект найден, агенту или застройщику предлагается зарезервировать его на определенный срок до завершения дальнейшей проверки. Объект, как правило, снимается с продажи, и срок резервирования может варьироваться от нескольких часов до нескольких дней или недель. В течение этого периода независимый юрист — обычно действующий от имени покупателя — должен провести соответствующую юридическую экспертизу для подготовки к следующему этапу — заключению предварительного соглашения.
Покупателям, приобретающим недвижимость на Северном Кипре впервые, следует действовать с осторожностью. На этапе первоначального запроса необходимо подтвердить личность покупателя, а также обсудить его непосредственные требования и предпочтения относительно осмотра объектов. Во время осмотра объектов следует демонстрировать недвижимость, соответствующую требованиям покупателя, в порядке убывания приоритетности, уделяя особое внимание местоположению, общему состоянию объекта и репутации застройщика. Если после осмотра покупатель готов продолжить сделку, ему следует тщательно проанализировать объект недвижимости и провести необходимую комплексную проверку, включая консультацию с юристом застройщика, прежде чем принимать окончательное решение о покупке. Комплексная проверка позволит убедиться в законности права собственности на объект, в возможности передачи покупателю всех прав будущего владения, а также в том, что все налоги, сборы и разрешения на строительство находятся в полном порядке.
При необходимости заявку на получение кредита в банке Северного Кипра следует подать заблаговременно до планируемой покупки. Найдя подходящий объект недвижимости, покупателю следует нанять юриста, имеющего опыт в подобных вопросах, для представления своих интересов на английском языке. Это будет иметь решающее значение в ходе процесса покупки для проведения запросов и проверок, особенно в отношении договоров купли-продажи или соглашений об опционе с застройщиком, а также для обеспечения отсутствия задолженностей. Помимо оплаты, покупатель должен уплатить необходимые налоги в течение 30 дней, а затем представить подтверждающие документы в Министерство внутренних дел. После этого и проведения консультаций в других министерствах земельный кадастр, как правило, выдает разрешение в течение трех–шести месяцев. Затем покупка осуществляется так же, как и в Турции, через соответствующий земельный департамент.
In the medium to long term, future investment opportunities in Northern Cyprus for Israelis should be shaped by demographic forecasts, expected tourism trends, and a burgeoning public infrastructure program, all of which are supporting increased demand in the Northern Cyprus real estate market. Indeed, Northern Cyprus is expected to see its resident population increase by approximately 50% by 2030 and over 60% by 2040. Following a period of rapid growth for tourism from mainland Turkey, sources indicate good future prospects for tourism from Europe and Eastern Europe as well, once geopolitical tensions ease. Public revenues from these trends are being used to enhance and expand transport and housing infrastructure in the Turkish Republic of Northern Cyprus, connecting supply more quickly with not only Turkish tourists but also international students, foreign expatriate workers, and the growing number of investors from the Middle East.
At the same time, ongoing diplomatic tensions between Turkey and Israel seem to have moderated, following the refurbishment of the station of Turkish-Israel relations. Consequently, possibilities of renewed highways and air connections between the two countries look likely to further support tourism from Israel to Northern Cyprus. These factors would appear to augur well for future investment opportunities in Northern Cyprus by Israeli investors. However, user noted that during the course of visit, the broader property market had experienced weaker conditions, with significantly lower enquiry levels than during the previous peak. The reasons offered for this downturn are cyclical in nature and relate principally to an over-supply in certain segments of the Northern Cyprus property market catering for short-term rental income, together with the direct and indirect influence of events in nearby developed markets.
В заключение следует отметить, что множество фактов и соображений указывают на то, что израильтянам было бы выгодно диверсифицировать часть своего инвестиционного портфеля за счет вложений в Северный Кипр. Исторические связи и нынешняя экономическая стабильность в сочетании с привлекательной доходностью от прироста капитала и аренды делают рынок недвижимости Северного Кипра интересным объектом для инвестиций. Недавние события вновь стимулируют спрос после значительного перерыва. Особое внимание следует уделить районам, в которых наблюдается значительный дисбаланс между предложением, ростом и спросом. Несмотря на наличие типичных инвестиционных рисков, их можно в значительной степени снизить благодаря тщательной и дальновидной проверке. Для покупателей, приобретающих недвижимость впервые, предусмотрен простой и понятный процесс — от запроса информации до заключения сделки. Нельзя рассматривать такие инвестиционные возможности, не взвесив существующие позиции на альтернативных рынках; однако очевидно, что аргументы в пользу Северного Кипра достаточно привлекательны, чтобы оправдать такое тщательное изучение и рассмотрение.
Если более внимательно проанализировать текущую ситуацию, то доходность от аренды в турецких лирах (TL) составляет около 6–7 процентов, причем доход выплачивается в валюте, которая в прошлом демонстрировала тенденцию к обесценению как по отношению к евро, так и к доллару; запрашиваемые цены в евро в целом остаются стабильными, в то время как количество туристов и общее экономическое положение начали улучшаться. Поскольку цены на недвижимость на большинстве европейских рынков курортной недвижимости растут, по крайней мере в евро, следует ожидать возобновления интереса к Северному Кипру, который до сих пор сдерживался провалом плана Аннана 2004 года в более широком геополитическом и геостратегическом контексте. Хотя соображения, связанные с долгосрочным инвестиционным горизонтом, подсказывают необходимость планирования стратегий выхода из инвестиций, краткосрочная мера — передача управления арендой местным агентам — может обеспечить денежные потоки от вновь приобретенной недвижимости, значимые в пересчете на местную валюту.
Откройте для себя 10 стратегических преимуществ инвестирования в недвижимость на Северном Кипре. Высокая доходность от аренды и инвестиционные возможности.
Здесь вы найдете информацию о жизни иностранцев в Северном Кипре, социальной жизни, стоимости проживания и деталях спокойной жизни на Средиземноморье.
Безопасная, спокойная и современная жизнь для семей на Северном Кипре. Почувствуйте привилегию погружения в уникальную природную красоту Средиземноморья с проектами NorthernLand.
