بیاموزید چرا تاریخهای تحویل، هزینههای نگهداری و برنامههای مدیریت هنگام خرید خانه در قبرس شمالی اهمیت دارند. از اشتباهات بزرگ اجتناب کنید.
Menu
علاقه به سرمایهگذاری در قبرس شمالی برای خریداران اسرائیلی به ترکیبی از عوامل تاریخی، اقتصادی و سیاسی دامن میزند. روابط دیپلماتیک با قبرس ترکنشین که در دهه ۱۹۸۰ رسمیت یافت، برداشتهای مثبتی ایجاد کرده و از ثبات حمایت میکند. شهروندی ترکیه پس از سرمایهگذاری بیش از ۴۰۰۰۰۰ دلار در این جزیره امکانپذیر است، در حالی که مقررات دوستانه، محیطی سودآور برای سرمایهگذاری خطرپذیر در صندوقهای سهام خصوصی و املاک و مستغلات ایجاد میکند.
با وجود عدم وجود روابط دیپلماتیک رسمی با جمهوری ترک قبرس شمالی، ماهیت زیرزمینی معاملات و فرهنگ مشابه، ریسک سرمایهگذاری را کاهش میدهد. فعالیتهایی که قوانین نانوشته سرمایهگذاری را نقض میکنند، مجازات میشوند و ترکیه عموماً کشوری پذیرا برای اسرائیلیها است، در حالی که علاقه ترکیه به بهبود گردشگری و روابط اقتصادی با اسرائیل مشهود است. سرمایهگذاری در بازار املاک در قبرس شمالی جذابیت دارد زیرا هیچ مالیاتی برای سرمایهگذاران املاک و مستغلات پرداخت نمیشود و بازده میتواند به ۸ تا ۱۲ درصد یا بیشتر برسد، به ویژه برای شرکای تجاری پرخطر. کارآفرینان محلی تلاش میکنند تا سرمایهگذاری در مسکن برای خانوادههای جوان، ساخت هتل و افتتاح مجتمعهای تفریحی را جذب کنند.
چشمانداز بلندمدت برای قبرس شمالی خوشبینانه به نظر میرسد، اما همچنان باید احتیاط کرد. موج جدیدی از تأمین مالی جهانی یا ظهور دژهای اقتصادی جدید ممکن است تقاضا را متزلزل کند، اگرچه جمعیت محلی قادر به درک افزایش تقاضا به اندازه صندوقهای املاک و مستغلات حرفهای در سایر کشورهای اتحادیه اروپا نیست. با این حال، این سرمایهگذاریها نیز در رده ریسک بالا قرار دارند زیرا اقتصاد جزیره قادر به جذب افزایش قیمتها نیست.
روابط تاریخی، ثبات اقتصادی و مشوقها سرمایهگذاری اسرائیلی را به قبرس شمالی جذب میکنند. توانایی اجرای پروژهها بدون مانع و تجارت آزاد کالاها و خدمات نیز از مزایا است، همانطور که نبودن مانع زبانی نیز هست. علاوه بر این، فقدان روابط دیپلماتیک میتواند فرصتی برای سرمایهگذاری فراهم کند اگر لیر ترکیه بیش از حد کاهش یابد و به حملات سفتهبازانه منجر شود که ممکن است تورم را به دنبال داشته باشد. با این حال، غیرساکنان در جمهوری ترکزبان و جغرافیایی نزدیک ترکجمهوریت قبرس شمالی توسط بانک مرکزی محدود نخواهند شد.
در این محیط، بهترین سرمایهگذاری ملکی در قبرس شمالی از نظر حجم به مهمترین تحول تبدیل شده است. با وجود مشکلات موجود در زمینه اسناد مالکیت، قیمتها و بازده، بسیاری از اسرائیلیها در این جزیره ملک خریداری کردهاند. با این حال، این املاک معامله نمیشوند زیرا قیمتها از سال ۲۰۰۵ به شدت کاهش یافتهاند. با این حال، به نظر میرسد بازار در حال تغییر است. این موضوع در سال ۲۰۱۰ آشکار شد، زمانی که تعداد معاملات افزایش یافت و تعداد زیادی از پروژههای بلندمرتبه گردشگری وارد مرحله پیشفروش شدند. به نظر میرسد بازار به کف خود رسیده است. یکی از حوزههای فعالیت مجدد، املاک تفریحی با هدف بازار اجاره است — خریدهای سفتهبازانهای که ممکن است نتیجهبخش باشند.
حمایت دولت در تمام بخشهای اقتصاد کشور همچنین سرمایهگذاران را تشویق میکند تا به کشور، از جمله قبرس شمالی، وارد شوند، زیرا از نرخهای مالیاتی مطلوب بهرهمند میشوند. سودها میتوانند در هر زمان به طور کامل به کشور مبدا بازگردانده شوند و هیچ محدودیتی در وامگیری از خارج وجود ندارد. علاوه بر این، اکثر فعالیتهای اقتصادی اجازه سرمایهگذاری ۱۰۰٪ خارجی را میدهند. سهولت فعالیت کسبوکارها در قبرس شمالی، همراه با نزدیکی آن به اسرائیل، محیطی کمریسک برای سرمایهگذاران فراهم میکند. بسیاری از شرکتهای اسرائیلی سرمایهگذاری در حوزههای زیر را در قبرس شمالی آغاز کردهاند: امور مالی، ساختوساز (املاک و مستغلات)، گردشگری، تجارت و حملونقل.
بازارهای قبرس شمالی به دلیل ثبات، عدم وجود درگیری مسلحانه و حمایت دولتهای خارجی، بانکها و شرکتهای بیمه، سرمایهگذاریهای اسرائیلی را جذب میکنند. بانکهای ترکیهای با موفقیت از پس بحرانهایی مانند کاهش ارزش، از کار افتادن و کاهش ارزش پول ترکیه برمیآیند. این حمایت از سوی جمهوری ترکیه، هم در قالب مشوقهای مالی و هم تقاضای مستقیم، ارائه میشود. در واقع، در طول آخرین درگیری مسلحانه با اسرائیل، تمام شرکتهای اسرائیلی و بازرگانان تحت پوشش شرکتهای بیمه ترکیهای قرار گرفتند. از آنجا که سیاست خارجی قبرس شمالی بر حمایت کامل از اسرائیل استوار است، بنابراین این منطقه یک منطقه کمریسک برای سرمایهگذاری اسرائیلی محسوب میشود.
سطوح قیمت و بازده اجاره در قبرس شمالی برای بسیاری از خریداران اسرائیلی جذاب به نظر میرسد. قیمتها بهطور چشمگیری متفاوت هستند اما برخی مناطق همچنان مقرونبهصرفه باقی ماندهاند. ذخیرهای از عرضه اجاره که سالها اشباع شده بود اکنون در حال جذب است. با وجود اقتصاد ضعیف منطقهای، تقاضا برای گردشگری در حال احیا است. دورههای تقاضای قوی برای اجاره احتمالاً باز خواهند گشت.
قیمت املاک در قبرس شمالی در سال ۲۰۱۱ با فروپاشی اقتصاد روسیه و ترکیه وارد چرخهای نزولی شد. از سال ۲۰۱۶ روند بهبودی آغاز شد که در جذب تدریجی مازاد عرضه بلندمدت اجاره منعکس شده است. بازار اجاره اکنون ثبات یافته و مقداری فشار صعودی مشهود است. رونق گردشگری در سراسر قبرس نیز باید به قبرس شمالی سود برساند. افزایش تعداد پروازهای ورودی از اسرائیل نشاندهنده علاقه فزاینده اسرائیلیها به بازدید از قبرس شمالی است. بهبود اخیر بازار اجاره با اوجهای قبلی همخوانی دارد و نشاندهنده پتانسیل بازگشت بیشتر است. این یک چرخه است.
تقاضا احتمالاً با کاهش درآمد از ترکیه بار دیگر کاهش یابد، اما با تأثیر نسبی کمتری نسبت به گذشته. چشماندازها همچنان برای ادامه فشار صعودی بلندمدت بر قیمتها باز است، زیرا نسلها از خرید ملک در قبرس جنوبی دست میکشند و در شمال به دنبال گزینههای مقرونبهصرفهتر میگردند. پروژههای جدید و سرمایهگذاریهای دولت ترکیه در راه است که باید به حفظ شتاب جذب کمک کند و از بهبود بلندمدت حمایت نماید.
سطوح قیمت با قیمتهای اسرائیل متفاوت است و هم مقادیر بالاتر و هم مقادیر پایینتر مشاهده میشود. بازده اجاره ۷–۸٪ در بازار اجاره کوتاهمدت تعطیلات توجه را جلب میکند، در حالی که در بازار اجاره بلندمدت مازاد عرضه همچنان در حال افزایش است. بازار املاک و مستغلات قبرس شمالی بهطور تاریخی هر ۱۰ تا ۱۲ سال یکبار شاهد رونق و رکود بوده است و در حال حاضر میزان جذب در پایینترین حد خود قرار دارد. با این حال، تغییرات در الگوهای سفر تقاضای اخیر را تقویت کرده است، بهطوریکه ۷۰ درصد از فروش به خریداران خارج از ترکیه به اسرائیلیها اختصاص دارد.
فعالیت سرمایهگذاری اسرائیل در قبرس شمالی در پایینترین حد خود قرار دارد که بازتابدهنده شرایط چرخهای بازار و عوامل اقتصادی گستردهتر است. علاقه خریداران در بازار ترکیه در بحبوحه کاهش ارزش لیر ترکیه به شدت کاهش یافته است. فقدان فعلی گردشگری داخلی یا خارجی قابل توجه، فشار شدیدی بر اقتصاد وارد میکند که با افزایش بیکاری و ورشکستگی کسبوکارها مشهود است. احساسات مصرفکننده همچنان تضعیف شده است، که تا حدی به دلیل اثرات دو زلزله اخیر در جنوب شرقی ترکیه و شمال سوریه است. با این وجود، یک روند قوی جمعیتی و سرمایهگذاری از تقاضای در حال بهبود در بخش بازار تعطیلات حمایت میکند. با تغییر اقتصاد ترکیه از تمرکز عمدتاً بر نیروی کار کمدرآمد، فصلی و غیرماهر به سمت ایجاد بخشهای تولیدی تخصصی و صنایع سنگین، ورود قابل توجهی از کارگران ماهر پیشبینی میشود.
چندین پارامتر اساسی بر نحوه شکلگیری فرآیند خرید ملک برای خریداران اسرائیلی تأثیر میگذارند. فصلی بودن بازار گردشگری محلی، دورههای مشخصی را برای علاقه به خرید ایجاد میکند و نرخهای جذب متوسط را در طول چرخههای بازار تعیین مینماید. معمولاً، علاقه و رشد قیمت در بازار املاک قبرس شمالی ملایم است و هرگونه افزایش تقاضا معمولاً در ماههای تابستان به اوج میرسد. افزایش قیمتها از زمان همهگیری کووید-۱۹ رخ داده است که عمدتاً ناشی از بهبود تقاضا از سوی هم قبرسنشینان محلی و هم خریداران بینالمللی است. این بهبود ممکن است در حال چرخهای شدن باشد، زیرا تمرکز فزاینده جهانی بر امنیت انرژی، تقاضا برای خانههای تفریحی، اجارهای و دوم را برای کسانی که در بخشهای مرتبط با انرژی فعالیت میکنند، تحریک میکند. رونق اقتصادی اکنون با تحریک ساختوساز در سایر دستهبندیهای محصولات و مناطق، تحت تأثیر تقاضای قوی برای املاک Airbnb، توسعه یافته است.
تقاضا برای املاک در حال رشد است که این امر ناشی از نرخهای بهره تاریخی پایین، نرخهای تورم بیسابقه که تمایل به سرمایهگذاریهای ضدتورمی را افزایش میدهد، و اثرات مداوم همهگیری کووید-۱۹ است. ورود انبوه گردشگران در سال ۲۰۲۲ و بهبود قوی کسبوکارهای مصرفی مرتبط با گردشگری از تأثیر همهگیری، باعث افزایش چشمگیر اعتماد شده است. بخش هتلداری بالاترین سطح گردش مالی خود را از زمان شروع همهگیری کووید-۱۹ گزارش کرده است و پیشبینیها حاکی از آن است که سال ۲۰۲۳ سالی درخشان برای گردشگری، ساختوساز و فعالیت اقتصادی کلی خواهد بود.
سرمایهگذاران به دنبال بازدهی متناسب با اشتهای ریسک خود هستند. با توجه به اینکه سهام نسبت به سودها قیمتگذاری شدهاند، اوراق قرضه صادرکنندگان با رتبهبندی پایین بازده عادی ارائه میدهند و حقالزحمه ریسک سهام پایین به نظر میرسد، قبرس شمالی اغلب بهعنوان گزینهای مناسب برای دستیابی به بازده بالاتر در بهترین سرمایهگذاری ملکی در قبرس شمالی، بهویژه با توجه به نزدیکی، در نظر گرفته میشود. اگرچه بیشتر املاک قبرس شمالی بازده اجارهای جذابی ندارند، اما با توجه به جغرافیا و فصلی بودن بازار، میتوان زیانهای سایر بازارها را با خرید در سرمایهگذاری به سبک ملکی جبران کرد.
در مقایسه با قبرس شمالی، مراکز مالی نزدیک ساحل در خارج از کشور برای اسرائیلیها خطرات اضافی دارد، از جمله ریسک اعتباری بانک، نبود نظارت دولتی، دشواری در بازپسگیری سرمایه پس از بروز مشکل و مشکلات جابجایی. اسرائیلیهایی که در املاک نزدیک به دریا سرمایهگذاری میکنند، به نظر میرسد بیشترین احتمال را برای کسب رشد واقعی دارند، هرچند این موضوع هنوز به صورت آماری تأیید نشده است. سرمایهگذاری در قبرس شمالی نیازمند تحلیل دقیق وضعیت حقوقی و سیاسی، انجام بررسیهای لازم (due diligence)، تأمین مالی پشتیبان (back-to-back financing) برای املاک در مرحله ساخت، و گزینش منابع اطلاعاتی است. همچنین ترجیح داده میشود با یک مشاور املاک اسرائیلی یا یک شریک توانمند از ترکیه یا قبرس شمالی همکاری شود.
سه گام قانونی اجرای فرصتهای سرمایهگذاری در قبرس شمالی را تسهیل میکنند: بررسی قانونی بودن، بررسی ثبت شرکت با مسئولیت محدود و دریافت مشاوره مالیاتی.
بررسی حقوقی خرید احتمالی را انجام دهید. قبل از امضای قرارداد، اطمینان حاصل کنید که توسعهدهنده یا فروشنده از نظر قانونی مجاز به عرضه ملک برای فروش است. چندین ملک در قبرس شمالی مشمول بیش از یک قرارداد فروش هستند، بهویژه آنهایی که سند مالکیت ترکیهای دارند. بسیاری از املاک دیگر دارای سند مالکیت قبرس یونانی هستند که این امر پرسشهایی را در مورد قانونی بودن خرید این املاک مطرح میکند. پیش از آغاز فرایند سرمایهگذاری، یک وکیل محلی یا شرکت حقوقی با اعتبار قوی و دانش محلی مناسب استخدام کنید تا به این مسائل رسیدگی کند.
در نظر داشته باشید که برای نگهداری سرمایهگذاریها یک شرکت با مسئولیت محدود (LLC) تأسیس کنید. یک شرکت با مسئولیت محدود میتواند حفاظت از داراییها را بهبود بخشد، کنترل بیشتری بر جریان نقدی فراهم کند و وضعیت مالیاتی را سادهتر سازد. تأسیس یک شرکت با مسئولیت محدود در قبرس شمالی ساده و ارزان است و میتواند توسط وکیل محلی شما انجام شود. بهکارگیری یک مشاور مالیاتی محلی با صلاحیتها و دانش مناسب در زمینه سرمایهگذاری املاک میتواند کارایی مالیاتی بیشتری در فرایند خرید فراهم کند، بهویژه اگر سرمایهگذاریها از طریق یک شرکت با مسئولیت محدود ساختاردهی شوند.
در حالی که قبرس شمالی دارای ویژگیهای سرمایهگذاری جذابی است و قلمرو آن را میتوان بدون نگرانی از تخصیص بعدی مالیاتها تقسیمبندی کرد، در سطح کل سرمایهگذاری بهراحتی ممکن است تخصیص نادرست مالیاتها رخ دهد. معاهدات مالیاتی موجود بین کشورهای سرمایهگذار و دریافتکننده ممکن است از سرمایهگذاران اسرائیلی بخواهد که در اظهارنامه سالانه مالیات بر درآمد خود، برای ثبت مجدد چنین املاکی در قانون مالیات بر اجاره، به مراجع مالیاتی مربوطه مراجعه کنند. برای سادهسازی رویهها، ترجیح داده میشود که معاهده مالیاتی اسرائیل و قبرس اصلاح شود تا درآمد حاصل از مناطقی را که به طور عملی توسط ترکیه کنترل میشوند، پوشش دهد. این امر خطر بازی با ترکیب معاهدات مالیاتی جداگانه و مستقل را از بین میبرد. در صورتی که چنین امکانی از نظر خارج شود، باید توجه مندرج در معاهدات مالیاتی به درآمد حاصل از املاک و مستغلات و ثبتنام زمینهای درآمدزا در تصمیمگیری کلی سرمایهگذاری به دقت مورد بررسی قرار گیرد.
بهطور کلی، موضع جمهوری ترکیه و جمهوری ترکِ شمال قبرس نسبت به سرمایهگذاریهای شهروندان اسرائیلی مثبت است و در نتیجه، موافقتنامههای سرمایهگذاری برای شهروندان اسرائیلی نسبتاً آسان و در مدت کوتاهی صادر میشوند. علاقه شهروندان اسرائیلی به سرمایهگذاری در این مناطق، البته، به دلیل معاهده مالیات مضاعف که در سال ۱۹۹۶ بین این دو کشور امضا شد، حتی بیشتر است. جمهوری ترک شمال قبرس از سوی بسیاری از کشورها، از جمله اسرائیل و ترکیه، به عنوان یک کشور به رسمیت شناخته نمیشود. بنابراین، سرمایهگذاری در این منطقه میتواند از جنبههای مختلف مشکلساز و پرخطر باشد. با این وجود، هر سرمایهگذاری احتمالی در این منطقه باید این مشکلات و ریسکها را در هر صورت بررسی کند، زیرا هر سرمایهگذاری ممکن است با ریسکهایی همراه باشد.
عوامل زیربنایی نشاندهنده رشد قیمت در آینده، جذب بازار و حداقل قیمتهای نسبتاً مطمئن برای اسرائیلیهایی که در قبرس شمالی سرمایهگذاری میکنند هستند. انتظار میرود منطقه درنیا-لارناکا بهدلیل فشار گردشگری افزایش بازده را تجربه کند. با این حال، ریسکهای حقوقی، ارزی و نظارتی وجود دارند و باید از طریق اقدامات مناسب مدیریت ریسک سرمایهگذاران به آنها رسیدگی شود.
بهترین مناطق برای سرمایهگذاری املاک در قبرس شمالی برای اسرائیلیها: سه شاخص پیشرو دیدگاه خوشبینی نسبت به بازار املاک برای اسرائیلیهایی که به دنبال سرمایهگذاری در قبرس شمالی هستند را نشان میدهند. گسترش سریع تعداد املاک خریداریشده در قبرس شمالی توسط شهروندان ترکیهای نشاندهنده بهبود فضای کسبوکار و شرایط نظارتی است که با درک ریسک املاک همبستگی منفی دارد. دوم، افزایش تقاضای محلی در منطقه فاماگوستا باعث افزایش قیمتها شد و جریان علاقه به سرمایهگذاری از منطقه فاماگوستا به سمت منطقه اقتصادی مجاور درنیا-لارناکا سرازیر شده است، که نشانهای دیگر از بلوغ بازار است. سوم، افزایش ورود گردشگران به جمهوری ترک قبرس شمالی، الگوهای موجود بهبود چرخهای گردشگری را دنبال میکند و سرمایهگذاران اسرائیلی در قبرس شمالی که در منطقه فاماگوستا مستقر هستند، بهترین موقعیت را برای بهرهمندی در کوتاهمدت دارند. تقاضا برای املاک گردشگری جدید و درآمد مورد انتظار، توسط انباشت سریع املاک در پافوس و آیا نپا توسط روسها و اوکراینیها پشتیبانی میشود.
رویکرد مبتنی بر ناحیه در این تحلیل از فرصتهای سرمایهگذاری در قبرس شمالی برای اسرائیلیها نشان میدهد که اسکلی، گوزلیورت و لوفکه شایسته توجه ویژه هستند. در هر سه منطقه عوامل مختلفی نشاندهنده پتانسیل قوی برای چرخه اقتصادی بعدی هستند. اسکیله بالاترین نرخ جذب را دارد که انتظار میرود بهطور مداوم تقاضا را جذب کند؛ گوزلیورت محیطی مساعد برای توسعه ارائه میدهد؛ و لفتا مدتهاست که بهعنوان کانون توسعه صنعتی مورد توجه بوده است. دو منطقه دیگر نیز بهخاطر پتانسیلشان برجسته شدهاند. اگرچه مرزهای کیرینیا و فاماگوستا در حال حاضر چندان امیدوارکننده به نظر نمیرسند، اما در افق بلندمدت همچنان بسیار جذاب باقی میمانند.
همانند بسیاری از بازارهای تازهگشایشیافته دیگر، به سرمایهگذاران و خریداران معمولاً توصیه میشود عواملی را که بازدههای بالا را برای پیشگامان رقم میزنند، مدنظر قرار دهند. تسهیل کنترلهای سرمایه بهعنوان یکی از گزینهها برجسته است. تورم شدید و تضعیف ارز به منابعی از ریسک تبدیل شدهاند، بهویژه در بخش گردشگری، اما این موارد همراه با فرصتهایی برای سرمایهگذار املاک پوششدادهشده با ارز خارجی هستند. در نهایت، قیمت املاک پس از سالها کاهش، تازه در حال نشان دادن نشانههای کفسازی هستند: آنها هم از نظر مطلق و هم در مقایسه با سایر مناطق گردشگری پایین باقی ماندهاند.
بازار املاک قبرس شمالی پرخطر محسوب میشود، اما بسیاری از خطرات رایج سرمایهگذاری در املاک قبرس شمالی قابل مدیریت هستند. خطرات حقوقی و مالکیت عمدتاً به دلیل وام ترکیهای-روسی به اقتصاد که بر ارزش ارز در برابر دلار تأثیر میگذارد، بسیار مهم هستند. خطر ارز باید با نگهداری سرمایهگذاریها به صورت ارزهای سخت، انتقال درآمد اجاره به خارج در صورت لزوم و مالکیت املاک با مالکیت کامل کاهش یابد. خطر کاهش ارزش املاک را میتوان با تمرکز بر مناطق برتر، خرید در بازاری با پتانسیل توسعه در آینده و پتانسیل حل و فصل سیاسی بلندمدت مسئله قبرس به حداقل رساند. با این حال، مالکیت املاک توسط غیر اعضای اتحادیه اروپا باید به طور کامل بررسی شود. دریافت کمک حرفهای از وکلای محلی متخصص و عمل به توصیههای آنها میتواند بسیاری از مشکلات احتمالی را کاهش دهد. انجام بررسیهای لازم (due diligence) قویاً توصیه میشود.
با وجود چنین عواملی، بازده اجارهای به ارز خارجی، دوره کوتاه مالکیت، الزامات غیرسکونت و امکان مالکیت برای همه میتواند سرمایهگذاری را جذاب کند، بهویژه با توجه به قیمتها که در سطوح تاریخی پایین و بهصورت واقعی، بهویژه در پروژههای جدید مستقر در قبرس، قرار دارند. قیمتهای پایین نسبت به سایر مقاصد مدیترانهای، صدور کامل اسناد مالکیت برای ترکها و خارجیها و مالکیت ساختمان بر اساس مجوز اقامت نیز به پتانسیل سرمایهگذاری میافزاید. همچنین، هرگونه افزایش قیمت تا حدی بازتاب همگرایی اقتصاد ترکهای قبرس با اقتصاد ترکیه خواهد بود.
خرید ملک در قبرس شمالی شامل هشت مرحلهٔ متمایز است: استعلام، پیشقرارداد، تأمین مالی (در صورت نیاز)، بررسیهای حقوقی لازم، امضای قرارداد، انتقال ملک، نوسازی یا ساختوساز و تحویل ملک تکمیلشده. هر مرحله در ادامه با تأکید بر تجربهٔ یک خریدار اسرائیلی بررسی میشود.
خریدار یا مشاور او معمولاً تماس را با یک مشاور املاک یا توسعهدهنده، یا بهطور مستقیم یا از طریق ایمیل، آغاز میکند. بحثهای اولیهٔ استعلام عمدتاً شامل موضوعاتی مانند نیازهای خریدار، محدودهٔ قیمتها و مشخصات املاک در بازار، و رویههای مربوط به خرید ملک در قبرس شمالی میشود. در این مرحله به ندرت اشارهای به مذاکره بر سر قیمت میشود. در طول فرآیند استعلام، خریدار احتمالاً به پیشنهادهای توسعهدهندگان دیگر نیز نگاهی میاندازد تا مقایسه کند. هنگامی که ملکی مناسب پیدا شد، از مشاور املاک یا توسعهدهنده خواسته میشود که ملک را برای مدت زمان مشخصی تا زمان بررسیهای بیشتر، برای خریدار کنار بگذارد. این ملک معمولاً از بازار خارج میشود و این بازه زمانی میتواند از چند ساعت تا چند روز یا چند هفته متغیر باشد. در این مدت، یک وکیل مستقل – که معمولاً به نمایندگی از خریدار عمل میکند – باید بررسیهای لازم را برای پوشش مرحله بعدی، یعنی پیش از توافق، انجام دهد.
خریداران بار اول در قبرس شمالی باید با احتیاط عمل کنند. در جریان استعلام اولیه، هویت خریدار باید تأیید شود و نیازهای فوری و ترجیحات بازدید از محل او مورد بحث قرار گیرد. در طول بازدید از محل، املاکی که با نیازهای خریدار مطابقت دارند باید به ترتیب اولویت مطلوبیت به او نشان داده شوند و موقعیت مکانی، وضعیت کلی و سابقه سازنده برجسته شود. اگر خریدار پس از بازدید آماده اقدام باشد، باید ملک را با دقت تحلیل کرده و بررسیهای لازم (due diligence) را، از جمله استعلام از وکیل سازنده، پیش از تعهد به خرید انجام دهد. این بررسیها مالکیت قانونی ملک، قابلیت انتقال کامل حقوق مالکیت آتی به خریدار و صحت وضعیت مالیاتها، بدهیها و مجوزهای ساختوساز را مشخص خواهند کرد.
در صورت نیاز، درخواست وام از یک بانک قبرس شمالی باید مدتها پیش از هر خرید پیشنهادی انجام شود. پس از یافتن ملکی مناسب، خریدار باید وکیلی را که در این امور تجربه دارد به زبان انگلیسی به عنوان نماینده خود منصوب کند. این امر در طول فرآیند خرید برای انجام استعلامها و بررسیها، بهویژه در مورد فروشهای قراردادی یا توافقنامههای اختیار خرید با توسعهدهنده و اطمینان از عدم وجود بدهی، حیاتی خواهد بود. علاوه بر پرداخت، خریدار باید مالیاتهای لازم را ظرف ۳۰ روز پرداخت کرده و سپس مدرک آن را به وزارت کشور ارائه دهد. پس از این مرحله و جلسات توجیهی در سایر وزارتخانهها، اداره ثبت اسناد معمولاً در عرض سه تا شش ماه مجوز را صادر میکند. سپس خرید از طریق اداره مربوطه زمین، همانند ترکیه، انجام میشود.
در میانمدت تا بلندمدت، فرصتهای سرمایهگذاری آینده در قبرس شمالی برای اسرائیلیها باید بر اساس پیشبینیهای جمعیتی، روندهای مورد انتظار گردشگری و یک برنامه زیرساخت عمومی رو به رشد شکل بگیرد که همگی از افزایش تقاضا در بازار املاک و مستغلات قبرس شمالی حمایت میکنند. در واقع، انتظار میرود جمعیت ساکن قبرس شمالی تا سال ۲۰۳۰ تقریباً ۵۰٪ و تا سال ۲۰۴۰ بیش از ۶۰٪ افزایش یابد. پس از دورهای از رشد سریع گردشگری از ترکیه قارهای، منابع نشان میدهند که با کاهش تنشهای ژئوپلیتیکی، چشماندازهای خوبی برای گردشگری از اروپا و اروپای شرقی نیز وجود دارد. درآمدهای عمومی حاصل از این روندها برای بهبود و توسعه زیرساختهای حملونقل و مسکن در جمهوری ترک قبرس شمالی استفاده میشود تا عرضه را سریعتر نه تنها با گردشگران ترکیهای بلکه با دانشجویان بینالمللی، کارگران خارجی مقیم و تعداد روزافزون سرمایهگذاران از خاورمیانه مرتبط سازد.
در عین حال، تنشهای دیپلماتیک جاری بین ترکیه و اسرائیل به نظر میرسد که پس از نوسازی جایگاه روابط ترکیه و اسرائیل، کاهش یافته است. در نتیجه، احتمال احیای مسیرهای زمینی و هوایی بین دو کشور به نظر میرسد که میتواند حمایت بیشتری از گردشگری از اسرائیل به قبرس شمالی کند. این عوامل به نظر میرسد که نویدبخش فرصتهای سرمایهگذاری آینده در قبرس شمالی توسط سرمایهگذاران اسرائیلی باشد. با این حال، وی اشاره کرد که در طول این بازدید، بازار املاک به طور کلی شرایط ضعیفتری را تجربه کرده و سطح استعلامها به طور قابل توجهی کمتر از دوران اوج قبلی بوده است. دلایل ارائه شده برای این رکود، ماهیتی چرخهای دارند و عمدتاً به عرضه بیش از حد در بخشهای خاصی از بازار املاک قبرس شمالی که به درآمد اجاره کوتاهمدت اختصاص دارند، و همچنین به تأثیر مستقیم و غیرمستقیم رویدادهای بازارهای توسعهیافته مجاور مربوط میشود.
در نتیجه، انبوهی از حقایق و ملاحظات نشان میدهد که اسرائیلیها از متنوعسازی بخشی از سبد سرمایهگذاری خود از طریق تخصیص به قبرس شمالی بهرهمند خواهند شد. پیوندهای تاریخی و ثبات اقتصادی کنونی، همراه با سودهای جذاب سرمایه و بازده اجاره، بازار املاک قبرس شمالی را جذاب میسازد. تحولات اخیر پس از یک وقفه قابل توجه، اکنون تقاضای جدیدی را برانگیخته است. مناطقی که عدم تعادل شدید بین عرضه، رشد و تقاضا را نشان میدهند، مناطقی هستند که باید هدف قرار گیرند. در حالی که ریسکهای سرمایهگذاری رایج وجود دارد، این ریسکها را میتوان تا حد زیادی از طریق بررسیهای دقیق و روشنبینانه کاهش داد. یک فرآیند ساده و بیدردسر، از مرحله استعلام تا نهاییسازی معامله، برای خریداران بار اول در دسترس است. چنین فرصتهای سرمایهگذاری را نمیتوان بدون سنجش موقعیتهای موجود در بازارهای جایگزین در نظر گرفت؛ با این حال، واضح است که دلایل سرمایهگذاری در قبرس شمالی به اندازه کافی جذاب است که شایسته چنین بررسی و توجهی باشد.
با نگاهی دقیقتر به وضعیت موجود، بازده اجاره در قبرس شمالی حدود ۶–۷ درصد بوده است که به ارزی پرداخت میشود با سابقهای از کاهش ارزش در برابر هم یورو و هم دلار؛ قیمتهای درخواستی به یورو عمدتاً ثابت ماندهاند، در حالی که ورود گردشگران تفریحی و گردشگری و شرایط کلی اقتصادی رو به بهبود گذاشتهاند. با افزایش قیمت املاک در اکثر بازارهای فرعی تعطیلات اروپا، دستکم از نظر ارزش یورو، میتوان انتظار داشت که علاقه دوباره به قبرس شمالی، که تاکنون در چارچوب ژئوپلیتیک و ژئواستراتژیک گستردهتر تحت تأثیر طرح ناموفق آنان در سال ۲۰۰۴ قرار داشت، احیا شود. اگرچه ملاحظات افق سرمایهگذاری بلندمدت، برنامهریزی برای استراتژیهای خروج را ایجاب میکند، اما فعالیت کوتاهمدت واگذاری مدیریت اجاره به آژانسهای محلی میتواند جریان نقدی قابل توجهی را به ارز محلی برای املاک تازهخرید فراهم آورد.
بیاموزید چرا تاریخهای تحویل، هزینههای نگهداری و برنامههای مدیریت هنگام خرید خانه در قبرس شمالی اهمیت دارند. از اشتباهات بزرگ اجتناب کنید.
در قبرس شمالی سرمایهگذاری کنید! مراحلی که باید در فرآیند خرید خانه بدانید و فرصتهای سرمایهگذاری امن با پروژههای NorthernLand.
در اینجا میتوانید روند فعلی، الزامات و تمام جزئیات مهمی که باید برای خارجیهایی که برای اجازه اقامت درخواست میدهند در نظر گرفته شود را بیابید.
