Преимущества владения недвижимостью на Северном Кипре: доступные цены, высокий доход от аренды, надежные инвестиции и средиземноморский образ жизни.
Menu
Налоги для израильских покупателей недвижимости , приобретающих недвижимость на Северном Кипре, как правило, включают основные расходы (например, гербовый сбор, налог на покупку) и сопутствующие расходы (например, юридические расходы, плата за подключение коммунальных услуг). Ставки и суммы зависят от местной налоговой политики, правил владения недвижимостью нерезидентами и лицами, не являющимися гражданами страны, а также от статуса резидента покупателя.
Северный Кипр имеет относительно развитую систему налогообложения недвижимости, которая в основном действует на местном уровне. Резиденты Северного Кипра обязаны уплачивать налоги в зависимости от своего статуса проживания. Иностранные покупатели, приобретающие недвижимость, как правило, облагаются следующими основными налогами: гербовый сбор; налог на приобретение недвижимости; и налог на недвижимость, причем последний применяется только к покупателям, ставшим резидентами Северного Кипра. Эти налоги не зависят от местной или турецкой законодательной базы. Покупателям следует проконсультироваться со своим юристом относительно своих конкретных налоговых обязательств, поскольку в зависимости от ситуации могут возникнуть дополнительные налоги.
Ставки местного гербового сбора применяются как к турецким киприотам, так и к иностранцам, приобретающим недвижимость на Северном Кипре. Сбор рассчитывается исходя из общей стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи. Оплата должна быть произведена в течение тридцати дней с момента подписания договора; гербовый сбор можно уплатить в налоговой инспекции, и для этого не требуется обращаться в какой-либо конкретный банк. Юридические расходы также являются неотъемлемой частью процесса покупки недвижимости, и их необходимо рассчитать и учесть наряду с вышеупомянутыми налогами. Юридические расходы варьируются в зависимости от объекта недвижимости, адвоката и вида услуг, которые он будет предоставлять. Налоги, расходы и сборы при покупке недвижимости на Северном Кипре перечислены в отдельном разделе.
Для завершения сделки по покупке недвижимости израильским покупателям следует быть готовыми к уплате трёх основных налогов: гербового сбора, единовременного налога на приобретение недвижимости и судебных издержек, предусмотренных кипрским законодательством. С юридической точки зрения эти налоги должны быть уплачены до того, как недвижимость будет зарегистрирована на имя покупателя — как правило, в течение 21 дня; в противном случае грозят штрафы и дополнительные сборы. Дополнительные налоги (такие как НДС и ежегодный налог на недвижимость) также подлежат уплате в период владения недвижимостью, но связаны с другими процедурами.
В договорах купли-продажи указываются расчётные суммы этих налогов, которые покупатели должны уплатить своим законным представителям. Поэтому стороны должны договориться о том, как эти расходы влияют на общую цену, об ответственности за переплату, а также о том, откладывается ли окончательный расчёт до момента выставления счетов налоговыми органами. На момент подписания договора продавец обычно получает сумму гербового сбора (процент от стоимости, указанной в договоре) и 20 % от общей суммы юридических расходов. Остальная часть суммы должна быть выплачена позднее или обеспечена банковской гарантией либо депозитом на счете эскроу. Если покупатели планируют привлечь финансирование, рекомендуется своевременно оценить все авансовые платежи.
Ставка гербового сбора, применяемая к сделкам с недвижимостью, совершаемым гражданами Израиля на Северном Кипре, составляет фиксированную ставку в размере 0,5 % от покупной цены или рыночной стоимости недвижимости, в зависимости от того, какая из этих сумм выше. Данный сбор подлежит уплате в течение 21 дня с момента подписания договора купли-продажи. Гербовый сбор по договору уплачивается покупателем в гербовую контору на Северном Кипре. После подписания договора и уплаты гербового сбора один экземпляр договора направляется в Министерство внутренних дел для оформления соответствующих иммиграционных процедур.
Граждане Израиля не уплачивают таможенную пошлину при ввозе товаров на Северный Кипр.
Гербовый сбор при приобретении недвижимости на Северном Кипре израильскими покупателями определяется по следующим прогрессивным ставкам:
— 0 % для покупок стоимостью менее 150 000 евро;
— 0,5 % от следующих 150 000 евро;
— 1 % от следующих 150 000 евро;
— 1,5 % от суммы, превышающей 450 000 евро.
Гербовый сбор подлежит уплате в течение 21 дня с момента подписания договора купли-продажи. В большинстве сделок продавец уплачивает сбор от имени покупателя, и договор купли-продажи, как правило, составляется таким образом, чтобы предусмотреть возмещение этой суммы со стороны продавца. Адвокат покупателя обращается в налоговые органы с запросом о выставлении счета на уплату согласованного сбора, который уплачивается единым согласованным платежом.
Гербовый сбор подлежит уплате в течение 21 дня с даты подписания окончательного договора. Оплата производится в любом банке на Северном Кипре. Неуплата в течение 21-дневного срока влечет за собой наложение на покупателя штрафа, который подлежит уплате в размере суммы гербового сбора.
Дополнительная информация о гербовом сборе на Северном Кипре, включая действующие ставки и его взаимосвязь с другими налогами, приведена в разделах 2.1 и 2.2.
Юридические расходы при покупке недвижимости на Северном Кипре составляют 3–4 % от общей стоимости, помимо налога на покупку. Эти расходы, как правило, несет покупатель. Оплата юридических сборов и сопутствующих расходов начинается с момента заключения первоначального договора купли-продажи и продолжается вплоть до передачи свидетельства о праве собственности. В случае перепродажи сборы за передачу свидетельства о праве собственности не взимаются. Дополнительные сборы взимаются в тех случаях, когда требуется страхование Bruser, экспертиза здания и договор на обслуживание бассейнов. Другие услуги, такие как оформление ипотечного кредита, также могут быть платными. Наконец, покупатели недвижимости должны учитывать налог T.A.C. (Tax Assessment Communication).
Помимо юридических расходов, при покупке недвижимости на Северном Кипре следует учитывать и другие затраты. С договора купли-продажи взимается гербовый сбор в размере 0,5 %. Плата за бухгалтерские услуги составляет около 500 евро, а за оформление вида на жительство для будущего владельца, супруга и детей в возрасте до 18 лет взимается сбор в размере около 10 092 евро. Оформление вида на жительство занимает от одного до нескольких дней. Плата за оценку составляет 1 евро за каждые 1 000 евро стоимости недвижимости. В случае необходимости уплачивается ипотечный налог по ставке 0,5%.
Размер юридических сборов при покупке недвижимости на Северном Кипре зависит от выбранного юридического представителя, сложности сделки и наличия дополнительных услуг, таких как оформление гражданства или вида на жительство. В среднем общая сумма юридических расходов при сделке с недвижимостью составляет 3–5 % от стоимости объекта. На эти расходы следует обратить особое внимание, так как они часто упускаются из виду и не включаются в общую цену покупки, указанную в рекламных объявлениях. Иногда агенты добавляют соответствующее предупреждение, чтобы не вводить потенциальных покупателей в заблуждение.
Помимо гербового сбора существуют и другие сборы, взимаемые различными государственными ведомствами, например, местными городскими советами, а также сборы, связанные с регистрацией недвижимости, которые также следует учитывать при расчете общей стоимости покупки недвижимости на Северном Кипре.
Израильским покупателям следует внимательно изучить все налоги и юридические расходы, связанные с приобретением недвижимости на Северном Кипре, поскольку эти расходы могут увеличить итоговую сумму на несколько процентов. Помимо гербового сбора и налога на приобретение недвижимости, перед заключением сделки необходимо учесть и ряд других расходов. Юридические расходы возникают при любой сделке с недвижимостью и могут зависеть от её сложности. Как правило, эти расходы включают разработку схемы сделки, составление и перевод договора купли-продажи, предварительную регистрацию недвижимости, передачу и регистрацию права собственности на земельный участок, проверку на наличие возможных обременений, подачу налоговых заявлений и деклараций, а также — хотя это обычно не входит в стоимость — представительство в суде, если таковое потребуется.
Израильским покупателям также следует заложить в бюджет ряд других расходов, связанных с покупкой. К таким расходам могут относиться расходы на проведение комплексной проверки, нотариальные сборы, расходы на получение идентификационного номера, перевод официальных документов, используемых при сделке купли-продажи, покупка билетов в музеи в нерабочее время, а также оформление доверенностей для совершения сделок с участием нерезидентов. Расходы, которые различаются для покупателя и продавца, могут включать сбор за регистрацию смены владельца, подключение к местным системам водоснабжения и электроснабжения, а также любой налог на недвижимость, подлежащий уплате до или в день продажи.
Налог на приобретение недвижимости взимается с покупателя и уплачивается правительству «ТРСК» по ставке 6 % от покупной цены, указанной в договоре, или от рыночной стоимости недвижимости, определенной налоговым органом. Налог может рассчитываться по ставке 1% на первые 100 000 фунтов стерлингов, по ставке 2% на следующие 100 000 фунтов стерлингов и по ставке 3% на следующие 100 000 фунтов стерлингов, однако такой подход применяется редко. Часто этот налог рассматривается как налог на продажу недвижимости, а не как налог на передачу права собственности. Гонорары адвокатов на Северном Кипре обычно составляют от 1,5% до 2% от покупной цены недвижимости.
В принципе, в Турецкой Республике Северного Кипра не существует налога на приобретение недвижимости, аналогичного тому, который взимается при покупке недвижимости иностранными гражданами. Тем не менее, подробный анализ аналогичных налогов показывает следующее: данный налог уплачивается однократно при покупке недвижимости. В случае наличия веских оснований предусмотрены льготы. Возврат налога может быть произведён, если недвижимость больше не требуется по определённым причинам. Через соответствующее министерство можно подать заявление на снижение налога на приобретение недвижимости, если недвижимость будет продана в течение пяти лет с момента её приобретения.
Размер налога на покупку, подлежащего уплате всеми покупателями, зависит от площади объекта недвижимости и условий сделки. Ставки налога следующие:
В дополнение к вышесказанному, освобождение от налога предоставляется в случае приобретения земельного участка для целей застройки при соблюдении определенных критериев, а также для лиц, приобретающих жилую недвижимость впервые, при соблюдении определенных критериев. Кроме того, сумма, превышающая лимит освобождения от налога, подлежит налогообложению по действующей ставке, а физические лица имеют право на лимит освобождения от налога в размере 250 000 евро. В случае покупателей, приобретающих недвижимость впервые, объект недвижимости не должен ранее использоваться для проживания и должен находиться в исключительной собственности покупателя, при этом покупатель не должен приобретать иную недвижимость на Северном Кипре в течение последних трех лет до подачи заявления на освобождение от налога.
Более высокая ставка налога на покупку снижается на 50 % для покупателей, которые приобретают право собственности на новостройку на Северном Кипре, в которой никогда не проживал никто. На практике израильские покупатели, как правило, уплачивают налог по более высокой ставке. Это связано с тем, что большинство новых домов строится коммерческими организациями, а не частными продавцами. Израильские покупатели, как правило, не проходят обычные процедуры получения разрешений на строительство и проживание, а также редко обращают внимание на небольшой объем нового жилья, возводимого частными лицами на Северном Кипре. В результате израильские покупатели редко узнают, что имеют право на 50-процентную скидку, и завышают сумму налога на покупку недвижимости.
Налоги для израильских покупателей недвижимости и гербовый сбор при покупке недвижимости на Северном Кипре следует планировать заранее
Налоги, как и юридические и нормативные процедуры, влияют на процесс покупки и владения недвижимостью и тесно взаимосвязаны. Чтобы процесс покупки и владения недвижимостью прошел без лишних хлопот, израильские покупатели могут заранее спланировать, какие налоги им придется уплатить, какова будет их сумма и когда наступает срок уплаты.
Указанные выше налоги находятся в ведении турецко-кипрских властей. Поэтому, помимо найма юриста для содействия в поиске и покупке недвижимости, покупателям следует обратиться к юристу, специализирующемуся в области налогового права, по трем причинам: чтобы правильно рассчитать сумму подлежащих уплате налогов, включая налог на приобретение недвижимости; чтобы подготовить заявление об освобождении от уплаты налогов в соответствии с отмененным правом на землю; и чтобы установить срок уплаты налогов, поскольку налоги должны быть уплачены до или одновременно с регистрацией перехода права собственности в Земельном реестре.
Чтобы избежать начисления процентов и штрафов, покупателям следует составить график платежей. Поскольку Турецкая Республика Северного Кипра не признана на международном уровне, передача права собственности на недвижимость не оформляется посредством нотариального акта, имеющего международную силу. В результате недвижимость не может свободно продаваться или сдаваться в аренду по всему миру, а крупные международные компании не поддерживают сделки с недвижимостью на Северном Кипре. Поэтому регистрация в Земельном реестре является важным шагом на пути к беспроблемной покупке и владению недвижимостью.
Поэтому покупателям следует проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что договор купли-продажи недвижимости составлен надлежащим образом и что право собственности может быть передано одновременно с уплатой налогов в соответствии с графиком.
Важно понимать, какие налоги на сделки взимаются при покупке недвижимости на Северном Кипре, но они являются лишь частью общей картины. При передаче недвижимости владельцу, проживающему в Израиле (или в другой стране), также вступают в силу налоги на недвижимость Северного Кипра. Хотя налоговые ставки в большинстве случаев относительно низкие, их необходимо учитывать наряду с юридическими и бюрократическими издержками и требованиями, связанными с приобретением недвижимости на Северном Кипре, которые также должны быть поняты и должным образом заложены в бюджет потенциальными покупателями. Для решения этих различных вопросов перед покупкой следует воспользоваться помощью англоговорящего юриста (знание иврита будет дополнительным преимуществом).
Налоги можно эффективно спланировать до покупки, чтобы определить общую сумму средств, которая потребуется в первый день покупки или, фактически, в течение первых нескольких лет, если учесть ежегодные налоги на недвижимость на Северном Кипре. Основные налоги, взимаемые при покупке недвижимости на Северном Кипре, следующие: гербовый сбор, юридические сборы, налог на передачу права собственности и другие налоги на недвижимость.
Налоговые аспекты, как правило, занимают второстепенное место в процессе покупки, уступая по важности юридическим вопросам, поскольку они касаются более позднего этапа приобретения недвижимости. Тем не менее израильским покупателям рекомендуется обсудить с юристом свои налоговые обязательства и то, как они соотносятся с более широким спектром юридических проверок и процедур. Такое планирование может выходить за рамки непосредственных налогов, возникающих во время самой покупки, и включать в себя налоги, которые придется уплачивать в дальнейшем. В идеале такие беседы должны состояться, когда потенциальные покупатели впервые обращаются к своим юристам или вскоре после этого.
Зачастую первая консультация с юристом — обычный первый шаг в процессе покупки недвижимости — не позволяет в достаточной мере рассмотреть налоговые вопросы. Хотя юристы часто проводят первую консультацию, было бы разумно запланировать вторую сессию, посвященную исключительно этим вопросам. Разумное планирование может помочь покупателям избежать распространённой ошибки — откладывания обсуждения налоговых обязательств по покупке недвижимости до момента подписания договора купли-продажи. Такие договоры часто содержат положения, устанавливающие дату передачи права собственности, и, несмотря на то что передача происходит только позже, покупателям было бы опасно предполагать, что налог на покупку недвижимости также подлежит уплате именно тогда. Это особенно актуально в связи с тем, что задержки могут иногда отложить передачу права собственности на многие месяцы после подписания договора, что повлияет на установленный законом срок подачи налоговой декларации.
На налоговую нагрузку израильских покупателей, приобретающих недвижимость на Северном Кипре, влияют многие факторы. Свою роль играют местная налоговая политика, правила владения недвижимостью и проживания, а также статус резидента покупателей. На данный момент израильским покупателям необходимо учитывать следующие налоги: гербовый сбор, налог на покупку недвижимости и налог на владение и пользование недвижимостью.
Гербовый сбор уплачивается при всех видах сделок, но особенно важен при покупке недвижимости, поскольку его размер определяется исходя из стоимости объекта недвижимости или суммы договора купли-продажи, в зависимости от того, какая из этих сумм выше. Этот налог подлежит уплате в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи; гербовая марка Банка Кипра не используется, но налог уплачивается в офис местного окружного комиссара № 9059. Для каждого запроса, направляемого в государственные органы, необходимо получать новую квитанцию об уплате гербового сбора. Юридические сборы за сделки с недвижимостью варьируются в зависимости от объема и сложности сделки, но обычно составляют около 1,5–2,5 % от покупной цены. Другие распространенные сборы включают сборы за развитие сельских районов, оформление доверенности, подачу заявления на получение вида на жительство, перевод документов, проверку прав собственности и налог на недвижимость.
Налог на покупку недвижимости на Северном Кипре представляет собой единовременный налог, взимаемый при новой покупке; он не взимается при обмене или передаче права собственности на недвижимость. Налог рассчитывается на основе покупной цены недвижимости, указанной в свидетельстве о праве собственности в турецких лирах, и в настоящее время предусмотрены льготы. К первым 100 000 фунтов стерлингов стоимости недвижимости применяется пониженная ставка налога, к следующим 200 000 фунтов стерлингов — 3%, а к остальной сумме — 6%. Однако применимые ставки и размер льгот или снижений могут изменяться в зависимости от текущей политической ситуации. Покупателям следует иметь в виду, что, хотя уплата каких-либо налогов не указана в качестве требования IMG при подаче заявления на получение постоянного вида на жительство, целесообразно убедиться в уплате всех налогов и выполнении всех юридических формальностей, а также в получении документа о праве собственности без обременений.
Преимущества владения недвижимостью на Северном Кипре: доступные цены, высокий доход от аренды, надежные инвестиции и средиземноморский образ жизни.
Как четырехсезонный туристический потенциал Северного Кипра влияет на жизнь? Узнайте о его влиянии на климат, социальную жизнь, экономику и недвижимость.
От Лонг-Бич до современных жилых проектов — откройте для себя преимущества, которые делают Искёле одним из самых привлекательных прибрежных районов в мире.
