Kuzey Kıbrıs’ta doğa ile iç içe yaşam bölgelerini öğrenin. Girne, Karpaz, Lefke ve İskele’de huzurlu yaşam rotaları burada.
Menu
İsrailli alıcıların Kuzey Kıbrıs’a yönelik yatırım ilgisi, tarihsel, ekonomik ve siyasi faktörlerin birleşimiyle beslenmektedir. 1980’lerde resmileştirilen Türk Kıbrıs’la diplomatik ilişkiler, olumlu algılar yaratmakta ve istikrarı desteklemektedir. Adada 400.000 dolardan fazla yatırım yapıldığında Türk vatandaşlığı alınabilmekte olup, elverişli düzenlemeler ise özel sermaye ve gayrimenkul fonlarındaki risk sermayesi için kârlı bir ortam yaratmaktadır.
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti ile resmi diplomatik ilişkilerin olmamasına rağmen, işlemlerin gizli niteliği ve benzer kültür, yatırım riskini azaltmaktadır. Yatırımla ilgili yazılı olmayan kuralları ihlal eden faaliyetler cezalandırılmaktadır ve Türkiye genel olarak İsrailliler için misafirperver bir ülkedir; ayrıca Türkiye’nin İsrail ile turizm ve ekonomik ilişkileri geliştirmeye yönelik ilgisi de açıktır. Kuzey Kıbrıs’taki emlak piyasasına yapılan yatırımlar, gayrimenkul yatırımcıları için vergi ödenmemesi ve getirilerin özellikle yüksek riskli iş ortağı havuzları için %8 ila %12 veya daha fazla seviyelere ulaşabilmesi nedeniyle cazip gelmektedir. Yerel risk sermayedarları, genç aileler için konut yatırımlarını, otel inşaatlarını ve eğlence komplekslerinin açılışını teşvik etmeye çalışmaktadır.
Kuzey Kıbrıs’ın uzun vadeli görünümü iyimser görünse de yine de ihtiyatlı olmakta fayda var. Küresel finans alanında yeni bir dalga ya da yeni ekonomik kalelerin ortaya çıkması talebi sarsabilir; ancak yerel nüfus, diğer AB ülkelerindeki profesyonel gayrimenkul fonları kadar artan talebi karşılayamıyor. Bununla birlikte, ada ekonomisi artan fiyatları karşılayamadığı için bu yatırımlar aynı zamanda en yüksek risk kategorisinde yer almaktadır.
Tarihi bağlar, ekonomik istikrar ve teşvikler, İsrail sermayesini Kuzey Kıbrıs’a çekmektedir. Engelleme olmadan projeler yürütme, mal ve hizmetlere ilişkin kısıtlama olmaksızın serbestçe faaliyet gösterme imkânı ve özellikle dil engelinin bulunmaması da avantajlar arasında yer almaktadır. Dahası, diplomatik ilişkilerin olmaması aslında bir yatırım fırsatı oluşturabilir: Türk lirası aşırı derecede değer kaybederse, enflasyonu tetikleyen sermaye saldırıları ortaya çıkabilir; ancak Türkçe konuşulan ve coğrafi olarak yakın olan KKTC’de ikamet etmeyenler Merkez Bankası tarafından kısıtlanmamaktadır.
Bu ortamda, Kuzey Kıbrıs’taki en iyi gayrimenkul yatırımı, hacim açısından en önemli gelişme haline gelmiştir. Mülkiyet hakları, fiyatlar ve getirilerle ilgili mevcut sorunlara rağmen, birçok İsrailli adada gayrimenkul satın almıştır; ancak 2005’ten sonra fiyatların keskin bir şekilde düşmesi nedeniyle bu gayrimenkuller piyasada işlem görmemektedir. Artık piyasa bir dönüşüm sürecine girmiş gibi görünmektedir; bu durum, 2010 yılında işlem sayısının artması ve ön satış aşamasına geçen yüksek katlı turizm projelerinin sayısının hızla artmasıyla belirginleşmiştir. Piyasa dip noktasını geçmiş gibi görünüyor. Yeniden canlanan alanlardan biri, kiralama pazarına yönelik tatil amaçlı gayrimenkullerdir; bu spekülatif alımlar sonuç vermeye başlamış olabilir.
Ülkedeki tüm kamu ve ekonomi sektörlerinde sağlanan devlet desteği de, yatırımcıları Kuzey Kıbrıs dahil olmak üzere ülkeye girmeye teşvik etmektedir; zira yatırımcılar elverişli vergi sisteminden yararlanmaktadır; kârlar herhangi bir zamanda tam olarak ülke dışına çıkarılabilir ve yurt dışından borçlanma konusunda herhangi bir sınırlama bulunmamaktadır. Buna ek olarak, çoğu ekonomik faaliyette %100 yabancı yatırım yapılmasına izin verilmektedir. Kuzey Kıbrıs’ta iş yapma kolaylığı ve İsrail’e olan yakınlığı, yatırımcılara sermayeleri için düşük risk sunmaktadır. Birçok İsrailli şirket, finans, inşaat-gayrimenkul, turizm, ticaret ve ulaştırma alanlarında Kuzey Kıbrıs’a yatırım yapmaya başlamıştır.
Kuzey Kıbrıs’taki piyasalar, istikrarları ve silahlı çatışmaların olmaması, yabancı hükümetler, bankalar ve sigorta şirketlerinden gelen destek sayesinde İsrailli yatırımcıları çekmektedir. Türk bankaları, Türk para biriminin değer kaybı, işlevsiz kalması ve devalüasyonu gibi krizlerde bile başarılı bir şekilde başa çıkmaktadır. Destek, hem muafiyet gibi mali araçlar hem de doğrudan talep yoluyla Türkiye Cumhuriyeti’nden gelmektedir. Nitekim, İsrail ile yaşanan son silahlı çatışma sırasında, tüm İsrailli şirketler ve işadamları Türkiye Cumhuriyeti’nin sigorta şirketleri tarafından güvence altına alınmıştı. Dış politikası İsrail’e tam destek üzerine kurulu olan Kuzey Kıbrıs, bu nedenle İsrailli yatırımlar için düşük riskli bir bölge oluşturmaktadır.
Kuzey Kıbrıs’taki fiyat seviyeleri ve kira getirileri, birçok İsrailli alıcı için cazip görünmektedir. Fiyatlar büyük farklılıklar gösterse de bazı bölgeler hâlâ uygun fiyatlıdır. Uzun süredir devam eden kira arzındaki fazlalık, artık azalmaya başlamıştır. Bölgesel ekonominin zayıf olmasına rağmen, turizm talebi canlanmaktadır. Kira talebinin güçlü olduğu dönemler muhtemelen geri dönecektir.
Kuzey Kıbrıs emlak fiyatları, 2011 yılında Rus ekonomisinin çöküşü ve Türk ekonomisinin çöküşüyle birlikte bir düşüş döngüsüne girmiştir. 2016 yılından bu yana, uzun süredir devam eden kira arz fazlasının istikrarlı bir şekilde emilmesiyle yansıtılan bir iyileşme süreci başlamıştır. Kira piyasası şu anda istikrar göstermekte ve bazı yukarı yönlü baskılar göze çarpmaktadır. Kıbrıs genelinde yaşanan turizm patlaması da Kuzey Kıbrıs’a fayda sağlamalıdır. İsrail’den gelen uçuş sayısındaki artış, İsraillilerin Kuzey Kıbrıs’ı ziyaret etmeye olan ilgisinin arttığını göstermektedir. Son dönemde kiralamalardaki toparlanma, önceki zirve seviyeleriyle uyumlu olup, fiyatların daha da toparlanma potansiyeli olduğunu gösteriyor. Bu durum döngüsel bir nitelik taşıyor.
Türkiye’den gelen gelirlerin azalmasıyla talep muhtemelen tekrar düşecek, ancak bunun etkisi eskisine göre nispeten daha az olacaktır. Generasyonlar Güney Kıbrıs’taki gayrimenkullerden vazgeçip Kuzey’de daha uygun fiyatlı seçenekler aramaya başladıkça, fiyatlar üzerinde uzun vadeli yukarı yönlü baskı devam etme olasılığı yüksek. Yeni projeler ve Türk hükümetinin yapacağı yatırımlar, arzın emilme ivmesinin korunmasına yardımcı olarak uzun vadeli toparlanmayı destekleyecektir.
Fiyat seviyeleri İsrail’inkinden farklılık göstermekte olup, hem daha yüksek hem de daha düşük değerler görülmektedir. Kısa vadeli tatil kiralama piyasasındaki %7-8’lik kira getirisi ilgi çekerken, uzun vadeli kiralama piyasasında arz fazlası devam etmektedir. Kuzey Kıbrıs emlak piyasası tarihsel olarak her 10-12 yılda bir yükseliş ve düşüş dönemleri yaşamıştır; şu anda emilim düşük bir seviyededir. Bununla birlikte, değişen seyahat dinamikleri son dönemde talebi artırmaktadır; Türkiye dışından gelen alıcılara yapılan satışların %70’ini İsrailliler oluşturmaktadır.
Kuzey Kıbrıs’taki İsrailli yatırım faaliyeti, döngüsel piyasa koşullarını ve daha geniş kapsamlı ekonomik faktörleri yansıtacak şekilde düşük bir seviyededir. Türk lirası’nın değer kaybetmesi nedeniyle Türk pazarındaki alıcıların ilgisi keskin bir şekilde azalmıştır. Şu anda önemli bir iç veya dış turizm faaliyetinin olmaması, artan işsizlik ve artan iflas vakalarıyla da kanıtlandığı üzere, ekonomi üzerinde ağır bir yük oluşturmaktadır. Tüketici güveni, kısmen Türkiye’nin güneydoğusu ve Suriye’nin kuzeyinde son dönemde meydana gelen iki depremin etkileri nedeniyle düşük seviyede kalmaya devam ediyor. Bununla birlikte, güçlü bir demografik ve yatırım eğilimi, tatil pazarı segmentinde talebin toparlanmasını destekliyor. Türk ekonomisi, ağırlıklı olarak düşük gelirli, mevsimlik ve vasıfsız işgücüne yönelik olmaktan çıkıp, uzmanlaşmış imalat sektörleri ve ağır sanayinin kurulmasına doğru yöneldikçe, vasıflı işçilerin önemli ölçüde akını bekleniyor.
İsrailli alıcılar için gayrimenkul satın alma sürecinin nasıl şekilleneceğini etkileyen birkaç temel parametre bulunmaktadır. Yerel turizm pazarının mevsimselliği, satın alma ilgisinin belirgin dönemler oluşturmasına neden olarak, piyasa döngüleri boyunca ortalama emilim oranlarını belirlemektedir. Genellikle, Kuzey Kıbrıs emlak piyasası’ndaki ilgi ve fiyat artışı sınırlıdır; talepteki artışlar ise genellikle yaz aylarında zirveye ulaşır. Covid-19 pandemisinden bu yana, esas olarak hem yerel Kıbrıslılar hem de uluslararası alıcıların talebindeki toparlanma nedeniyle fiyat artışları yaşanmıştır. Enerji güvenliğine yönelik küresel ilginin artması, enerji ile ilgili sektörlerde çalışanlar için bisiklet, kiralama ve ikinci evlere olan talebi canlandırdığından, bu toparlanma döngüsel bir hal alabilir. Ekonomik canlılık, Airbnb mülklerine yönelik güçlü talebin de etkisiyle, diğer ürün kategorilerinde ve bölgelerde inşaat faaliyetlerini canlandırmıştır.
Tarihi düşük seviyelerdeki faiz oranları, enflasyona karşı korunma amaçlı yatırımlara olan isteği artıran rekor düzeydeki enflasyon oranları ve Covid-19 pandemisinin devam eden etkileri, gayrimenkul talebinin artmasına neden olmaktadır. 2022 yılı boyunca yaşanan turist akını ve pandeminin etkisinden güçlü bir şekilde toparlanan turizmle ilgili tüketim sektörleri, güvenin keskin bir şekilde artmasını sağlamıştır. Otel sektörü, Covid-19 pandemisinin başlamasından bu yana en yüksek ciro seviyelerini bildirmiştir ve tahminler, 2023 yılının turizm, inşaat ve genel ekonomik faaliyetler açısından olağanüstü bir yıl olacağını göstermektedir.
Yatırımcılar, risk iştahlarına uygun getiri arayışındadır. Hisse senetlerinin kazançlara göre yüksek seviyelerde seyretmesi, düşük derecelendirmeli ihraççılardan gelen tahvillerin normal getiri sunması ve hisse senedi risk priminin düşük görünmesi nedeniyle, Kuzey Kıbrıs, özellikle coğrafi yakınlığı da göz önüne alındığında, Kuzey Kıbrıs’taki en iyi gayrimenkul yatırımı yoluyla daha yüksek getiri elde etmek için sıklıkla uygun bir seçenek olarak görülmektedir. Kuzey Kıbrıs’taki gayrimenkullerin çoğu cazip kira getirisi sağlamasa da, piyasanın coğrafi konumu ve mevsimselliği göz önüne alındığında, diğer piyasalardaki kayıplar gayrimenkul tarzı bir yatırım satın alınarak telafi edilebilir.
Kuzey Kıbrıs ile karşılaştırıldığında, yurtdışındaki yakın kıyı finans merkezleri İsrailliler için banka kredi riski, devlet denetiminin eksikliği, sorun yaşandığında sermayeyi geri almada yaşanan zorluklar ve yer değiştirme zorlukları gibi ek riskler barındırmaktadır. Denize yakın gayrimenkullere yatırım yapan İsrailliler, istatistiksel olarak henüz teyit edilmemiş olsa da, reel anlamda değer artışı elde etme olasılığı en yüksek olan gruptur. Kuzey Kıbrıs’ta yatırım yapmak, hukuki ve siyasi durumun kapsamlı bir analizini, seçilmiş durum tespiti çalışmalarını, inşaat aşamasındaki gayrimenkuller için arka arkaya finansmanı ve bilgi kaynaklarının taranmasını gerektirir. Ayrıca, İsrailli bir emlakçı veya Türkiye ya da Kuzey Kıbrıs’tan yetkin bir ortakla çalışmak tercih edilebilir.
B Kuzey Kıbrıs yatırım fırsatlarınınB gerçekleştirilmesini kolaylaştıran üç hukuki adım vardır: hukuki durumun doğrulanması, bir LLC (Limited Liability Company) kurulmasının değerlendirilmesi ve vergi danışmanlığı alınması.
Potansiyel satın alma işlemi için hukuki doğrulama yapın. Sözleşme imzalamadan önce, müteahhit veya satıcının gayrimenkulü satışa sunma konusunda yasal yetkisi olup olmadığını doğrulayın. Kuzey Kıbrıs’taki birçok gayrimenkul, özellikle Türk tapulu olanlar, birden fazla satış sözleşmesine konu olmaktadır. Diğer pek çok gayrimenkul ise Kıbrıs Rum tapulu olup, bu durum söz konusu gayrimenkullerin satın alınmasının yasallığı konusunda soru işaretleri yaratmaktadır. Yatırım sürecine başlamadan önce bu tür sorunları çözmek için sağlam bir itibara ve iyi bir yerel bilgiye sahip yerel bir avukat veya hukuk bürosu ile çalışın.
Yatırımlarınızı elinde bulundurmak için bir LLC (sınırlı sorumluluk şirketi) kurmayı düşünün. Bir LLC, varlık korumasını artırabilir, nakit akışı üzerinde daha fazla kontrol sağlar ve vergi durumunu basitleştirir. Kuzey Kıbrıs’ta bir LLC kurmak basit ve ucuzdur ve yerel avukatınız tarafından gerçekleştirilebilir. Gayrimenkul yatırımı konusunda uygun niteliklere ve bilgiye sahip yerel bir vergi danışmanıyla çalışmak, özellikle yatırımlar bir LLC aracılığıyla yapılandırılıyorsa, satın alma sürecinde daha fazla vergi verimliliği sağlayabilir.
Kuzey Kıbrıs cazip yatırım özelliklerine sahip olsa da ve toprakları, sonraki vergi tahsisi konusunda endişe duyulmaksızın alt bölümlere ayrılabilse de, genel yatırım düzeyinde vergi tahsisi hataları kolayca ortaya çıkabilir. Yatırım yapan ve yatırım alan ülkeler arasındaki mevcut vergi anlaşmaları, İsrailli yatırımcıların yıllık gelir vergisi beyannameleri sırasında bu tür mülklerin Kira Vergisi Kanunu’nda belirtilmesi için ilgili vergi makamlarına başvurmasını gerektirebilir. İşlemleri basitleştirmek için, İsrail-Kıbrıs vergi anlaşmasının, Türkiye’nin fiilen kontrol ettiği Cumhuriyet bölgesinden elde edilen gelirleri de kapsayacak şekilde değiştirilmesi tercih edilir. Bu, ayrı ve bağımsız vergi anlaşmalarının bir arada uygulanmasından kaynaklanan karışıklık riskini ortadan kaldıracaktır. Böyle bir olasılık göz ardı edilecekse, vergi anlaşmalarının gayrimenkul gelirlerine ve gelir getiren arazilerin siciline ilişkin hükümleri, genel yatırım kararında dikkatle değerlendirilmelidir.
Genel olarak, Türkiye Cumhuriyeti ve Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nin İsrailli vatandaşların yatırımlarına karşı tutumu olumludur ve dolayısıyla İsrailli vatandaşların yatırımlarına ilişkin onaylar nispeten kolay ve kısa sürede verilmektedir. İsrailli vatandaşların bu bölgelere yatırım yapma ilgisi, elbette, 1996 yılında iki devlet arasında imzalanan çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması nedeniyle daha da artmaktadır. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, İsrail ve Türkiye dahil olmak üzere birçok ülke tarafından bir devlet olarak tanınmamaktadır. Bu nedenle, bu bölgedeki yatırımlar çeşitli açılardan sorunlu ve riskli olabilir. Bununla birlikte, her yatırımın riskler içerebileceği göz önünde bulundurulduğunda, bu bölgede yapılacak olası bir yatırımda bu sorunlar ve riskler her halükarda değerlendirilmelidir.
Temel faktörler, Kuzey Kıbrıs’ta yatırım yapan İsrailliler için gelecekteki fiyat artışını, pazarın emilimini ve nispeten güvenli asgari fiyatları işaret ediyor. Dherinia-Larnaka bölgesinde, turizm talebinin artmasıyla birlikte getiri artışları yaşanması bekleniyor. Bununla birlikte, hukuki, kur ve düzenleyici riskler mevcut olup, bunlar uygun yatırımcı risk yönetimi önlemleri aracılığıyla ele alınmalıdır.
İsrailliler İçin Kuzey Kıbrıs Gayrimenkul Yatırımında En İyi Performans Gösteren Bölgeler: Üç ileriye dönük gösterge, Kuzey Kıbrıs’ta yatırım yapmak isteyen İsrailliler için emlak piyasasına ilişkin iyimser bir bakış açısı sunuyor. Türk vatandaşları tarafından Kuzey Kıbrıs’ta satın alınan gayrimenkul sayısındaki hızlı artış, iş ortamının ve düzenleyici koşulların iyileştiğine işaret etmekte olup, bu durum gayrimenkul risk algısıyla ters orantılıdır. İkincisi, Gazimağusa bölgesindeki artan yerel talep fiyat artışlarını tetiklemiş ve yatırım ilgisi Gazimağusa bölgesinden yakınındaki ekonomik merkez olan Dherinia-Larnaka bölgesine doğru kaymaktadır; bu da piyasanın olgunlaştığının bir başka işaretidir. Üçüncüsü, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’ne gelen ziyaretçi sayısındaki artış, döngüsel turizm toparlanmasının mevcut eğilimlerini takip etmektedir ve Kuzey Kıbrıs’ta yatırım yapan İsrailliler, özellikle Gazimağusa bölgesinde konumlanmış olanlar, yakın vadede bu durumdan en fazla yararlanacak konumdadır. Yeni turizm amaçlı gayrimenkullere olan talep ve beklenen gelir, Ruslar ve Ukraynalılar tarafından Baf ve Ayia Napa’da hızla artan gayrimenkul alımları ile desteklenmektedir.
İsrailliler için Kuzey Kıbrıs yatırım fırsatları analizinde kullanılan bölge bazlı yaklaşım, İskele, Güzelyurt ve Lefke’nin özel dikkat gerektirdiğini göstermektedir. Her üç bölgede de çeşitli faktörler, bir sonraki ekonomik döngü için güçlü bir potansiyele işaret etmektedir. İskele en yüksek emilim oranına sahiptir ve bu durumun talebi sürekli olarak çekmesi beklenmektedir; Güzelyurt, geliştirmeye elverişli bir ortam sunmaktadır; Lefke ise uzun vadeli endüstriyel gelişimin odak noktası olmuştur. Potansiyelleri nedeniyle diğer iki bölge de öne çıkmaktadır. Girne ve Gazimağusa sınırları şu anda çok umut verici görünmese de, uzun vadede oldukça cazip olmaya devam etmektedir.
Diğer birçok yeni açılan pazarda olduğu gibi, yatırımcılara ve alıcılara genellikle erken hareket edenler için yüksek getiri sağlayan faktörleri dikkate almaları tavsiye edilir. Sermaye kontrollerinin gevşetilmesi bu faktörlerden biri olarak öne çıkmaktadır. Hiperenflasyon ve zayıflayan para birimi, özellikle turizm sektöründe risk kaynakları haline gelmiştir; ancak bunlar, döviz riskinden korunmuş gayrimenkul yatırımcıları için fırsatlarla el ele gitmektedir. Son olarak, emlak fiyatları yıllar süren düşüşün ardından dip noktasına ulaştığına dair işaretler vermeye yeni başlamıştır: fiyatlar mutlak bazda ve diğer turistik bölgelere kıyasla düşük seviyelerde kalmaya devam etmektedir.
Kuzey Kıbrıs emlak piyasası yüksek riskli olarak kabul edilmektedir, ancak Kuzey Kıbrıs emlak yatırımı ile ilgili birçok yaygın risk yönetilebilir. Hukuki ve mülkiyet riskleri, özellikle ekonomiye sağlanan Türk-Rus kredisinin dolar karşısındaki para birimi değerini etkilemesi nedeniyle oldukça önemlidir. Döviz riski, kiralama gelirlerini gerektiğinde yurt dışına aktararak ve mülkiyet hakkı bulunan gayrimenkuller edinerek yatırımları sert para birimlerinde tutmak suretiyle azaltılmalıdır. Gayrimenkullerin değer kaybetme riski, birinci sınıf bölgelere odaklanarak, gelecekte genişleme potansiyeli olan bir pazarda alım yaparak ve uzun vadeli Kıbrıs sorununun siyasi çözüme kavuşma olasılığı göz önünde bulundurularak en aza indirilebilir. Bununla birlikte, Avrupa Birliği üyesi olmayanların gayrimenkul mülkiyeti konusu kapsamlı bir şekilde incelenmelidir. Yerel profesyonel avukatlardan yardım almak ve onların tavsiyelerine göre hareket etmek, birçok potansiyel sorunu hafifletebilir. Durum tespiti (due diligence) yapılmasının yapılması şiddetle tavsiye edilir.
Bu faktörlere rağmen, döviz cinsinden kira getirisi, kısa mülkiyet süresi, ikamet şartı olmaması ve herkes için gayrimenkul mülkiyeti imkânı, özellikle de Kıbrıs’taki yeni projelerde fiyatların reel olarak tarihsel düşük seviyelerde olması nedeniyle yatırımı cazip hale getirebilir. Diğer Akdeniz destinasyonlarına kıyasla düşük fiyatlar, hem Türkler hem de yabancılar için tam mülkiyet hakları içeren tapuların verilmesi ve ikamet iznine dayalı bina mülkiyeti de yatırım potansiyeline katkıda bulunmaktadır. Ayrıca, fiyatlardaki herhangi bir artış, Kıbrıs Türk ekonomisinin Türkiye ekonomisiyle daha uyumlu hale gelmesini kısmen yansıtacaktır.
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alma süreci sekiz ayrı aşamadan oluşur: bilgi alma, ön anlaşma, finansman (gerekirse), hukuki inceleme, sözleşme imzalanması, mülk devri, tadilat veya inşaat ve tamamlanan gayrimenkulün teslimatı. Aşağıda, her bir aşama, İsrailli bir alıcının deneyimine odaklanılarak ele alınmaktadır.
Alıcı veya danışmanı genellikle bir emlakçı veya müteahhitle doğrudan ya da e-posta yoluyla iletişime geçer. İlk bilgi alma görüşmeleri, esas olarak alıcının gereksinimleri, piyasadaki gayrimenkul fiyat aralığı ve özellikleri ile Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alma sürecini kapsayan prosedürler gibi konuları ele alır. Bu aşamada fiyat pazarlığından nadiren söz edilir. Bilgi alma süreci boyunca alıcı, karşılaştırma yapabilmek amacıyla muhtemelen diğer müteahhitlerin tekliflerini de inceleyecektir. Tatmin edici bir gayrimenkul bulunduğunda, emlakçıdan veya müteahhitten, daha ayrıntılı inceleme yapılana kadar gayrimenkulü belirli bir süre için rezerve etmesi istenir. Gayrimenkul genellikle piyasadan çekilir ve bu süre birkaç saatten birkaç güne veya haftaya kadar değişebilir. Bu süre zarfında, genellikle alıcı adına hareket eden bağımsız bir avukat, bir sonraki aşama olan ön anlaşma sürecini hazırlamak üzere gerekli durum tespiti çalışmalarını yürütmelidir.
Kuzey Kıbrıs’ta ilk kez gayrimenkul satın alacaklar dikkatli hareket etmelidir. İlk görüşme sırasında alıcının kimliği doğrulanmalı ve acil ihtiyaçları ile mülk gezisi tercihleri görüşülmelidir. Mülk gezisi sırasında, alıcının gereksinimlerine uyan gayrimenkuller tercih sırasına göre gösterilmeli; konum, genel durum ve müteahhidin geçmiş performansı vurgulanmalıdır. Alıcı, ziyaretin ardından işlemlere devam etmeye hazırsa, satın alma taahhüdünde bulunmadan önce gayrimenkulü dikkatlice incelemeli ve müteahhidin avukatıyla görüşme de dahil olmak üzere gerekli durum tespiti çalışmalarını yapmalıdır. Durum tespiti, gayrimenkulün yasal mülkiyetinin tespit edilmesini, gelecekteki mülkiyet haklarının tam olarak alıcıya devredilebileceğini ve vergiler, harçlar ile imar izninin tümünün uygun olduğunu teyit edecektir.
Gerekirse, Kuzey Kıbrıs’taki bir bankadan kredi başvurusu, planlanan satın alma işleminden çok önceden yapılmalıdır. Uygun bir gayrimenkul bulduktan sonra alıcı, kendisini İngilizce olarak temsil edecek, bu konularda deneyimli bir avukat atamalıdır. Bu, satın alma süreci boyunca, özellikle müteahhitle yapılan sözleşmeli satışlar veya opsiyon sözleşmeleriyle ilgili sorgulamalar ve kontroller yapmak ve herhangi bir borcun bulunmadığından emin olmak açısından hayati önem taşır. Ödemeye ek olarak, alıcı gerekli vergileri 30 gün içinde ödemeli ve ardından İçişleri Bakanlığı’na kanıt sunmalıdır. Bunun ardından diğer bakanlıklarda yapılacak bilgilendirmelerin ardından, tapu dairesi normalde üç ila altı ay içinde izin verecektir. Satın alma işlemi daha sonra Türkiye’de olduğu gibi, ilgili tapu dairesi aracılığıyla devam eder.
Orta ve uzun vadede, İsrailliler için Kuzey Kıbrıs’taki gelecekteki yatırım fırsatları, demografik tahminler, beklenen turizm eğilimleri ve hızla gelişen kamu altyapı programı tarafından şekillenmelidir; bu faktörlerin tümü, Kuzey Kıbrıs emlak piyasasındaki artan talebi desteklemektedir. Nitekim, Kuzey Kıbrıs’ın yerleşik nüfusunun 2030 yılına kadar yaklaşık %50, 2040 yılına kadar ise %60’ın üzerinde artması beklenmektedir. Türkiye anakarasından gelen turizmin hızlı bir büyüme döneminin ardından, kaynaklar jeopolitik gerilimler azaldığında Avrupa ve Doğu Avrupa’dan gelen turizm için de gelecekte iyi bir potansiyel olduğunu gösteriyor. Bu eğilimlerden elde edilen kamu gelirleri, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’ndeki ulaşım ve konut altyapısını geliştirmek ve genişletmek için kullanılıyor; bu sayede sadece Türk turistlerle değil, aynı zamanda uluslararası öğrenciler, yurtdışından gelen işçiler ve Orta Doğu’dan gelen artan sayıda yatırımcıyla da arz daha hızlı bir şekilde buluşturuluyor.
Aynı zamanda, Türkiye ile İsrail arasındaki diplomatik gerginlikler, Türk-İsrail ilişkilerinde yaşanan iyileşmenin ardından yumuşamış görünüyor. Sonuç olarak, iki ülke arasında yenilenecek karayolu ve hava bağlantıları, İsrail’den Kuzey Kıbrıs’a gelen turizmi daha da destekleyecek gibi görünüyor. Bu faktörler, İsrailli yatırımcılar tarafından Kuzey Kıbrıs’ta gelecekteki yatırım fırsatları açısından olumlu bir işaret olarak değerlendirilebilir. Ancak, ziyaret sırasında emlak piyasasının genel olarak zayıf bir dönemden geçtiği ve talep düzeyinin önceki zirve dönemine kıyasla önemli ölçüde düştüğü gözlemlenmiştir. Bu gerilemenin nedenleri döngüsel niteliktedir ve esas olarak, kısa vadeli kira geliri amaçlı Kuzey Kıbrıs emlak piyasasının belirli segmentlerindeki arz fazlasıyla ve yakınlardaki gelişmiş piyasalardaki olayların doğrudan ve dolaylı etkisiyle ilgilidir.
Sonuç olarak, pek çok gerçek ve değerlendirme, İsraillilerin yatırım portföylerinin bir kısmını Kuzey Kıbrıs’a yönlendirerek çeşitlendirmelerinin kendileri için faydalı olacağını göstermektedir. Tarihsel bağlar ve mevcut ekonomik istikrar, cazip sermaye kazançları ve kira getirileriyle birleştiğinde, Kuzey Kıbrıs emlak piyasasını ilgi çekici hale getirmektedir. Son gelişmeler, uzun bir duraklamanın ardından talebin yeniden canlanmasına neden olmaktadır. Arz, büyüme ve talep arasında güçlü dengesizlikler sergileyen bölgeler, hedef alınması gereken yerlerdir. Yatırımda yaygın olarak görülen riskler mevcut olsa da, bunlar öngörülü bir durum tespiti yoluyla büyük ölçüde azaltılabilir. İlk kez alıcılar için, bilgi talebinden işlemin tamamlanmasına kadar basit ve anlaşılır bir süreç mevcuttur. Bu tür yatırım fırsatları, alternatif pazarlardaki mevcut pozisyonlar değerlendirilmeden göz ardı edilemez; ancak Kuzey Kıbrıs’ın sunduğu fırsatların, bu tür bir inceleme ve değerlendirmeyi haklı çıkaracak kadar cazip olduğu açıktır.
Durumu daha yakından incelendiğinde, TL cinsinden kira getirileri yaklaşık yüzde 6–7 seviyesinde seyretmektedir; bu getiriler, hem euro hem de dolar karşısında değer kaybı geçmişi olan bir para birimiyle sağlanmaktadır; euro cinsinden satış fiyatları genel olarak istikrarlı seyrederken, tatil ve turizm amaçlı ziyaretçi sayıları ile genel ekonomik koşullar iyileşmeye başlamıştır. Çoğu Avrupa tatil alt pazarında emlak fiyatları, en azından euro cinsinden, yükselişe geçerken, daha geniş bir jeopolitik ve jeostratejik bağlamda 2004 Annan Planı’nın başarısızlığı nedeniyle bugüne kadar kısıtlanmış olan Kuzey Kıbrıs’a yönelik ilginin yeniden canlanması beklenmektedir. Uzun vadeli yatırım ufku göz önünde bulundurulduğunda çıkış stratejileri planlanması gerekse de, kiralama yönetimini yerel acentelere devretmek gibi kısa vadeli bir adım, yeni satın alınan gayrimenkullerden yerel para birimi cinsinden anlamlı nakit akışları sağlayabilir.
Kuzey Kıbrıs’ta doğa ile iç içe yaşam bölgelerini öğrenin. Girne, Karpaz, Lefke ve İskele’de huzurlu yaşam rotaları burada.
Kuzey Kıbrıs’a taşınmak isteyenler için kapsamlı rehber: yaşam bölgeleri, konut seçenekleri ve ev sahibi olma süreci.
Kuzey Kıbrıs neden yatırımcıların gözdesi? Sahil projeleri, avantajlı fiyatlar ve dört mevsim yaşam fırsatları burada.
