Dowiedz się, w jaki sposób izraelscy inwestorzy wybierają odpowiednie projekty na Cyprze Północnym. Już dziś porównaj lokalizacje, ceny, deweloperów i kwestie prawne.
Menu
Zainteresowanie inwestorów izraelskich Cyprem Północnym wynika z połączenia czynników historycznych, gospodarczych i politycznych. Stosunki dyplomatyczne z turecką częścią Cypru, sformalizowane w latach 80., budują pozytywny wizerunek i sprzyjają stabilności. Po zainwestowaniu na wyspie kwoty przekraczającej 400 000 dolarów można uzyskać obywatelstwo tureckie, a przyjazne przepisy tworzą korzystne warunki dla kapitału venture w funduszach private equity i funduszach nieruchomościowych.
Pomimo braku formalnych stosunków dyplomatycznych z Turecką Republiką Cypru Północnego, podziemny charakter transakcji oraz podobna kultura zmniejszają ryzyko inwestycyjne. Działania naruszające niepisane zasady inwestowania są karane, a Turcja jest ogólnie krajem przyjaznym dla Izraelczyków; jednocześnie wyraźnie widać zainteresowanie Turcji rozwojem turystyki i stosunków gospodarczych z Izraelem. Inwestycje na rynku nieruchomości w Cyprze Północnym są atrakcyjne, ponieważ inwestorzy nie płacą podatków od nieruchomości, a zwroty z inwestycji mogą sięgać od 8% do 12% lub więcej, zwłaszcza w przypadku konsorcjów partnerów biznesowych o wysokim poziomie ryzyka. Lokalni inwestorzy venture capital starają się przyciągnąć inwestycje w budownictwo mieszkaniowe dla młodych rodzin, budowę hoteli oraz otwieranie kompleksów rozrywkowych.
Długoterminowe perspektywy dla Cypru Północnego wydają się optymistyczne, ale nadal wskazana jest ostrożność. Nowa fala globalnych zmian finansowych lub pojawienie się nowych ośrodków gospodarczych może wpłynąć na popyt, chociaż lokalna ludność nie jest w stanie zaspokoić rosnącego popytu w takim samym stopniu, jak profesjonalne fundusze nieruchomościowe w innych krajach UE. Inwestycje te należą jednak również do kategorii najwyższego ryzyka, ponieważ gospodarka wyspy nie jest w stanie sprostać rosnącym cenom.
Więzi historyczne, stabilność gospodarcza oraz zachęty przyciągają izraelskie fundusze na Cypr Północny. Dodatkowymi atutami są możliwość realizacji projektów bez przeszkód, swobodne prowadzenie działalności bez ograniczeń dotyczących towarów i usług, a przede wszystkim brak bariery językowej. Co więcej, brak stosunków dyplomatycznych może w rzeczywistości stanowić szansę inwestycyjną: jeśli lira turecka ulegnie nadmiernej deprecjacji, mogą pojawić się ataki kapitałowe, które pobudzą inflację, jednak nierezydenci w tureckojęzycznej i położonej geograficznie blisko TRNC nie podlegają ograniczeniom ze strony Banku Centralnego.
W tej sytuacji najlepsza inwestycja w nieruchomości na Cyprze Północnym stała się najważniejszym zjawiskiem pod względem skali. Pomimo istniejących problemów związanych z tytułami własności, cenami i stopami zwrotu wielu Izraelczyków nabyło nieruchomości na wyspie — jednak nie są one przedmiotem obrotu, ponieważ ceny gwałtownie spadły po 2005 roku. Obecnie rynek wydaje się przechodzić zwrot, co stało się widoczne w 2010 roku, kiedy wzrosła liczba transakcji, a liczba wysokopiętrowych projektów turystycznych wchodzących w fazę przedsprzedaży gwałtownie wzrosła. Wydaje się, że rynek osiągnął już dno. Jednym z obszarów odradzającej się aktywności są nieruchomości rekreacyjne przeznaczone na rynek wynajmu – spekulacyjne zakupy, które mogą przynosić efekty.
Wsparcie rządowe we wszystkich sektorach państwowych i gospodarczych w kraju zachęca również inwestorów do podejmowania działalności na terytorium kraju, w tym na Cyprze Północnym, ponieważ korzystają oni z korzystnego systemu podatkowego; zyski można w dowolnym momencie w całości sprowadzić do kraju, a zaciąganie kredytów zagranicznych nie podlega ograniczeniom. Ponadto większość rodzajów działalności gospodarczej dopuszcza 100-procentowy udział kapitału zagranicznego. Łatwość prowadzenia działalności gospodarczej na Cyprze Północnym oraz jego bliskość do Izraela zapewniają inwestorom niskie ryzyko dla ich kapitału. Wiele izraelskich firm rozpoczęło inwestycje na Cyprze Północnym w następujących obszarach: finanse, budownictwo i nieruchomości, turystyka, handel oraz transport.
Rynki na Cyprze Północnym przyciągają izraelskie inwestycje dzięki swojej stabilności oraz braku konfliktów zbrojnych, a także wsparciu ze strony zagranicznych rządów, banków i firm ubezpieczeniowych. Tureckie banki radzą sobie z powodzeniem nawet w obliczu kryzysów, takich jak spadek wartości, utrata płynności i dewaluacja waluty tureckiej. Wsparcie ze strony Republiki Turcji pochodzi zarówno poprzez instrumenty finansowe, takie jak zwolnienia, jak i poprzez bezpośredni popyt. Rzeczywiście, podczas ostatniego konfliktu zbrojnego z Izraelem wszystkie izraelskie firmy i przedsiębiorcy byli objęci ochroną ubezpieczeniową zapewnianą przez firmy ubezpieczeniowe Republiki Turcji. Cypr Północny, którego polityka zagraniczna opiera się na pełnym wsparciu dla Izraela, stanowi zatem obszar niskiego ryzyka dla izraelskich inwestycji.
Poziomy cen i stopy zwrotu z wynajmu na Cyprze Północnym wydają się atrakcyjne dla wielu izraelskich nabywców. Ceny są bardzo zróżnicowane, ale niektóre dzielnice pozostają przystępne cenowo. Długotrwała nadwyżka podaży na rynku wynajmu zaczęła się obecnie zmniejszać. Pomimo słabej kondycji regionalnej gospodarki popyt turystyczny odradza się. Prawdopodobnie powrócą okresy silnego popytu na wynajem.
Ceny nieruchomości na Cyprze Północnym weszły w cykl spadkowy w 2011 roku wraz z załamaniem się gospodarki rosyjskiej i tureckiej. Od 2016 roku rozpoczął się proces ożywienia, odzwierciedlony w stopniowym wchłanianiu nadwyżki podaży na rynku wynajmu długoterminowego. Rynek wynajmu wykazuje obecnie stabilność i widoczna jest pewna tendencja wzrostowa. Boom turystyczny na całym Cyprze powinien przynieść korzyści również Północnemu Cyprowi. Rosnąca liczba lotów z Izraela sugeruje wzrost zainteresowania Izraelczyków odwiedzaniem Północnego Cypru. Niedawne ożywienie na rynku wynajmu zbliża się do wcześniejszych szczytów, co wskazuje na potencjał dalszego odbicia. Jest to zjawisko cykliczne.
Popyt prawdopodobnie ponownie spadnie w związku ze spadkiem dochodów z Turcji, ale wpływ tego zjawiska będzie stosunkowo mniejszy niż poprzednio. Nadal istnieje możliwość utrzymania się długoterminowej presji na wzrost cen, ponieważ kolejne pokolenia rezygnują z nieruchomości na południu Cypru i poszukują bardziej przystępnych cenowo opcji na północy. Nowe inwestycje budowlane oraz nadchodzące inwestycje rządu tureckiego powinny pomóc w utrzymaniu tempa absorpcji rynku, wspierając długoterminowe ożywienie.
Poziomy cen różnią się od tych w Izraelu – można tu znaleźć zarówno wyższe, jak i niższe wartości. Stopy zwrotu z wynajmu wynoszące 7–8% na rynku krótkoterminowego wynajmu wakacyjnego budzą zainteresowanie, podczas gdy na rynku wynajmu długoterminowego obserwuje się utrzymującą się nadwyżkę podaży. Rynek nieruchomości na Cyprze Północnym od dawna charakteryzuje się cyklicznymi wzrostami i spadkami co 10–12 lat, a obecnie popyt na nieruchomości znajduje się na niskim poziomie. Jednak zmieniająca się dynamika podróży sprzyja ostatniemu wzrostowi popytu, przy czym Izraelczycy stanowią 70% nabywców spoza Turcji.
Aktywność inwestycyjna Izraela na Cyprze Północnym znajduje się na niskim poziomie, co odzwierciedla cykliczne uwarunkowania rynkowe oraz szersze czynniki gospodarcze. Zainteresowanie nabywców z rynku tureckiego gwałtownie spadło w związku z deprecjacją liry tureckiej. Obecny brak znaczącej turystyki krajowej lub zagranicznej ma poważny wpływ na gospodarkę, o czym świadczy rosnące bezrobocie i coraz większa liczba upadłości przedsiębiorstw. Nastroje konsumentów pozostają przygnębione, częściowo z powodu skutków dwóch niedawnych trzęsień ziemi w południowo-wschodniej Turcji i północnej Syrii. Niemniej jednak silna tendencja demograficzna i inwestycyjna wspiera ożywienie popytu w segmencie rynku wakacyjnego. Przewiduje się znaczny napływ wykwalifikowanych pracowników w miarę jak gospodarka turecka przechodzi od zaspokajania potrzeb głównie niskopłatnej, sezonowej i niewykwalifikowanej siły roboczej w kierunku tworzenia wyspecjalizowanych sektorów produkcyjnych i przemysłu ciężkiego.
Na przebieg procesu zakupu nieruchomości przez izraelskich nabywców wpływa kilka podstawowych czynników. Sezonowość lokalnego rynku turystycznego powoduje wyraźne okresy wzrostu zainteresowania zakupami, determinując średnie wskaźniki absorpcji w poszczególnych cyklach rynkowych. Zazwyczaj zainteresowanie i wzrost cen na rynku nieruchomości w Cyprze Północnym są umiarkowane, a ewentualny wzrost popytu osiąga zwykle szczyt w miesiącach letnich. Od czasu pandemii Covid-19 odnotowano wzrost cen, spowodowany głównie ożywieniem popytu zarówno ze strony lokalnych Cypryjczyków, jak i nabywców zagranicznych. Ożywienie to może przybrać charakter cykliczny, ponieważ rosnące globalne zainteresowanie bezpieczeństwem energetycznym stymuluje popyt na nieruchomości do celów rekreacyjnych, wynajem oraz domy letniskowe wśród osób związanych z sektorem energetycznym. Dobra koniunktura gospodarcza pobudziła obecnie budownictwo w innych kategoriach nieruchomości i dzielnicach, napędzane silnym popytem na obiekty oferowane w serwisie Airbnb.
Popyt na nieruchomości rośnie, napędzany przez historycznie niskie stopy procentowe, rekordowo wysokie wskaźniki inflacji, które zwiększają zainteresowanie inwestycjami zabezpieczającymi przed inflacją, oraz utrzymujące się skutki pandemii Covid-19. Napływ turystów w 2022 r. oraz dynamiczne ożywienie przedsiębiorstw z branży konsumpcyjnej związanych z turystyką po skutkach pandemii przyczyniły się do gwałtownego wzrostu zaufania. Sektor hotelarski odnotował najwyższy poziom obrotów od początku pandemii Covid-19, a prognozy wskazują, że rok 2023 będzie wyjątkowo pomyślny dla turystyki, budownictwa i ogólnej aktywności gospodarczej.
Inwestorzy poszukują zwrotów odpowiadających ich apetytowi na ryzyko. Biorąc pod uwagę wysokie ceny akcji w stosunku do zysków, obligacje o normalnej stopie zwrotu emitowane przez podmioty o niższym ratingu oraz premię za ryzyko związane z akcjami, która wydaje się niska, Cypr Północny jest często postrzegany jako realna opcja zapewniająca wyższe zyski z najlepszych inwestycji w nieruchomości na Cyprze Północnym, zwłaszcza ze względu na bliskość geograficzną. Chociaż większość nieruchomości na Cyprze Północnym nie zapewnia atrakcyjnych stóp zwrotu z wynajmu, straty poniesione na innych rynkach można zrównoważyć, inwestując w nieruchomości, biorąc pod uwagę położenie geograficzne rynku i jego sezonowość.
W porównaniu z Cyprem Północnym zagraniczne centra finansowe położone w pobliżu wybrzeża wiążą się dla Izraelczyków z dodatkowymi zagrożeniami, takimi jak ryzyko kredytowe banków, brak nadzoru rządowego, trudności w odzyskaniu kapitału w razie problemów oraz trudności związane z przeniesieniem działalności. Izraelczycy inwestujący w nieruchomości położone blisko morza mają największe szanse na osiągnięcie realnego wzrostu wartości, choć nie zostało to jeszcze potwierdzone statystycznie. Inwestowanie na Cyprze Północnym wymaga dogłębnej analizy sytuacji prawnej i politycznej, przeprowadzenia odpowiedniej analizy due diligence, finansowania typu „back-to-back” dla nieruchomości na etapie budowy oraz weryfikacji źródeł informacji. Zaleca się również współpracę z izraelskim agentem lub kompetentnym partnerem z Turcji lub Cypru Północnego.
Trzy kroki prawne ułatwiają realizację możliwości inwestycyjnych na Cyprze Północnym: sprawdzenie zgodności z prawem, rozważenie założenia spółki LLC oraz uzyskanie porady podatkowej.
Należy przeprowadzić weryfikację prawną potencjalnego zakupu. Przed podpisaniem umowy należy sprawdzić, czy deweloper lub sprzedający jest uprawniony do wystawienia nieruchomości na sprzedaż. Wiele nieruchomości na Cyprze Północnym jest objętych więcej niż jedną umową sprzedaży, zwłaszcza te posiadające turecki akt własności. Wiele innych posiada grecko-cypryjski akt własności, co budzi wątpliwości co do legalności zakupu tych nieruchomości. Przed rozpoczęciem procesu inwestycyjnego warto zatrudnić lokalnego prawnika lub kancelarię prawną cieszącą się dobrą reputacją i posiadającą solidną znajomość lokalnych realiów, aby rozwiązać te kwestie.
Warto rozważyć założenie spółki LLC — spółki z ograniczoną odpowiedzialnością — w celu zarządzania inwestycjami. Spółka LLC może zapewnić lepszą ochronę aktywów, umożliwić większą kontrolę nad przepływami pieniężnymi oraz uprościć kwestie podatkowe. Założenie spółki LLC na Cyprze Północnym jest proste i niedrogie, a procedurę tę może przeprowadzić lokalny prawnik. Skorzystanie z usług lokalnego doradcy podatkowego posiadającego odpowiednie kwalifikacje i wiedzę w zakresie inwestycji w nieruchomości może zapewnić większą efektywność podatkową w procesie zakupu, zwłaszcza jeśli inwestycje są realizowane za pośrednictwem spółki LLC.
Chociaż Cypr Północny oferuje atrakcyjne warunki inwestycyjne, a jego terytorium można podzielić bez obaw o późniejszy podział podatków, na ogólnym poziomie inwestycji łatwo może dojść do nieprawidłowego podziału obciążeń podatkowych. Obowiązujące umowy podatkowe między krajami inwestującymi a przyjmującymi mogą wymagać od izraelskich inwestorów, aby podczas składania rocznych zeznań podatkowych zwracali się do odpowiednich organów podatkowych o uwzględnienie takich nieruchomości w ustawie o podatku od czynszów. Aby uprościć procedury, wskazane byłoby wprowadzenie zmian do izraelsko-cypryjskiej umowy podatkowej w celu objęcia nią dochodów z obszaru Republiki faktycznie kontrolowanego przez Turcję. Wyeliminowałoby to ryzyko związane z kombinacją odrębnych i niezależnych umów podatkowych. W przypadku wykluczenia takiej możliwości, przy podejmowaniu ogólnej decyzji inwestycyjnej należy dokładnie przeanalizować sposób uwzględnienia w umowach podatkowych dochodów z nieruchomości oraz rejestru gruntów przynoszących dochód.
Ogólnie rzecz biorąc, stosunek Republiki Turcji oraz Tureckiej Republiki Cypru Północnego do inwestycji dokonywanych przez obywateli Izraela jest pozytywny, w związku z czym zezwolenia na takie inwestycje są wydawane stosunkowo łatwo i w krótkim czasie. Zainteresowanie obywateli Izraela inwestowaniem na tych obszarach jest oczywiście jeszcze większe ze względu na umowę o unikaniu podwójnego opodatkowania, podpisaną między tymi dwoma państwami w 1996 roku. Republika Turecka Cypru Północnego nie jest uznawana za państwo przez wiele krajów, w tym Izrael i Turcję. Dlatego inwestycje na tym obszarze mogą być problematyczne i ryzykowne pod wieloma względami. Niemniej jednak przed podjęciem ewentualnej inwestycji w tym regionie należy w każdym przypadku przeanalizować te problemy i ryzyko, ponieważ każda inwestycja wiąże się z pewnym ryzykiem.
Czynniki fundamentalne wskazują na przyszły wzrost cen, absorpcję rynku oraz stosunkowo stabilne ceny minimalne dla Izraelczyków inwestujących na Cyprze Północnym. Oczekuje się, że w rejonie Dherinia–Larnaka nastąpi wzrost rentowności w związku z popytem ze strony turystów. Istnieją jednak ryzyka prawne, walutowe i regulacyjne, które należy uwzględnić poprzez podjęcie odpowiednich działań w zakresie zarządzania ryzykiem inwestycyjnym.
Najbardziej obiecujące okręgi pod względem inwestycji w nieruchomości na Cyprze Północnym dla Izraelczyków: Trzy wskaźniki wyprzedzające sugerują optymistyczną perspektywę rynku nieruchomości dla Izraelczyków zamierzających inwestować na Cyprze Północnym. Gwałtowny wzrost liczby nieruchomości na Cyprze Północnym nabywanych przez obywateli tureckich wskazuje na poprawę klimatu biznesowego i warunków regulacyjnych, co jest ujemnie skorelowane z postrzeganiem ryzyka związanego z nieruchomościami. Po drugie, rosnący lokalny popyt w okręgu Famagusta spowodował wzrost cen, a zainteresowanie inwestycyjne przenosi się z obszaru Famagusty w kierunku pobliskiego obszaru gospodarczego Dherinia-Larnaka, co stanowi kolejny znak dojrzewania rynku. Po trzecie, wzrost liczby przyjazdów do Tureckiej Republiki Cypru Północnego wpisuje się w istniejące trendy cyklicznego ożywienia turystycznego, a Izraelczycy inwestujący na Cyprze Północnym, skupieni w rejonie Famagusty, pozostają w najlepszej pozycji, by odnieść korzyści w najbliższej przyszłości. Popyt na nowe nieruchomości turystyczne oraz oczekiwane dochody są wspierane przez szybkie gromadzenie nieruchomości w Pafos i Ajia Napa przez Rosjan i Ukraińców.
Podejście oparte na podziale na okręgi, zastosowane w niniejszej analizie możliwości inwestycyjnych na Cyprze Północnym dla Izraelczyków, wskazuje, że na szczególną uwagę zasługują Iskele, Guzelyurt i Lefke. We wszystkich trzech okręgach różne czynniki wskazują na duży potencjał w następnym cyklu gospodarczym. Iskele charakteryzuje się najwyższym wskaźnikiem absorpcji, co powinno stale przyciągać popyt; Guzelyurt oferuje środowisko sprzyjające rozwojowi; natomiast Lefke od dawna stanowi centrum rozwoju przemysłowego. Dwa inne okręgi również zostały wyróżnione ze względu na swój potencjał. Chociaż obszary przy granicach Kyrenii i Famagusty nie wydają się obecnie szczególnie obiecujące, w perspektywie długoterminowej pozostają one bardzo atrakcyjne.
Podobnie jak na wielu innych nowo otwartych rynkach, inwestorom i nabywcom zazwyczaj zaleca się uwzględnienie czynników zapewniających wysokie zyski tym, którzy jako pierwsi wkroczą na rynek. Jednym z takich czynników jest złagodzenie kontroli kapitałowych. Hiperinflacja i osłabienie waluty stały się źródłami ryzyka, zwłaszcza w sektorze turystycznym, ale idą one w parze z możliwościami dla inwestorów na rynku nieruchomości zabezpieczających się przed ryzykiem walutowym. Wreszcie ceny nieruchomości dopiero zaczynają wykazywać oznaki osiągnięcia dna po latach spadków: pozostają one niskie zarówno w ujęciu bezwzględnym, jak i w porównaniu z innymi regionami turystycznymi.
Rynek nieruchomości na Cyprze Północnym jest uznawany za rynek wysokiego ryzyka, jednak wiele typowych zagrożeń związanych z inwestycjami w nieruchomości na Cyprze Północnym można kontrolować. Ryzyko prawne i związane z własnością ma szczególne znaczenie, głównie ze względu na turecko-rosyjską pożyczkę udzieloną gospodarce, która wpływa na kurs waluty względem dolara. Ryzyko walutowe należy ograniczać poprzez utrzymywanie inwestycji w twardych walutach, w razie potrzeby przekazując dochody z wynajmu za granicę oraz posiadając nieruchomości na własność. Ryzyko utraty wartości nieruchomości można zminimalizować, skupiając się na najlepszych dzielnicach, dokonując zakupów na rynku o przyszłym potencjale ekspansji oraz licząc na długoterminowe polityczne rozwiązanie długotrwałego konfliktu cypryjskiego. Należy jednak dokładnie zweryfikować kwestię własności nieruchomości przez osoby spoza Unii Europejskiej. Skorzystanie z profesjonalnej pomocy lokalnych prawników i postępowanie zgodnie z ich radami może ograniczyć wiele potencjalnych problemów. Zdecydowanie zaleca się zachowanie należytej staranności.
Pomimo tych czynników, zyski z wynajmu w walucie obcej, krótki okres posiadania nieruchomości, wymogi dotyczące braku statusu rezydenta oraz możliwość nabycia nieruchomości przez wszystkich mogą sprawić, że inwestycja ta stanie się atrakcyjna, zwłaszcza przy cenach na historycznie niskim poziomie w ujęciu realnym, szczególnie w przypadku nowych inwestycji na Cyprze. Niskie ceny w porównaniu z innymi lokalizacjami w regionie Morza Śródziemnego, pełne prawa własności przyznawane zarówno Turkom, jak i obcokrajowcom, a także możliwość nabycia nieruchomości w oparciu o zezwolenie na pobyt również przyczyniają się do potencjału inwestycyjnego. Ponadto ewentualny wzrost cen będzie częściowo odzwierciedlał proces zacieśniania więzi gospodarczych między społecznością turecko-cypryjską a Turcją.
Zakup nieruchomości na Cyprze Północnym obejmuje osiem odrębnych etapów: zapytanie ofertowe, wstępne porozumienie, finansowanie (w razie potrzeby), analizę prawną, podpisanie umowy, przeniesienie własności, remont lub budowę oraz przekazanie gotowej nieruchomości. Poniżej omówiono każdy z tych etapów, kładąc nacisk na doświadczenia nabywcy z Izraela.
Kupujący lub jego doradca zazwyczaj nawiązuje kontakt z agentem nieruchomości lub deweloperem – bezpośrednio lub za pośrednictwem poczty elektronicznej. Wstępne rozmowy dotyczą głównie takich kwestii, jak wymagania kupującego, przedział cenowy i specyfikacje nieruchomości dostępnych na rynku oraz procedury związane z zakupem nieruchomości na Cyprze Północnym. Na tym etapie rzadko porusza się kwestię negocjacji cenowych. W trakcie procesu zapytania ofertowego kupujący prawdopodobnie zapozna się również z ofertami innych deweloperów w celu dokonania porównania. Po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości agent lub deweloper zostanie poproszony o zarezerwowanie jej na określony czas w oczekiwaniu na dalszą analizę. Nieruchomość jest zazwyczaj wycofywana z rynku, a czas trwania tej rezerwacji może wynosić od kilku godzin do kilku dni lub tygodni. W tym okresie niezależny prawnik – zazwyczaj działający w imieniu kupującego – powinien przeprowadzić odpowiednią analizę due diligence w celu przygotowania się do kolejnego etapu, czyli zawarcia umowy wstępnej.
Osoby kupujące nieruchomość po raz pierwszy na Cyprze Północnym powinny postępować ostrożnie. Podczas wstępnego zapytania należy zweryfikować tożsamość kupującego oraz omówić jego bezpośrednie wymagania i preferencje dotyczące wizyty na miejscu. Podczas wizyty na miejscu należy zaprezentować nieruchomości spełniające wymagania kupującego w kolejności według ich atrakcyjności, zwracając szczególną uwagę na lokalizację, ogólny stan oraz dotychczasowe osiągnięcia dewelopera. Jeśli po wizycie nabywca jest gotowy do podjęcia dalszych kroków, powinien dokładnie przeanalizować nieruchomość i przeprowadzić niezbędną analizę due diligence, w tym skonsultować się z prawnikiem dewelopera, przed podjęciem decyzji o zakupie. Analiza due diligence pozwoli ustalić, czy własność nieruchomości jest zgodna z prawem, czy pełne prawa własności mogą zostać przeniesione na nabywcę oraz czy podatki, opłaty i pozwolenie na budowę są w porządku.
W razie potrzeby wniosek o kredyt w banku na Cyprze Północnym należy złożyć z dużym wyprzedzeniem przed planowanym zakupem. Po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości nabywca powinien zatrudnić prawnika posiadającego doświadczenie w takich sprawach, który będzie go reprezentował w języku angielskim. Będzie to miało kluczowe znaczenie podczas procesu zakupu w celu uzyskania informacji i przeprowadzenia weryfikacji, zwłaszcza w odniesieniu do umów sprzedaży lub umów opcji zawartych z deweloperem, a także w celu upewnienia się, że na nieruchomości nie ciążą żadne długi. Oprócz uiszczenia ceny nabywca musi w ciągu 30 dni zapłacić wymagane podatki, a następnie przedstawić dowód ich uiszczenia Ministerstwu Spraw Wewnętrznych. Po tej procedurze oraz spotczeniach informacyjnych w innych ministerstwach urząd katastralny zazwyczaj wydaje zezwolenie w ciągu trzech do sześciu miesięcy. Następnie zakup przebiega tak samo jak w Turcji, za pośrednictwem odpowiedniego urzędu katastralnego.
W perspektywie średnio- i długoterminowej przyszłe możliwości inwestycyjne na Cyprze Północnym dla Izraelczyków powinny wynikać z prognoz demograficznych, przewidywanych trendów turystycznych oraz dynamicznie rozwijającego się programu infrastruktury publicznej – wszystkie te czynniki sprzyjają wzrostowi popytu na rynku nieruchomości na Cyprze Północnym. Rzeczywiście, przewiduje się, że do 2030 r. liczba mieszkańców Cypru Północnego wzrośnie o około 50%, a do 2040 r. – o ponad 60%. Po okresie szybkiego wzrostu ruchu turystycznego z Turcji kontynentalnej źródła wskazują na dobre perspektywy również dla turystyki z Europy i Europy Wschodniej, gdy tylko złagodzą się napięcia geopolityczne. Dochody publiczne wynikające z tych trendów są wykorzystywane do ulepszania i rozbudowy infrastruktury transportowej i mieszkaniowej w Tureckiej Republice Cypru Północnego, co pozwala na szybsze dotarcie z ofertą nie tylko do tureckich turystów, ale także do studentów zagranicznych, pracowników z zagranicy oraz rosnącej liczby inwestorów z Bliskiego Wschodu.
Jednocześnie wydaje się, że trwające napięcia dyplomatyczne między Turcją a Izraelem uległy złagodzeniu w następstwie poprawy stosunków turecko-izraelskich. W związku z tym wydaje się prawdopodobne, że przywrócenie połączeń drogowych i lotniczych między tymi dwoma krajami będzie dodatkowo sprzyjać turystyce z Izraela na Cypr Północny. Czynniki te wydają się dobrze wróżyć przyszłym możliwościom inwestycyjnym na Cyprze Północnym ze strony inwestorów izraelskich. Jednakże użytkownik zauważył, że w trakcie wizyty ogólna sytuacja na rynku nieruchomości uległa pogorszeniu, a liczba zapytań była znacznie niższa niż podczas poprzedniego szczytu. Przyczyny tego spadku mają charakter cykliczny i wynikają głównie z nadpodaży w niektórych segmentach rynku nieruchomości na Cyprze Północnym, nastawionych na uzyskiwanie dochodów z wynajmu krótkoterminowego, a także z bezpośredniego i pośredniego wpływu wydarzeń na pobliskich rynkach rozwiniętych.
Podsumowując, wiele faktów i czynników wskazuje, że Izraelczycy odnieśliby korzyści z dywersyfikacji części swojego portfela inwestycyjnego poprzez lokowanie środków na Cyprze Północnym. Historyczne powiązania i obecna stabilność gospodarcza, w połączeniu z atrakcyjnymi zyskami kapitałowymi i stopami zwrotu z wynajmu, sprawiają, że rynek nieruchomości na Cyprze Północnym budzi zainteresowanie. Ostatnie wydarzenia pobudzają obecnie ponowny popyt po długiej przerwie. Należy skupić się na dzielnicach, w których występuje znaczna nierównowaga między podażą a popytem. Chociaż istnieją typowe ryzyka inwestycyjne, można je w znacznym stopniu ograniczyć dzięki dalekowzrocznej analizie due diligence. Dla osób kupujących po raz pierwszy dostępny jest prosty i przejrzysty proces, od złożenia zapytania aż po sfinalizowanie transakcji. Nie można rozważać takich możliwości inwestycyjnych bez uwzględnienia obecnych pozycji na rynkach alternatywnych; jednakże jasne jest, że argumenty przemawiające za Cyprem Północnym są na tyle atrakcyjne, że uzasadniają taką analizę i rozważenie.
Przyglądając się bliżej obecnej sytuacji, stopy zwrotu z wynajmu w TL utrzymują się na poziomie ok. 6–7 procent, a dochody są wypłacane w walucie, która w przeszłości traciła na wartości zarówno w stosunku do euro, jak i dolara; ceny ofertowe w euro pozostają zasadniczo stabilne, podczas gdy liczba przyjazdów wakacyjnych i turystycznych oraz ogólna sytuacja gospodarcza zaczęły się poprawiać. W miarę jak ceny nieruchomości rosną na większości europejskich rynków wakacyjnych – przynajmniej w ujęciu euro – należy spodziewać się ponownego wzrostu zainteresowania Cyprem Północnym, dotychczas ograniczonego przez nieudany plan Annana z 2004 r. w szerszym kontekście geopolitycznym i geostrategicznym. Chociaż długoterminowe perspektywy inwestycyjne sugerują konieczność planowania strategii wyjścia, krótkoterminowe przekazanie zarządzania wynajmem lokalnym agentom może zapewnić przepływy pieniężne z nowo nabytej nieruchomości, które są znaczące w walucie lokalnej.
Dowiedz się, w jaki sposób izraelscy inwestorzy wybierają odpowiednie projekty na Cyprze Północnym. Już dziś porównaj lokalizacje, ceny, deweloperów i kwestie prawne.
Odkryj miejsca na Cyprze Północnym, gdzie możesz żyć w harmonii z naturą. Spokojne trasy w Kyrenii, Karpazie, Lefke i İskele.
Okazje inwestycyjne dla Izraelczyków na Cyprze Północnym: rynki nieruchomości, kroki prawne, ulgi podatkowe i dystrykty o wysokiej stopie zwrotu.
