به خرید ملک در قبرس شمالی فکر میکنید؟ حقایق کلیدی که سرمایهگذاران اسرائیلی باید در مورد رویههای قانونی، هزینهها و فرصتهای املاک و مستغلات بدانند را کشف کنید.
Menu
در ماههای اخیر، علاقه به بازار املاک قبرس شمالی افزایش چشمگیری یافته است، بهطوریکه فعالیت سرمایهگذاری خریداران اسرائیلی نسبت به سالهای گذشته دو برابر شده است. این روند نه تنها به قیمتهای نسبتاً پایین و بازده امیدوارکننده سرمایهگذاری، بلکه به عوامل روانی، سیاسی و عملی مرتبط با نزدیکی این قلمرو به اسرائیل نیز نسبت داده میشود.
در کنار رابطه عموماً دوستانه میان اسرائیل و جمهوری ترک شمال قبرس، تحولات دیپلماتیک اخیر جذابیت املاک و مستغلات شمال قبرس را برای خریداران و سرمایهگذاران اسرائیلی افزایش داده است. مقامات قبرس در اوایل سپتامبر اعلام کردند که شهروندان اسرائیل اکنون میتوانند تنها در چند ساعت ویزای ۹۰ روزه دریافت کنند، در حالی که بازگشت گردشگران اسرائیلی تنها به وضعیت سلامت و امنیت در اسرائیل بستگی دارد، زیرا پروازهای بین دو کشور نیازمند مسیرهای طولانی دور زدن نیستند.
مجموعهای رو به گسترش از پروژهها، بخشها و شرایط، توجه اسرائیلیها را جلب میکند. منوی سرمایهگذاریهای بالقوه در قبرس شمالی برای دارندگان دینار و شِکِل گسترده است. بخشهای توسعهای ارائهشده همهجانبه هستند—مسکن، گردشگری، آموزش، تجارت و صنعت—با سطوح مختلف ریسک، تعهد زمانی و بازده مورد انتظار. محبوبترین فرصتها ویلاها، املاک اقامتی گردشگری و زمینهای اختصاصیافته به توسعه گردشگری هستند که با بازدهی ۷–۱۰ درصد در بخشهای اجارهای با تقاضای بالا همراهند. پروژههای اقامتی گردشگری معاف از مالیات بیشترین جذابیت را دارند. تضمینهای مالکیت املاک خارجی اجازه اقامت تا ۹۰ روز در یک دوره ۱۸۰ روزه را میدهند. بهبودهای مستمر در زیرساختها، جذابیت قبرس شمالی را به عنوان یک مقصد تعطیلات تقویت میکند، در حالی که برنامهها برای خانههای تعطیلات دائمیتر در حال افزایش هستند. ابتکارات برای احیای جنبههای تاریخی و فرهنگی و کمک به رشد گردشگری نیز در حال کسب شتاب هستند.
موج کنونی فرصتهای سرمایهگذاری در قبرس شمالی بازتابدهنده انتظارات افزایشیافته تقاضا است. پتانسیل سود کوتاهمدت بر خریدهای شتابزده در مناطقی که شاهد گسترش اقتصادی قابلتوجه هستند متمرکز است. فرصتهای سودآوری میانمدت شامل بخشهایی است که برای توسعه سریع در نظر گرفته شدهاند، مانند هتلها. عوامل بلندمدت تعیینکننده بازگشت سرمایه، افقهای سرمایهگذاری را با مشوقهای مالیاتی و توسعههای زیرساختی-فناوری ترکیب میکنند که جذابیت، پتانسیل گردشگری و شرایط زندگی را تقویت میکنند. محاسبات سادهشده افق بازگشت سرمایه پروژههای اقامتگاههای گردشگری معاف از مالیات را با اعداد فرضی نشان میدهند.
ویژگیهای مختلف املاک قبرس شمالی، آنها را به سرمایهگذاریهای جذابی برای اسرائیلیها تبدیل میکند. بازار املاک بسیار نقدشونده، بخشی با حجم بالا را با قیمتهای اولیه قابلقبول ترکیب میکند. در حالی که قیمتها در پروژههای لوکس نزدیک ساحل به قیمتهای برخی بازارهای اصلی اسرائیل نزدیک میشوند، املاک در این بازارها با قیمتهای قابلمدیریت عرضه میشوند. مبانی نظارتی، تأمین مالی و روابط خارجی به نفع اسرائیلیهایی که در قبرس شمالی ملک میخرند است، بهطوریکه پیشپرداختهای حدود ۳۰ درصد مرسوم است و بانکهای محلی مایل به اعطای وام به هر دو ارز یورو و پوند هستند.
بازار قبرس شمالی به دلیل بازده اجارهای سالانه بالا، بهویژه برای واحدهای اقامتی ممتاز، شناخته شده است. اسرائیل چندین توافق تجاری رسمی با ترکهای قبرس یا جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) دارد که مزایای آشکار سرمایهگذاری را فراهم میکند. هم مقامات وزارتی جمهوری ترکنشین قبرس شمالی و هم خدمات یا آژانسهای اطلاعات پذیرش ورودی، به تخفیفهای مالیاتی قابل توجه در سرمایهگذاری ملکی در قبرس شمالی اشاره میکنند. شهروندان اسرائیل و یهودیان دور از وطن مقیم کشور اسرائیل برای ورود بدون ویزا به قبرس شمالی واجد شرایط هستند و اداره گمرک دولت جمهوری ترکنشین قبرس شمالی از اواسط سال ۲۰۲۳ سیاست بدون ویزای ۹۰ روزه را برای همه ملیتها اتخاذ کرده است.
سرمایهگذاری ملکی در قبرس شمالی متمرکز، طیف وسیعی از بخشها و مراحل را در بر میگیرد، بهگونهای که سرمایهٔ مورد نیاز و بازده پیشبینیشده با افق زمانی انتخابی سرمایهگذاران مطابقت دارد. کشورهایی که شهروندانشان مایلند دورههای طولانی را در قبرس شمالی سپری کنند، میتوانند از بخشهای میانمدت و بلندمدت حوزهٔ املاک بهرهمند شوند. تقاضای زیادی برای ویلاها وجود دارد، چه بهطور مستقیم برای دور زدن محدودیت خروج ۹۰ روزه و چه بهطور غیرمستقیم بهعنوان محل اقامت گردشگران اقامتطولانی. واضح است که چرخه رشد مداوم و پیشبینیشده گردشگری، سرمایهگذاری در بازار اقامتگاههای گردشگری را—بهویژه در املاک متوسط با ۱۰ تا ۲۰ تخت—مناسب میسازد و تقاضا برای چنین اقامتگاههایی باید در سراسر این دهه و پس از آن قوی باقی بماند.
گردشگران خارجی محدودیتهای بیشتری دارند؛ بنابراین اجارههای مسکونی در قبرس شمالی در طول یک سال تقویمی معمولاً بازده کمتری نشان میدهند. با این حال، بازدهها همچنان رقابتی هستند با اقتصادهای توسعهیافتهای که در ماههای تعطیلات تابستانی مسکن اجارهای ارائه میکنند. علاوه بر کسر مالیات بهره وام مسکن هنگام مالکیت یک خانه تعطیلات در سرمایهگذاری املاک قبرس شمالی، سرمایهگذاران املاک همچنین از معافیت مالیاتی کاملاً اجراشده بر درآمد اجاره بهرهمند میشوند، مادامی که فعالیت اجاره در اظهارنامههای مالیاتی بهدرستی ارزیابی شود.
انواع مختلف خانههای قبرس شمالی برای فروش توجه اسرائیلیها را به خود جلب میکنند. خریداران خارجی املاک عمدتاً به دنبال آپارتمانها و ویلاها هستند، اما بسیاری نیز قطعات زمین خالی را مد نظر قرار میدهند. پرطرفدارترین ویژگیها شامل نزدیکی به دریا و شهرهای بزرگ – بهویژه فاماگوستا و کایرنیا – و همچنین استخرهای شنا، حیاطهای خصوصی و مبلمان داخلی تکمیلشده است. با توجه به آب و هوای گرم اسرائیل، اسرائیلیها اشتیاق ویژهای به املاکی دارند که دارای استخرهای شنا با سفارش ساخت هستند. بازار داغ املاک گردشگری همچنین برای توسعهدهندگان محلی کلاینشمیت، که شعبه محلی خود را تحت نام S&P Northern Cyprus Properties تأسیس کردهاند، یک آهنربا است.
کاندومینیومها در قبرس شمالی تا حدی به این دلیل محبوب هستند که معمولاً با قیمتهای نسبتاً پایین عرضه میشوند. ارزانترین آپارتمانهای کامل موجود هستند. کاندومینیومهای مجللتر، که اغلب دارای سه اتاق خواب و چشماندازهای وسیع از بالکنها هستند، از حدود ۱۵۰,۰۰۰ دلار شروع میشوند. آپارتمانهای مبله با کیفیت بالا و دارای استخر نیز حدود ۱۵۰,۰۰۰ دلار فروخته میشوند. اسرائیلیها گاهی این کاندومینیومها را به گردشگرانی که در ماههای تابستان از قبرس بازدید میکنند، اجاره میدهند. بهصورت فصلی، بازده اجاره میتواند به شش درصد و حتی بیشتر برای مکانهای بسیار جذاب در نزدیکی سواحل یا اماکن توریستی برسد. سناریوهای بالقوه بازده بلندمدت برای خریدهای سرمایهگذاری از این نوع، به یک سرمایهگذاری ملکی در قبرس شمالی سودآور اشاره دارند.
مالکیت املاک در قبرس شمالی برای غیرساکنان آزاد است و ساکنان ترک و شرکتها میتوانند زمین خریداری کنند. بررسی دقیق اسناد مالکیت، بهویژه با کمک حرفهای، میتواند ریسکهای حقوقی باقیمانده را کاهش دهد.
اگرچه فرایند خرید بهطور کلی از رویکرد استانداردی با نامههای پیشنهاد، قراردادهای خرید، پیشپرداختها و پرداخت مانده پس از انتقال سند پیروی میکند، اما برخی از این قواعد میتوانند متفاوت باشند. بنابراین، تمامی قراردادها باید توسط یک وکیل بررسی شوند. معمولاً ۱۰ تا ۲۰ درصد از قیمت بهعنوان پیشپرداخت در زمان امضای قرارداد پرداخت میشود و مانده مبلغ پس از انتقال سند تسویه میگردد. با این حال، بهویژه در خریدهای خارج از طرح (off-plan)، پرداختهای مرحلهای مطابق با پیشرفت ساختوساز معمول است.
غیراقامان معمولاً برای تسهیل خرید املاک، در بانکهای محلی حساب باز میکنند. روشهای اصلی انتقال سند مالکیت بین فروشنده و خریدار، از طریق ارائه درخواست انتقال فروش در اداره ثبت اسناد مربوطه یا با همکاری یک وکیل محلی است. هزینههای انتقال سند معمولاً بر اساس ارزش ملک یا قیمت فروش، هر کدام که بیشتر باشد، محاسبه میشود. از اکتبر ۲۰۲۲، مالکان املاک از مالیات بر سود سرمایه معاف هستند.
مانند هر خرید ملکی، چندین ریسک با خرید املاک و مستغلات قبرس شمالی برای اسرائیلیها همراه است. خریداران اسرائیلی باید مهمترین ریسکهای کلی و میزان در معرض قرار گرفتن خود را شناسایی کرده و سپس به چگونگی کاهش آنها بیندیشند.
سه عامل ریسک مرتبط بلافاصله در ادامه آمده است که هر یک مستقیماً بر معاملهگران املاک در قبرس شمالی اعمال میشود و بهطور ضمنی با ساختار منحصربهفرد بازار املاک قبرس شمالی مرتبط است. نگرانیهای مربوط به عمق نسبتاً کم بازار، همراه با این واقعیت که قبرس شمالی از سوی بسیاری از کشورها به رسمیت شناخته نشده است، نشان میدهد که معاملهگران باید توجه ویژهای به نقدینگی داشته باشند. ریسک ارزی، بهویژه ریسک مرتبط با نرخ ارز لیره/پوند قبرس، با توجه به نوسانات اقتصاد ترکیه، نگرانی دیگری برای اکثر معاملهگران است. گزارشهای گسترده از کاهش قیمتها در بازار املاک قبرس شمالی ممکن است خریداران اسرائیلی را نیز نگران کند.
علاوه بر موانع بالقوه که در خود بازار املاک قبرس شمالی وجود دارد، معاملهگران نباید فضای سرمایهگذاری کنونی در ترکیه را نادیده بگیرند. انتظار میرود سودآوری بازار همچنان بالا باقی بماند و فرصتهای سرمایهگذاری مناسبی را فراهم کند. مانند هر معامله سفتهبازانهای، سرمایهگذاران باید با احتیاط عمل کنند، وضعیت ژئوپلیتیکی را در نظر بگیرند و پیش از تعهد به یک سرمایهگذاری در املاک قبرس شمالی، تمام اطلاعات را تأیید کنند. ثبات مقرراتی نیز در معاملات بلندمدت که ممکن است سالها طول بکشد تا بازده داشته باشد، از اهمیت بالایی برخوردار است. خریداران باید از یک مشاور معتبر یا مؤسسه تحقیقاتی مشاوره بگیرند. برای کمک به کاهش ریسک احتمالی ارز، برخی از معاملهگران ممکن است بخواهند معاملات را به لیر ترکیه انجام دهند یا حتی قراردادها را به یورو منعقد کنند. دیگران ممکن است پرداختها را به صورت مرحلهای با نقاط عطف مرتبط تنظیم کنند و قیمت را در هر مرحله به ارز محلی پرداخت کنند.
این هفت نکته روشن میکند که چرا اسرائیلیها در قبرس شمالی ملک میخرند. توجیه بلندمدت بر ترکیبی از عوامل سیاسی، اقتصادی، روانشناختی و جغرافیایی استوار است. برای اسرائیلیها، شرایط بازار در حال حاضر فرصتهای سرمایهگذاری در املاک قبرس شمالی را به شکلی جذاب ارائه میدهد، بهویژه در بخشهایی از بازار املاک که تقاضای بالایی دارند. با این حال، عدمقطعیتهای پیرامون بازار املاک قبرس شمالی نیز مستلزم احتیاط است.
قبرس شمالی آخرین بازماندههای امپراتوری عثمانی در اروپا است. این منطقه جمعیت بزرگی از مسلمانان ترکزبان دارد و در نزدیکی سواحل جنوبی ترکیه و شرق یونان واقع شده است. زبان رسمی آن ترکی است و اقتصادش بر پایه کشاورزی، آموزش و پرورش و گردشگری میچرخد. اخیراً، افزایش علاقه سرمایهگذاران مستقیم و غیرمستقیم، قبرس شمالی را دوباره در کانون توجه قرار داده است. بیش از ۲۰,۰۰۰ گردشگر اسرائیلی، فلسطینی، آمریکایی و بریتانیایی علیرغم همهگیری، در سال ۲۰۲۲ از این جزیره زیبا بازدید کردند. بیشتر آنها حدود ۸۰۰,۰۰۰ دلار برای خرید ملک در قبرس شمالی هزینه کردند. قانعکنندهترین دلایل این روند رشد مثبت عبارتند از فرصتهای سرمایهگذاری مطلوب، اشغال جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC)، بازده ناکافی سرمایهگذاری در آسیا و خاورمیانه، نرخهای مالیاتی جذاب و سیاستهای ویزا آزاد.
به خرید ملک در قبرس شمالی فکر میکنید؟ حقایق کلیدی که سرمایهگذاران اسرائیلی باید در مورد رویههای قانونی، هزینهها و فرصتهای املاک و مستغلات بدانند را کشف کنید.
با پروژههای مسکونی نورترنلند، راحتی زندگی مدرن را کشف کنید. فضاهای اجتماعی، خانههای هوشمند و فرصتهای سرمایهگذاری در اینجا در انتظار شما هستند.
مفهوم زندگی 7 ستاره را کشف کنید. راحتی، امنیت، زندگی اجتماعی و مزایای سرمایهگذاری در اقامتگاههای مدرن را با نورترنلند تجربه کنید.
