השקעות ESG אינן רק טרנד חולף; הן מייצגות שינוי מהותי באופן שבו אנשים תופסים הן הצלחה פיננסית והן אחריות אתית.
Menu
העניין שמגלים משקיעים ישראליים בצפון קפריסין נובע משילוב של גורמים היסטוריים, כלכליים ופוליטיים. היחסים הדיפלומטיים עם החלק הטורקי של קפריסין, שהפכו לרשמיים בשנות ה-80, מעוררים תפיסה חיובית ותורמים ליציבות. ניתן לקבל אזרחות טורקית לאחר השקעה באי בסכום העולה על 400,000 דולר, והחקיקה הידידותית יוצרת תנאים נוחים להון סיכון בקרנות השקעה פרטיות ובקרנות נדל"ן.
למרות היעדר יחסים דיפלומטיים רשמיים עם הרפובליקה הטורקית של צפון קפריסין, האופי הבלתי רשמי של העסקאות והתרבות הדומה מפחיתים את הסיכון ההשקעתי. פעולות המפרות את כללי ההשקעה הבלתי כתובים נענשות, וטורקיה היא באופן כללי מדינה ידידותית לישראלים; כמו כן, ניכר כי טורקיה מגלה עניין בפיתוח התיירות והיחסים הכלכליים עם ישראל. השקעות בשוק הנדל"ן בצפון קפריסין הן אטרקטיביות, שכן המשקיעים אינם משלמים מס נדל"ן, ושיעור התשואה עשוי לנוע בין 8% ל-12% ואף יותר, במיוחד במקרה של קונסורציומים של שותפים עסקיים בעלי רמת סיכון גבוהה. משקיעי הון סיכון מקומיים מנסים למשוך השקעות לבניית דיור למשפחות צעירות, להקמת מלונות ולפתיחת מתחמי בילוי.
התחזיות לטווח הארוך עבור צפון קפריסין נראות אופטימיות, אך יש להמשיך לנהוג בזהירות. גל חדש של שינויים פיננסיים עולמיים או הופעתם של מרכזים כלכליים חדשים עלולים להשפיע על הביקוש, אף שהאוכלוסייה המקומית אינה מסוגלת לענות על הביקוש הגובר באותה מידה כמו קרנות נדל"ן מקצועיות במדינות אחרות באיחוד האירופי. עם זאת, השקעות אלו נמנות גם עם הקטגוריה בעלת הסיכון הגבוה ביותר, שכן כלכלת האי אינה מסוגלת לאזן את עליית המחירים.
קשרים היסטוריים, יציבות כלכלית ותמריצים מושכים השקעות ישראליות לצפון קפריסין. היכולת לבצע פרויקטים ללא מכשולים, לפעול בחופשיות ללא הגבלות על סחורות ושירותים, ובמיוחד היעדר מחסום שפה, מהווים אף הם יתרונות. יתרה מכך, היעדר היחסים הדיפלומטיים עשוי דווקא להוות הזדמנות השקעה: אם הלירה הטורקית תישחק יתר על המידה, עלולות להתפתח "התקפות הון" שיגרמו לאינפלציה, אך תושבים זרים ב-TRNC, שבה מדברים טורקית והיא קרובה גיאוגרפית, אינם כפופים למגבלות הבנק המרכזי.
בסביבה זו, ההשקעה הטובה ביותר בנדל"ן בצפון קפריסין הפכה למגמה הרלוונטית ביותר מבחינת היקף העסקאות. למרות הבעיות הקיימות בנושאי בעלות, מחירים ותשואות, ישראלים רבים רכשו נכסים באי — אך נכסים אלה אינם נסחרים, שכן המחירים צנחו בחדות לאחר שנת 2005. כעת נראה כי השוק מתחיל להתאושש, כפי שהתברר בשנת 2010, כאשר מספר העסקאות עלה ומספר פרויקטי התיירות במגדלים גבוהים שנכנסו לשלב המכירה המוקדמת צמח. נראה כי השוק הגיע לתחתית. אחד התחומים שבהם נרשמת פעילות מחודשת הוא נדל"ן פנאי המיועד לשוק השכירות — רכישות ספקולטיביות שעשויות להניב תוצאות.
התמיכה הממשלתית בכל המגזרים הממשלתיים והכלכליים במדינה מעודדת אף היא משקיעים להיכנס למדינה, לרבות צפון קפריסין, שכן הם נהנים מתנאי מיסוי נוחים; ניתן להחזיר את הרווחים במלואם בכל עת, ואין מגבלות על לקיחת הלוואות מחו"ל. בנוסף, מרבית הפעילויות הכלכליות מאפשרות השקעה זרה בשיעור של 100%. הקלות בניהול עסקים בצפון קפריסין וקרבתה לישראל מציעות למשקיעים סיכון נמוך להון שלהם. חברות ישראליות רבות החלו להשקיע בצפון קפריסין בתחומים הבאים: פיננסים, בנייה ונדל"ן, תיירות, מסחר ותחבורה.
השווקים בצפון קפריסין מושכים השקעות ישראליות בזכות היציבות השוררת בהם והיעדר סכסוכים מזוינים, וכן בזכות התמיכה שמקבלים מממשלות זרות, בנקים וחברות ביטוח. הבנקים הטורקיים מתמודדים בהצלחה אפילו במשברים כגון ירידת ערך, פירוק ופיחות של המטבע הטורקי. התמיכה מגיעה מרפובליקת טורקיה הן באמצעות אמצעים פיננסיים כגון פטורים והן באמצעות ביקוש ישיר. ואכן, במהלך הסכסוך המזוין האחרון עם ישראל, כל החברות והאנשי העסקים הישראלים היו מכוסים על ידי חברות הביטוח של הרפובליקה הטורקית. צפון קפריסין, שמדיניות החוץ שלה מבוססת על תמיכה מלאה בישראל, מהווה אפוא אזור בעל סיכון נמוך להשקעות ישראליות.
רמות המחירים ותשואות השכירות בצפון קפריסין נראות אטרקטיביות בעיני רוכשים ישראלים רבים. המחירים משתנים במידה רבה, אך ישנם אזורים שנותרו בר-השגה. עודף ההיצע בשוק השכירות, שנמשך זה זמן רב, החל כעת להיספג. למרות הכלכלה האזורית החלשה, הביקוש התיירותי מתאושש. סביר להניח שתקופות של ביקוש חזק לשכירות יחזרו.
מחירי הנדל"ן בצפון קפריסין נכנסו למחזור ירידות בשנת 2011, בעקבות קריסת הכלכלה הרוסית וקריסת הכלכלה הטורקית. מאז שנת 2016 החל תהליך התאוששות, שבא לידי ביטוי בקליטה עקבית של עודף ההיצע בשוק השכירות לטווח ארוך. שוק השכירות מפגין כעת יציבות, וניכר בו לחץ מסוים לעלייה. תנופת התיירות בכל רחבי קפריסין צפויה להועיל גם לצפון קפריסין. הגידול במספר הטיסות הנכנסות מישראל מעיד על עלייה בעניין של הישראלים בביקור בצפון קפריסין. ההתאוששות האחרונה בשוק השכירות תואמת את השיאים הקודמים, מה שמרמז על פוטנציאל להמשך המגמה. מדובר בתופעה מחזורית.
הביקוש צפוי לרדת שוב עם הירידה בהכנסות מטורקיה, אך ההשפעה היחסית תהיה קטנה יותר מאשר בעבר. עדיין קיימת אפשרות להמשך הלחץ העולה על המחירים בטווח הארוך, שכן דורות שלמים מוותרים על רכישת נכסים בדרום קפריסין ומחפשים אפשרויות זולות יותר בצפון. פרויקטים חדשים והשקעות צפויות של ממשלת טורקיה צפויים לסייע בשמירה על קצב הקליטה, ובכך לתמוך בהתאוששות ארוכת טווח.
רמות המחירים שונות מאלה שבישראל, וניתן למצוא הן מחירים גבוהים יותר והן נמוכים יותר. תשואות השכרה של 7–8% בשוק השכירות לטווח קצר לחופשות מושכות עניין, בעוד שבשוק השכירות לטווח ארוך מתפתח עודף היצע מתמשך. שוק הנדל"ן בצפון קפריסין חווה לאורך ההיסטוריה עליות וירידות כל 10-12 שנים, וכיום קצב הקליטה נמצא בשפל. עם זאת, השינויים בדפוסי הנסיעות תורמים לביקוש האחרון, כאשר הישראלים מהווים 70% מהמכירות לרוכשים מחוץ לטורקיה.
פעילות ההשקעות הישראלית בצפון קפריסין נמצאת בשפל, דבר המשקף את תנאי השוק המחזוריים ואת הגורמים הכלכליים הרחבים יותר. העניין מצד הקונים בשוק הטורקי צנח בחדות על רקע פיחות הלירה הטורקית. היעדר התיירות המקומית או הזרה כיום מכביד מאוד על הכלכלה, כפי שמעידים שיעורי האבטלה העולים ומספר פשיטות הרגל הגדל. אמון הצרכנים נותר נמוך, בין השאר בשל השפעותיהם של שני רעידות אדמה שהתרחשו לאחרונה בדרום-מזרח טורקיה ובצפון סוריה. עם זאת, מגמה דמוגרפית והשקעתית חזקה תומכת בהתאוששות הביקוש במגזר שוק הנופש. צפוי זרם משמעותי של עובדים מיומנים, שכן הכלכלה הטורקית עוברת מהתמקדות בעבודה עונתי בלתי מיומנת בעלת הכנסה נמוכה, להקמת מגזרי ייצור מתמחים ותעשייה כבדה.
מספר פרמטרים בסיסיים משפיעים על אופן התנהלות תהליך רכישת הנכס עבור רוכשים ישראליים. האופי העונתי של שוק התיירות המקומי יוצר תקופות ברורות של עניין ברכישה, וקובע שיעורי קליטה ממוצעים לאורך מחזורי השוק. בדרך כלל, העניין ועליית המחירים בשוק הנדל"ן של צפון קפריסין מתונים, כאשר כל עלייה בביקוש מגיעה בדרך כלל לשיאה בחודשי הקיץ. מאז התפרצות מגפת הקורונה חלה עלייה במחירים, המונעת בעיקר על ידי התאוששות בביקוש הן מצד תושבי קפריסין המקומיים והן מצד רוכשים בינלאומיים. ייתכן שההתאוששות הופכת למחזורית, שכן ההתמקדות הגוברת בעולם בביטחון אנרגטי מגבירה את הביקוש לרכיבה על אופניים, להשכרה ולבתים שניים בקרב העוסקים בענפים הקשורים לאנרגיה. הצמיחה הכלכלית הובילה כעת לעלייה בבנייה בקטגוריות מוצרים ובאזורים אחרים, המונעת על ידי ביקוש חזק לנכסים ב-Airbnb.
הביקוש לנכסים הולך וגדל, בהשפעת רמות הריבית הנמוכות ביותר בהיסטוריה, שיעורי האינפלציה הגבוהים ביותר אי-פעם המגבירים את הרצון בהשקעות המגנות מפני אינפלציה, וההשפעות המתמשכות של מגפת הקורונה. זרימת התיירים במהלך שנת 2022 והתאוששות חזקה של ענפי הצריכה הקשורים לתיירות מהשפעות המגפה הובילו לעלייה חדה ברמת האמון. ענף המלונאות דיווח על רמות מחזור המכירות הגבוהות ביותר מאז תחילת מגפת הקורונה, והתחזיות מצביעות על כך ש-2023 תהיה שנה יוצאת דופן עבור התיירות, ענף הבנייה והפעילות הכלכלית הכללית.
משקיעים מחפשים תשואות התואמות את נכונותם לקחת סיכון. כאשר מחירי המניות גבוהים ביחס לרווחים, האג"ח מניבות תשואות רגילות אצל מנפיקים בעלי דירוג נמוך, ופרמיית הסיכון במניות נראית נמוכה, צפון קפריסין נתפסת לעתים קרובות כאופציה ריאלית להשגת תשואות גבוהות יותר ב-ההשקעה הנדל"נית הטובה ביותר בצפון קפריסין, במיוחד לאור הקרבה הגיאוגרפית. אף שרוב הנכסים בצפון קפריסין אינם מספקים תשואות שכירות אטרקטיביות, ניתן לקזז הפסדים בשווקים אחרים באמצעות רכישת השקעה מסוג נדל"ן, בהתחשב במיקום הגיאוגרפי ובעונתיות של השוק.
בהשוואה לצפון קפריסין, מרכזי פיננסים בחו"ל הנמצאים בקרבת החוף טומנים בחובם סיכונים נוספים עבור ישראלים, לרבות סיכון אשראי בנקאי, היעדר פיקוח ממשלתי, קשיים בהשבת ההון במקרה של בעיות, וקשיים במעבר למקום אחר. נראה כי ישראלים המשקיעים בנכסים הסמוכים לים הם בעלי הסיכוי הגבוה ביותר ליהנות מעליית ערך במונחים ריאליים, אף שדבר זה טרם אושר סטטיסטית. השקעה בצפון קפריסין מחייבת ניתוח מעמיק של המצב המשפטי והפוליטי, ביצוע בדיקת נאותות קפדנית, מימון "בק-טו-בק" לנכסים בשלב הבנייה, ובחינה קפדנית של מקורות המידע. כמו כן, עדיף לעבוד עם סוכן ישראלי או עם שותף מוסמך מטורקיה או מצפון קפריסין.
שלושה צעדים משפטיים תורמים למימוש הזדמנויות ההשקעה בצפון קפריסין: אימות החוקיות, בחינת האפשרות להקים חברה בע"מ (LLC) וקבלת ייעוץ מס.
בצעו בדיקה משפטית של הרכישה הפוטנציאלית. לפני חתימת חוזה, ודאו כי היזם או המוכר רשאים על פי חוק להציע את הנכס למכירה. נכסים רבים בצפון קפריסין כפופים ליותר מהסכם מכירה אחד, במיוחד אלה הרשומים על שם טורקי. נכסים רבים אחרים רשומים על שם יווני-קפריסאי, מה שמעלה שאלות לגבי חוקיות רכישתם. שכרו עורך דין מקומי או משרד עורכי דין בעל מוניטין מוצק וידע מקומי נרחב כדי לטפל בסוגיות אלו לפני שתתחילו בתהליך ההשקעה.
שקול להקים חברת LLC — חברה בערבון מוגבל — שתחזיק בהשקעות. חברת LLC יכולה לשפר את ההגנה על הנכסים, לאפשר שליטה רבה יותר בתזרים המזומנים ולפשט את המצב המיסויי. הקמת חברת LLC בצפון קפריסין היא תהליך פשוט וזול, וניתן לבצעו באמצעות עורך הדין המקומי שלך. שכירת יועץ מס מקומי בעל הכשרה וידע מתאימים בתחום השקעות הנדל"ן עשויה להבטיח יעילות מסית רבה יותר בתהליך הרכישה, במיוחד אם ההשקעות מובנות באמצעות חברת LLC.
אמנם לצפון קפריסין יש מאפייני השקעה אטרקטיביים וניתן לחלק את שטחה ללא חשש מהקצאת מסים עתידית, אך ברמת ההשקעה הכוללת עלולה להיווצר בקלות הקצאה שגויה של מסים. אמנות מס קיימות בין מדינות המשקיעות למדינות המקבלות עשויות לחייב משקיעים ישראליים לפנות לרשויות המס הרלוונטיות בבקשה לסימון נכסים אלה בחוק מס השכירות בעת הגשת דוחות מס ההכנסה השנתיים שלהם. כדי לפשט את ההליכים, עדיף לתקן את אמנת המס בין ישראל לקפריסין כך שתכלול הכנסות מהאזור ברפובליקה הנמצא בשליטה דה פקטו של טורקיה. צעד זה יבטל את הסיכון הכרוך בשילוב של אמנות מס נפרדות ועצמאיות. אם אפשרות זו אינה עומדת על הפרק, יש לשקול בזהירות, במסגרת ההחלטה הכוללת על ההשקעה, את האופן שבו אמנות המס מתייחסות להכנסות מנכסי נדל"ן ולרישום קרקעות מניבות הכנסה.
באופן כללי, יחסן של הרפובליקה הטורקית ושל הרפובליקה הטורקית של צפון קפריסין כלפי השקעות של אזרחים ישראליים הוא חיובי, וכתוצאה מכך האישורים להשקעות של אזרחים ישראליים ניתנים בקלות יחסית ובפרק זמן קצר. העניין בהשקעה של אזרחים ישראליים באזורים אלה גדול, כמובן, עוד יותר בשל אמנת מניעת כפל מס שנחתמה בין שתי המדינות בשנת 1996. הרפובליקה הטורקית של צפון קפריסין אינה מוכרת כמדינה על ידי מדינות רבות, בהן ישראל וטורקיה. לפיכך, השקעות באזור זה עלולות להיות בעייתיות ומסוכנות בהיבטים שונים. עם זאת, בכל מקרה יש לבחון את הבעיות והסיכונים הכרוכים בהשקעה אפשרית באזור זה, שכן כל השקעה כרוכה בסיכונים.
גורמים בסיסיים מצביעים על עליית מחירים עתידית, קליטה בשוק ומחירי מינימום בטוחים יחסית עבור ישראלים המשקיעים בצפון קפריסין. באזור דריניה-לרנקה צפויה עלייה בתשואות בשל הלחץ התיירותי. עם זאת, קיימים סיכונים משפטיים, מטבעיים ורגולטוריים, ויש לטפל בהם באמצעות צעדי ניהול סיכונים מתאימים מצד המשקיעים.
המחוזות המובילים בהשקעות נדל"ן בצפון קפריסין עבור ישראלים: שלושה אינדיקטורים מקדימים מצביעים על תמונת מצב אופטימית בשוק הנדל"ן עבור ישראלים המעוניינים להשקיע בצפון קפריסין. הגידול המהיר במספר הנכסים בצפון קפריסין שנרכשו על ידי אזרחים טורקים מעיד על שיפור באקלים העסקי ובתנאי הרגולציה, המשתקפים ביחס שלילי לתפיסת הסיכון הנדל"ני. שנית, העלייה בביקוש המקומי במחוז פמגוסטה הובילה לעליות מחירים, והעניין ההשקעתי זורם מאזור פמגוסטה לאזור הכלכלי הסמוך דריניה-לרנקה, סימן נוסף להתבגרות השוק. שלישית, העלייה במספר המבקרים ברפובליקה הטורקית של צפון קפריסין עוקבת אחר הדפוסים הקיימים של התאוששות מחזורית בתיירות, וישראלים המשקיעים בצפון קפריסין, הממוקמים באזור פמגוסטה, נותרים בעמדה הטובה ביותר להפיק תועלת בטווח הקרוב. הביקוש לנכסי תיירות חדשים וההכנסות הצפויות נתמכים על ידי צבירת נכסים מהירה בפאפוס ובאייה נאפה על ידי רוסים ואוקראינים.
הגישה המבוססת על מחוזות, ששימשה בניתוח זה של הזדמנויות ההשקעה בצפון קפריסין עבור ישראלים, מצביעה על כך שאיסקלה, גוזליורט ולפקי ראויות לתשומת לב מיוחדת. בכל שלושת המחוזות, גורמים שונים מצביעים על פוטנציאל חזק לקראת המחזור הכלכלי הבא. לאיסקלה יש שיעור הקליטה הגבוה ביותר, מה שצפוי להמשיך ולמשוך ביקוש; גוזליורט מציעה סביבה ידידותית לפיתוח; ולפקיה מהווה מזה זמן רב מוקד לפיתוח תעשייתי. שני מחוזות נוספים בולטים אף הם בזכות הפוטנציאל הטמון בהם. אף על פי שהגבולות של קירניה ופמגוסטה אינם נראים כרגע מבטיחים במיוחד, הם נותרים אטרקטיביים ביותר בטווח הארוך.
כמו בשווקים רבים אחרים שנפתחו לאחרונה, מומלץ בדרך כלל למשקיעים ולקונים לשקול את הגורמים המניעים תשואות גבוהות עבור המשתלבים המוקדמים. ההקלה בבקרת ההון בולטת כאחד הגורמים הללו. היפר-אינפלציה והיחלשות המטבע הפכו למקורות סיכון, במיוחד בענף התיירות, אך הם הולכים יד ביד עם הזדמנויות עבור משקיעים בנדל"ן המגודרים במט"ח. לבסוף, מחירי הנדל"ן רק מתחילים להראות סימנים של התייצבות לאחר שנים של ירידה: הם נותרים נמוכים במונחים מוחלטים וביחס לאזורי תיירות אחרים.
שוק הנדל"ן בצפון קפריסין נחשב לשוק בעל סיכון גבוה, אך ניתן לנהל את מרבית הסיכונים הנפוצים בהשקעות נדל"ן בצפון קפריסין. הסיכונים המשפטיים וסיכוני הבעלות משמעותיים במיוחד, בעיקר בשל ההלוואה הטורקית-רוסית לכלכלה, המשפיעה על ערך המטבע מול הדולר. יש לצמצם את סיכון המטבע באמצעות החזקת השקעות במטבעות קשיחים, העברת הכנסות משכירות לחו"ל לפי הצורך, ורכישת נכסים בבעלות מלאה. ניתן למזער את הסיכון לירידת ערך הנכסים על ידי התמקדות באזורים מבוקשים, רכישה בשוק בעל פוטנציאל התרחבות עתידי, והאפשרות לפתרון פוליטי ארוך טווח של הסכסוך הקפריסאי המתמשך. עם זאת, יש לבחון היטב את בעלותם של גורמים שאינם אזרחי האיחוד האירופי על נכסים. קבלת סיוע מקצועי מעורכי דין מקומיים ופעולה על פי עצתם עשויה להקל על בעיות פוטנציאליות רבות. מומלץ מאוד לנקוט בבדיקת נאותות קפדנית.
למרות גורמים אלה, תשואות השכירות במטבע זר, תקופת הבעלות הקצרה, דרישות אי-תושבות והזכות לבעלות על נכס לכל אחד, עשויים להפוך את ההשקעה לאטרקטיבית, במיוחד כאשר המחירים נמצאים ברמות שפל היסטוריות במונחים ריאליים, בעיקר בפרויקטים חדשים בקפריסין. המחירים הנמוכים ביחס ליעדים אחרים בים התיכון, בשילוב עם זכויות קניין מלאות, תעודות בעלות המונפקות הן לטורקים והן לזרים, ובעלות על מבנים המותנית בהיתר שהייה, תורמים אף הם לפוטנציאל ההשקעה. כמו כן, כל עליית מחירים תשקף בחלקה את התקרבותה של הכלכלה הטורקית-קפריסאית לכלכלת טורקיה.
רכישת נכס בצפון קפריסין כוללת שמונה שלבים מובחנים: בירור, הסכם מקדים, מימון (במידת הצורך), בדיקת נאותות משפטית, חתימה על חוזה, העברת הבעלות, שיפוץ או בנייה, ומסירת הנכס המוגמר. להלן פירוט של כל שלב, תוך התמקדות בחוויה של רוכש ישראלי.
הקונה או יועצו יפנו בדרך כלל לסוכן נדל"ן או ליזם, באופן ישיר או באמצעות דואר אלקטרוני. השיחות הראשוניות במסגרת הפנייה עוסקות בעיקר בנושאים כגון דרישות הקונה, טווח מחירי הנכסים ומפרטיהם בשוק, וכן בהליכים הכרוכים ברכישת נכס בצפון קפריסין. בשלב זה כמעט ולא עולה נושא משא ומתן על המחיר. במהלך תהליך הפנייה, הקונה יבחן ככל הנראה גם את ההצעות של יזמים אחרים לצורך השוואה. כאשר נמצא נכס מתאים, יבקשו מהסוכן או מהיזם להחזיק את הנכס בצד לתקופה מוגדרת, עד להשלמת בדיקות נוספות. הנכס מוסר בדרך כלל מהשוק, והמשך הזמן של תהליך זה יכול לנוע בין מספר שעות למספר ימים או שבועות. במהלך תקופה זו, על עורך דין עצמאי – הפועל בדרך כלל מטעם הקונה – לבצע את בדיקת הנאותות הרלוונטית, כהכנה לשלב הבא: שלב טרום-ההסכם.
רוכשים ראשונים בצפון קפריסין צריכים לנהוג בזהירות. במהלך הפנייה הראשונית, יש לאמת את זהות הרוכש ולדון בדרישותיו המיידיות ובהעדפותיו לגבי ביקור בנכס. במהלך הביקור בנכס, יש להציג את הנכסים העונים לדרישות הרוכש לפי סדר העדיפות שלו, תוך הדגשת המיקום, המצב הכללי והרקורד של היזם. אם הקונה מוכן להמשיך בתהליך לאחר הביקור, עליו לנתח את הנכס בקפידה ולבצע את בדיקת הנאותות הנדרשת, לרבות התייעצות עם עורך הדין של היזם, לפני התחייבות לרכישה. בדיקת הנאותות תוודא את חוקיות הבעלות על הנכס, את האפשרות להעברת מלוא זכויות הבעלות העתידיות לקונה, וכן את תקינותם של המיסים, האגרות והיתרי הבנייה.
במידת הצורך, יש להגיש בקשה להלוואה מבנק בצפון קפריסין זמן רב מראש לפני כל רכישה מתוכננת. לאחר שמצא נכס מתאים, על הקונה למנות עורך דין מנוסה בעניינים אלה שייצג אותו, בשפה האנגלית. הדבר יהיה חיוני במהלך תהליך הרכישה לצורך בירורים ובדיקות, במיוחד בכל הנוגע לחוזי מכירה או הסכמי אופציה עם היזם, וכדי להבטיח שאין חובות על הנכס. בנוסף לתשלום, על הקונה לשלם את המסים הנדרשים תוך 30 יום, ולאחר מכן להציג הוכחת תשלום למשרד הפנים. לאחר מכן, ולאחר תדרוכים במשרדים ממשלתיים נוספים, מרשם המקרקעין יאשר בדרך כלל את הבקשה תוך שלושה עד שישה חודשים. לאחר מכן, הרכישה מתנהלת כנהוג בטורקיה, באמצעות מחלקת המקרקעין הרלוונטית.
בטווח הבינוני והארוך, הזדמנויות ההשקעה העתידיות בצפון קפריסין עבור ישראלים צפויות להיות מושפעות מתחזיות דמוגרפיות, ממגמות תיירות צפויות ומתוכנית תשתיות ציבוריות מתרחבת – כל אלה תומכים בגידול בביקוש בשוק הנדל"ן בצפון קפריסין. אכן, צפוי כי אוכלוסיית התושבים בצפון קפריסין תגדל בכ-50% עד שנת 2030 ובמעל 60% עד שנת 2040. לאחר תקופה של צמיחה מהירה בתיירות מטורקיה היבשתית, מקורות מצביעים על סיכויים טובים לעתיד גם בתיירות מאירופה וממזרח אירופה, ברגע שהמתחים הגיאו-פוליטיים יירגעו. ההכנסות הציבוריות הנובעות ממגמות אלה משמשות לשיפור ולהרחבת תשתיות התחבורה והדיור ברפובליקה הטורקית של צפון קפריסין, מה שמאפשר חיבור מהיר יותר בין ההיצע לא רק לתיירים טורקים, אלא גם לסטודנטים בינלאומיים, לעובדים זרים המתגוררים במדינה ולמספר ההולך וגדל של משקיעים מהמזרח התיכון.
במקביל, נראה כי המתיחות הדיפלומטית המתמשכת בין טורקיה לישראל התמתנה, בעקבות השיפור ביחסים בין שתי המדינות. כתוצאה מכך, נראה כי האפשרות לחידוש קווי התחבורה היבשתית והאווירית בין שתי המדינות עשויה לתמוך עוד יותר בתיירות מישראל לצפון קפריסין. גורמים אלה נראים כמבשרים טובות לגבי הזדמנויות השקעה עתידיות בצפון קפריסין מצד משקיעים ישראליים. עם זאת, המשתמש ציין כי במהלך הביקור, שוק הנדל"ן הכללי חווה תנאים חלשים יותר, עם רמות ביקוש נמוכות משמעותית בהשוואה לשיא הקודם. הסיבות שהוצגו לירידה זו הן בעלות אופי מחזורי וקשורות בעיקר לעודף היצע במגזרים מסוימים של שוק הנדל"ן בצפון קפריסין המיועדים להכנסות משכירות לטווח קצר, יחד עם ההשפעה הישירה והעקיפה של אירועים בשווקים מפותחים סמוכים.
לסיכום, שפע של עובדות ושיקולים מצביעים על כך שישראלים ירוויחו מגיוון חלק מתיק ההשקעות שלהם באמצעות השקעה בצפון קפריסין. הקשרים ההיסטוריים והיציבות הכלכלית הנוכחית, בשילוב עם רווחי הון ותשואות שכירות אטרקטיביים, הופכים את שוק הנדל"ן בצפון קפריסין למעניין. ההתפתחויות האחרונות מעוררות כעת ביקוש מחודש לאחר הפסקה ממושכת. יש לכוון לאזורים שבהם קיים חוסר איזון בולט בין היצע לביקוש. אמנם קיימים סיכוני השקעה מקובלים, אך ניתן למתן אותם במידה רבה באמצעות בדיקת נאותות נבונה. תהליך פשוט וברור, החל מהפנייה הראשונית ועד לסגירת העסקה, עומד לרשות רוכשים ראשונים. לא ניתן לשקול הזדמנויות השקעה כאלה מבלי לשקול את הפוזיציות הקיימות בשווקים חלופיים; עם זאת, ברור כי הטיעונים בעד צפון קפריסין אטרקטיביים מספיק כדי להצדיק בדיקה ושיקול דעת מעמיקים.
בבחינה מדוקדקת יותר של המצב הנוכחי, תשואות השכירות בלירה טורקית (TL) עומדות על כ-6–7 אחוזים, והן משולמות במטבע בעל היסטוריה של פיחות הן מול היורו והן מול הדולר; מחירי המכירה המבוקשים ביורו נותרו יציבים באופן כללי, בעוד שמספר המבקרים לתיירות ולנופש והתנאים הכלכליים הכלליים החלו להשתפר. כשהמחירי הנדל"ן עולים ברוב תתי-שווקי הנופש באירופה, לפחות במונחי היורו, ניתן לצפות להתעוררות מחודשת של העניין בצפון קפריסין, שעד כה היה מוגבל בשל כישלון תוכנית אנאן משנת 2004 בהקשר גיאופוליטי וגיאו-אסטרטגי רחב יותר. אף ששיקולים הנוגעים לאופק ההשקעה לטווח הארוך מצביעים על הצורך בתכנון אסטרטגיות יציאה, הפעילות בטווח הקצר של העברת ניהול השכירות לסוכנים מקומיים יכולה להניב תזרימי מזומנים מנכסים שנרכשו לאחרונה, שהם משמעותיים במונחי המטבע המקומי.
השקעות ESG אינן רק טרנד חולף; הן מייצגות שינוי מהותי באופן שבו אנשים תופסים הן הצלחה פיננסית והן אחריות אתית.
מלונג ביץ' ועד פרויקטים מודרניים למגורים, גלו את היתרונות שהופכים את איסקל לאחד מאזורי החוף האטרקטיביים ביותר בעולם.
גלו את הפרויקטים היוקרתיים שהושלמו על ידי NorthernLand בקפריסין; שילוב של אדריכלות מודרנית עם חיים ים תיכוניים.
