Kuzey Kıbrıs’ta yaşam maliyeti uygun konutlar, düşük vergiler, Akdeniz yaşam tarzı ve karlı yatırım fırsatları bu içerikte.
Menu
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alan İsrailli alıcılar için vergiler, genellikle temel harcamalardan (örneğin, damga vergisi, satın alma vergisi) ve ilgili masraflardan (örneğin, hukuki masraflar, bağlantı ücretleri) oluşur. Oranlar ve tutarlar, yerel vergi politikasına, yerleşik olmayanlar ve vatandaş olmayanların gayrimenkul mülkiyetine ilişkin kurallara ve alıcının ikamet statüsüne bağlıdır.
Kuzey Kıbrıs, esas olarak yerel düzeyde işleyen nispeten gelişmiş bir emlak vergisi sistemine sahiptir. Kuzey Kıbrıs’ta ikamet edenler, ikamet statülerine göre vergi yükümlülüğüne tabidir. Gayrimenkul satın alan yabancı alıcılar, genel olarak şu başlıca vergilere tabidir: Damga Vergisi; Gayrimenkul Satın Alma Vergisi; ve Emlak Vergisi; bunlardan sonuncusu yalnızca Kuzey Kıbrıs’ta ikamet eden alıcılar için geçerlidir. Bu vergiler, yerel veya Türk flora ve faunasından bağımsızdır. Alıcılar, duruma bağlı olarak ek vergiler ortaya çıkabileceğinden, kendilerine özgü vergi yükümlülükleri konusunda avukatlarına danışmalıdır.
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alan hem Kıbrıslı Türkler hem de yabancılar için yerel damga vergisi oranları geçerlidir. Damga vergisi, satın alma sözleşmesinde belirtilen gayrimenkulün toplam fiyatı üzerinden hesaplanır. Ödeme, sözleşmenin imzalanmasından itibaren otuz gün içinde yapılmalıdır; damga vergisi Vergi Dairesi’nde ödenebilir ve belirli bir banka aracılığıyla yapılmasına gerek yoktur. Hukuki masraflar da gayrimenkul satın alma sürecinin önemli bir parçasıdır ve daha önce bahsedilen vergilerle birlikte hesaplanıp dikkate alınmalıdır. Hukuki masraflar, gayrimenkulün niteliğine, avukata ve avukatın sunacağı hizmet türüne göre değişiklik gösterir. Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alımıyla ilgili vergiler, masraflar ve ücretler ayrı bir bölümde listelenmiştir.
Alışveriş işlemlerini tamamlamak için İsrailli alıcılar üç ana vergiye hazırlıklı olmalıdır: damga vergisi, tek seferlik Gayrimenkul Satın Alma Vergisi ve Kıbrıs yasaları uyarınca zorunlu olan hukuki masraflar. Yasal açıdan, bu vergiler gayrimenkulün alıcının adına tescil edilebilmesi için önceden ödenmelidir — genellikle 21 gün içinde; aksi takdirde para cezası ve ek ücretlerle karşı karşıya kalınır. Mülkiyet süresince geçerli olan ek vergiler (KDV ve yıllık emlak vergisi gibi) de söz konusudur, ancak bunlar farklı süreçlerle ilgilidir.
Satış sözleşmelerinde, alıcıların yasal temsilcilerine ödemekle yükümlü oldukları bu vergilerin hesaplanmış tutarları belirtilir. Bu nedenle taraflar, bu masrafların toplam fiyatı nasıl etkileyeceği, fazla ödeme durumunda sorumluluğun kime ait olacağı ve nihai ödemenin vergi dairesi faturalarını düzenleyene kadar ertelenip ertelenmeyeceği konusunda anlaşmaya varmalıdır. Sözleşmenin imzalandığı anda satıcı genellikle damga vergisi tutarını (sözleşmede belirlenen değerin belirli bir yüzdesi) ve toplam hukuki masrafların %20’sini alır. Geri kalan tutar daha sonra ödenmeli veya banka teminatı ya da emanet hesabı yoluyla güvence altına alınmalıdır. Alıcılar finansman planlıyorsa, tüm peşin ücretleri derhal hesaplamaları tavsiye edilir.
Kuzey Kıbrıs’ta İsrailli vatandaşlar tarafından gerçekleştirilen gayrimenkul işlemlerine uygulanan damga vergisi oranı, gayrimenkulün satın alma bedeli ile piyasa değeri arasından hangisi daha yüksekse, o tutarın %0,5’i oranında sabit bir orandır. Bu vergi, satış sözleşmesinin imzalanmasından itibaren 21 gün içinde ödenmelidir. Sözleşmeye ilişkin damga vergisi, alıcı tarafından Kuzey Kıbrıs’taki damga dairesine ödenir. Sözleşmenin imzalanması ve damga vergisinin ödenmesinden sonra, ilgili göçmenlik işlemlerinin yürürlüğe girmesi için bir nüsha İçişleri Bakanlığı’na gönderilir.
İsrailli vatandaşlar, Kuzey Kıbrıs’a mal ithal ederken gümrük vergisi ödememektedir.
İsrailli alıcılar tarafından Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul alımlarında damga vergisi aşağıdaki kademeli oranlara tabidir:
– 150.000 €’dan az tutarlı alımlar için %0;
– Sonraki 150.000 € için %0,5;
– Sonraki 150.000 € için %1;
– 450.000 €’nun üzerindeki kısım için %1,5.
Damga vergisi, satış sözleşmesinin imzalanmasından itibaren 21 gün içinde ödenmelidir. Çoğu işlemde, satıcı bu vergiyi alıcının adına öder ve satın alma sözleşmesi genellikle bu tutarın satıcıdan geri alınmasına olanak sağlayacak şekilde düzenlenir. Alıcının avukatı, vergi dairesine kararlaştırılan vergi tutarına ilişkin bir fatura talebinde bulunur ve bu tutar tek seferde, koordineli bir ödemeyle ödenir.
Damga vergisi, nihai sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 21 gün içinde ödenmelidir. Ödeme, Kuzey Kıbrıs’taki herhangi bir bankaya yapılır. 21 günlük süre içinde ödeme yapılmaması durumunda, alıcı damga vergisi tutarı kadar bir para cezasına maruz kalır.
Güncel oranlar ve diğer vergilerle olan ilişkisi de dahil olmak üzere Kuzey Kıbrıs’taki damga vergisiyle ilgili daha ayrıntılı bilgiler, 2.1 ve 2.2. bölümlerinde verilmektedir.
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alırken ortaya çıkan yasal masraflar, satın alma vergisine ek olarak toplam fiyatın %3–4’ünü oluşturur. Bu masraflar genellikle alıcı tarafından karşılanır. Yasal ücretlerin ve ilgili masrafların ödenmesi, ilk satış sözleşmesi ile başlar ve tapu devrine kadar devam eder. İkinci el satış durumunda ise tapu devri için herhangi bir ücret ödenmez. Bruser sigortası, bina ekspertizi ve yüzme havuzları için bakım sözleşmesi gerektiğinde ek ücretler uygulanır. İpotek temin edilmesi gibi diğer hizmetler de maliyetli olabilir. Son olarak, gayrimenkul alıcıları T.A.C. Vergisi’ni (Vergi Değerlendirme Bildirimi) dikkate almalıdır.
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alırken yasal ücretlerin yanı sıra diğer masrafları da hesaba katmak gerekir. Satın alma sözleşmesi %0,5 oranında damga vergisine tabidir. Muhasebe ücreti yaklaşık 500 € civarındadır ve mülk sahibi adayı, eşi ve 18 yaşına kadar olan çocukları için oturma izni verilmesi amacıyla yaklaşık 10092 € tutarında bir belge ücreti ödenir. Oturma izninin işleme alınması bir ila birkaç gün sürer. Değerleme ücreti, gayrimenkul fiyatının her 1.000 €’su için 1 €’dur. Gerekli olduğu durumlarda ipotek vergisi %0,5 oranında ödenir.
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alımıyla ilgili hukuki masraflar, seçilen hukuki temsilciye, işlemin karmaşıklığına ve vatandaşlık veya oturma izni alınması gibi ek hizmetlerin dahil edilip edilmediğine göre değişiklik gösterir. Ortalama olarak, bir gayrimenkul işlemindeki toplam hukuki masraflar genellikle gayrimenkul fiyatının %3–5’i kadardır. Bu masraflar genellikle gözden kaçtığı ve reklamlarda belirtilen toplam satın alma fiyatına dahil edilmediği için dikkatle not edilmelidir. Bazen emlakçılar, potansiyel alıcıları yanıltmamak için bunu belirten bir uyarı eklerler.
Damga vergisinin yanı sıra, yerel belediye meclisleri gibi farklı devlet kurumlarının uyguladığı diğer ücretler ve gayrimenkul tesciliyle ilgili masraflar da Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almanın toplam maliyetini hesaplarken dikkate alınmalıdır.
İsrailli alıcılar, Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almayla ilgili tüm vergileri ve yasal masrafları anlamaya çalışmalıdır; zira bu masraflar nihai faturaya yüzde birkaç oranında ek yük getirebilir. Damga vergisi ve gayrimenkul satın alma vergisinin yanı sıra, işlemi tamamlamadan önce bir dizi başka masraf da hesaba katılmalıdır. Her gayrimenkul işleminde hukuki masraflar ortaya çıkar ve bu masraflar işlemin karmaşıklığına bağlı olarak değişebilir. Bu masraflar genellikle işlemin tasarlanması, satış sözleşmesinin hazırlanması ve tercümesi, ön gayrimenkul tescili, tapu devri ve tescili, olası ipotek ve yükümlülüklerin kontrolü, vergi başvuruları ve beyannameleri ile – genellikle hariç tutulsa da – gerekirse mahkemede temsil masraflarını kapsar.
İsrailli müşteriler, satın alma işlemiyle ilgili çeşitli diğer masrafları da bütçelerine dahil etmelidir. Bu ücretler arasında durum tespiti kontrolleri, noter ücretleri, kimlik numarası alma masrafları, satışta kullanılan resmi belgelerin tercümesi, mesai saatleri dışında müze biletlerinin satın alınması ve yurt dışı işlemler için vekaletnameler yer alabilir. Alıcı ve satıcı için farklılık gösteren masraflar arasında mülkiyet değişikliğinin tescil ücreti, yerel su ve elektrik şebekelerine bağlantı ücretleri ile satış gününde veya öncesinde vadesi gelen emlak vergisi sayılabilir.
Gayrimenkul satın alma vergisi alıcıdan tahsil edilir ve sözleşmede belirtilen satın alma bedeli veya vergi dairesi tarafından belirlenen gayrimenkulün piyasa değeri üzerinden %6 oranında “KKTC” hükümetine ödenir. Vergi, ilk 100.000 GBP için %1, sonraki 100.000 GBP için %2 ve sonraki 100.000 GBP için %3 oranında hesaplanabilir, ancak bu uygulama nadiren görülür. Bu vergi, genellikle devir vergisi olmaktan ziyade gayrimenkul satış vergisi olarak kabul edilir. Kuzey Kıbrıs’ta avukat ücretleri genellikle gayrimenkul satın alma fiyatının %1,5 ile %2’si arasındadır.
Prensip olarak, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde yabancı uyruklular tarafından yapılan gayrimenkul alımları için eşdeğer bir gayrimenkul satın alma vergisi bulunmamaktadır. Bununla birlikte, benzer vergilerin ayrıntılı incelenmesi şu sonuçları ortaya koymaktadır: Bu vergi, bir gayrimenkulün satın alınması için yalnızca bir kez ödenir. Zorlayıcı durumlarda muafiyetler mevcuttur. Belirli nedenlerle gayrimenkullere artık ihtiyaç duyulmaması halinde iade yapılabilir. Gayrimenkulün satın alınmasından itibaren beş yıl içinde satılması durumunda, ilgili bakanlık aracılığıyla gayrimenkul satın alma vergisinde indirim için başvuru yapılabilir.”
Tüm alıcılar tarafından ödenmesi gereken alım vergisi, gayrimenkulün büyüklüğüne ve satış şekline göre belirlenir. Oranlar şu şekildedir:
Yukarıdakilere ek olarak, belirli kriterler çerçevesinde imar amaçlı arsa alımı durumunda veya belirli kriterlere tabi olarak ilk kez konut satın alan alıcılara muafiyet tanınmaktadır. Ayrıca, muafiyet sınırını aşan tutar, geçerli oran üzerinden vergilendirilir ve bireyler 250.000 €’luk bir muafiyet sınırından yararlanabilir. İlk kez alıcılar söz konusu olduğunda, gayrimenkulün daha önce yerleşim amaçlı kullanılmamış olması ve alıcının tek mülkü olması gerekir; ayrıca muafiyet başvurusu yapılmadan önceki son üç yıl içinde Kuzey Kıbrıs’ta başka bir gayrimenkul edinimi olmamalıdır.
Kuzey Kıbrıs’ta daha önce hiç yerleşilmemiş yeni inşa edilmiş bir gayrimenkulün mülkiyetini edinen alıcılar için yüksek satın alma vergisi %50 oranında indirilir. Uygulamada, İsrailli alıcılar genellikle vergiyi yüksek orandan öderler. Bunun nedeni, yeni konutların çoğunun bireysel satıcılar yerine ticari kuruluşlar tarafından inşa edilmesidir. İsrailli alıcılar, geleneksel konut ve ikamet izni prosedürlerini takip etme eğiliminde değildir ve Kuzey Kıbrıs’ta özel şahıslar tarafından inşa edilen az sayıdaki yeni konutları nadiren dikkate alırlar. Sonuç olarak, İsrailli alıcılar %50 indirimden yararlanma hakkına sahip olduklarını nadiren fark ederler ve emlak alım vergisini fazla tahmin ederler.
İsrailli gayrimenkul alıcıları için vergiler ve Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul alımlarına ilişkin damga vergisi önceden planlanmalıdır
Vergiler, örneğin tapu harcı ve
Gayrimenkul alım vergisi, alıcıdan tahsil edilir ve sözleşmede belirtilen satın alma bedelinin ya da vergi dairesi tarafından belirlenen gayrimenkulün piyasa değerinin %6’sı oranında “KKTC” hükümetine ödenir. Vergi, ilk 100.000 GBP için %1, sonraki 100.000 GBP için %2 ve sonraki 100.000 GBP için %3 oranında hesaplanabilir; ancak bu uygulama nadiren görülür. Bu vergi genellikle devir vergisi değil, gayrimenkul satış vergisi olarak kabul edilir. Kuzey Kıbrıs’ta avukat ücretleri genellikle gayrimenkul satın alma fiyatının %1,5 ile %2’si arasında değişmektedir.
Prensip olarak, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde yabancı uyruklular tarafından yapılan gayrimenkul alımları için eşdeğer bir gayrimenkul alım vergisi bulunmamaktadır. Ancak, benzer vergilerin ayrıntılı bir incelemesi şu sonuçları ortaya koymaktadır: Bu vergi, bir gayrimenkulün satın alınması için yalnızca bir kez ödenir. Zorlayıcı koşullar altında muafiyetler mevcuttur. Belirli nedenlerle gayrimenkulün artık ihtiyaç duyulmaması halinde geri ödeme yapılabilir. Gayrimenkul, satın alınmasından itibaren beş yıl içinde satılırsa, ilgili bakanlık aracılığıyla gayrimenkul satın alma vergisinde indirim talebinde bulunulabilir.”
Tüm alıcılar tarafından ödenmesi gereken satın alma vergisi, gayrimenkulün büyüklüğüne ve satış yöntemine göre belirlenir. Oranlar şu şekildedir:
Yukarıdakilere ek olarak, belirli kriterler kapsamında imar amaçlı arsa alımlarında veya belirli koşullara tabi ilk kez konut satın alanlara muafiyet tanınmaktadır. Ayrıca, muafiyet eşiğini aşan tutarlar geçerli oran üzerinden vergilendirilir ve bireyler 250.000 €’luk bir muafiyet eşiğinden yararlanabilirler. İlk kez ev satın alanlar için, gayrimenkulün daha önce konut amaçlı kullanılmamış olması ve alıcının tek mülkü olması gerekir; ayrıca, alıcı muafiyet başvurusundan önceki üç yıl içinde Kuzey Kıbrıs’ta başka herhangi bir gayrimenkul edinmemiş olmalıdır.
Kuzey Kıbrıs’ta daha önce hiç yerleşilmemiş yeni inşa edilmiş bir gayrimenkulün mülkiyetini edinen alıcılar için, yüksek satın alma vergisi %50 oranında indirilir. Uygulamada ise İsrailli alıcılar genellikle vergiyi daha yüksek orandan öderler. Bunun nedeni, yeni konutların çoğunun bireysel satıcılar yerine ticari kuruluşlar tarafından inşa edilmesidir. İsrailli alıcılar geleneksel konut ve oturma izni prosedürlerini takip etme eğiliminde değildir ve Kuzey Kıbrıs’ta özel şahıslar tarafından inşa edilen az sayıdaki yeni evi nadiren dikkate alırlar. Sonuç olarak, İsrailli alıcılar %50 indirimden yararlanma hakkına sahip olduklarını nadiren fark ederler ve gayrimenkul satın alma vergisini genellikle olduğundan fazla tahmin ederler.
Yasal süreçler, satın alma ve mülkiyet deneyimini etkiler ve birbiriyle yakından bağlantılıdır. Sorunsuz bir satın alma ve mülkiyet deneyimi için İsrailli alıcılar, hangi vergileri ödeyeceklerini, tutarlarının ne kadar olacağını ve ödeme tarihlerini önceden planlayabilirler.
Yukarıda bahsedilen vergiler, Kıbrıs Türk yetkililerinin denetimi altındadır. Bu nedenle, alıcılar gayrimenkul arama ve satın alma sürecinde kendilerine yardımcı olacak bir avukat tutmanın yanı sıra, üç nedenden ötürü vergi hukuku konusunda uzman bir avukatla da görüşmelidir: gayrimenkul satın alma vergisi de dahil olmak üzere ödenmesi gereken vergilerin doğru tutarını anlamak; kaldırılmış arazi hakkı uyarınca bir vergi muafiyeti başvurusu hazırlamak; ve vergilerin Tapu Sicili’nde mülkiyet devri tescili öncesinde veya aynı zamanda ödenmesi gerektiğinden, vergi ödeme son tarihini belirlemek.
Faiz ve cezalarla karşı karşıya kalmamak için alıcılar bir ödeme planı oluşturmalıdır. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti dünya çapında tanınmadığından, gayrimenkul devirleri uluslararası geçerliliğe sahip noter tasdikli bir senet aracılığıyla resmileştirilmemektedir. Sonuç olarak, gayrimenkuller dünya çapında serbestçe satılamaz veya kiralanamaz ve büyük uluslararası şirketler Kuzey Kıbrıs’taki gayrimenkul işlemlerini desteklememektedir. Bu nedenle, Tapu Sicili’ne kayıt yaptırmak, sorunsuz bir satın alma ve mülkiyet deneyimi için hayati bir adımdır.
Bu nedenle alıcılar, gayrimenkul satış sözleşmesinin usulüne uygun olduğundan ve planlanan vergi ödemeleriyle birlikte mülkiyet devrinin gerçekleştirilebileceğinden emin olmak için bir avukata danışmalıdır.
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alırken ortaya çıkan işlem vergilerini anlamak önemlidir, ancak bunlar genel tablonun sadece bir parçasıdır. Gayrimenkul, İsrail’de (veya başka bir yerde) ikamet eden bir malike devredildiğinde, Kuzey Kıbrıs emlak vergileri de devreye girer. Vergi oranları genel olarak nispeten düşük olsa da, Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul edinimiyle ilgili yasal ve bürokratik maliyetler ve gerekliliklerle birlikte bütçeye dahil edilmelidir; potansiyel alıcıların tüm bunları tam olarak anlaması ve uygun şekilde bütçelendirmesi gerekir. Satın alma işleminden önce bu çeşitli faktörlerin ele alınmasına yardımcı olması için İngilizce konuşan bir avukatın (İbranice bilen bir avukat olması artı bir avantajdır) yardımına başvurulması tavsiye edilir.
Yıllık Kuzey Kıbrıs emlak vergileri hesaba katılırsa, satın alma işleminin ilk gününde —hatta ilk birkaç yıl boyunca— gerekli olacak toplam tutarı belirlemek amacıyla vergiler, satın almadan önce etkili bir şekilde planlanabilir. Kuzey Kıbrıs’ta bir gayrimenkul satın alırken ortaya çıkan başlıca vergiler şunlardır: Damga Vergisi, hukuki ücretler, Gayrimenkul Devir Vergisi ve diğer emlak vergileri.
Vergi hususları, gayrimenkul ediniminin daha sonraki bir aşamasına ilişkin olduğu için, satın alma sürecinde genellikle hukuki konuların hemen ardından ikinci planda kalır. Bununla birlikte, İsrailli alıcıların vergi yükümlülüklerini ve bunların daha geniş kapsamlı hukuki kontroller ve prosedürlerle nasıl uyumlu olduğunu avukatlarıyla görüşmeleri tavsiye edilir. Bu tür bir planlama, satın alma işlemi sırasında ortaya çıkan acil vergilerin ötesine geçerek gelecekte uygulanacak vergileri de kapsayabilir. İdeal olarak, bu görüşmeler potansiyel alıcıların avukatlarına ilk kez danıştıkları sırada veya hemen sonrasında gerçekleştirilmelidir.
Çoğu zaman, gayrimenkul satın alma sürecinde yaygın bir ilk adım olan avukatla yapılan ilk danışma, vergi konularını yeterince ele almaz. İlk danışma genellikle avukatlar tarafından yürütülse de, bu konuya özel ikinci bir görüşme planlamak akıllıca olacaktır. İhtiyatlı bir planlama, alıcıların gayrimenkul satın alma vergisi yükümlülüğü konusundaki görüşmeyi satış sözleşmesi imzalandıktan sonraya ertelemek gibi yaygın bir tuzağa düşmelerini önleyebilir. Bu tür sözleşmeler genellikle devir tarihini belirleyen hükümler içerir ve devir daha sonra gerçekleşse bile, alıcıların gayrimenkul satın alma vergisinin de o tarihte ödeneceğini varsaymaları riskli olabilir. Bu durum özellikle geçerlidir, zira gecikmeler bazen devir işlemini sözleşmenin imzalanmasından aylarca sonraya erteleyebilir ve bu da verginin yasal beyan süresini etkileyebilir.
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alan İsrailli alıcılar için vergi yükünü belirleyen birçok faktör bulunmaktadır. Yerel vergi politikası, gayrimenkul mülkiyeti ve ikametle ilgili kurallar ile alıcıların ikamet statüsü bu konuda önemli bir rol oynamaktadır. Şu anda İsrailli alıcıların dikkate alması gereken vergiler, damga vergisi, gayrimenkul satın alma vergisi ve gayrimenkul mülkiyeti ve kullanım vergisidir.
Damga vergisi her türlü işlem için ödenmek zorundadır, ancak gayrimenkul alımlarında özellikle önemlidir; zira bu vergi, gayrimenkulün değeri ile satın alma sözleşmesinin değeri arasından hangisi daha yüksekse ona göre hesaplanır. Bu vergi, satış sözleşmesinin imzalanmasından itibaren 30 gün içinde ödenmelidir; Bank of Cyprus damgası bulunmamakla birlikte, vergi yerel 9059 Bölge Komiseri ofisine ödenir. Devlet dairelerine yapılan her başvuru için yeni bir damga vergisi makbuzu alınması gerekir. Gayrimenkul işlemlerine ilişkin avukatlık ücretleri, işlemin büyüklüğüne ve karmaşıklığına göre değişiklik gösterir; ancak genellikle satın alma fiyatının yaklaşık %1,5 ila %2,5’i kadardır. Diğer yaygın ücretler arasında kırsal kalkınma ücretleri, vekaletname, ikamet başvurusu, çeviri, tapu araştırması ve emlak vergisi yer alır.
Kuzey Kıbrıs’taki Gayrimenkul Satın Alma Vergisi, yeni bir satın alma işlemi üzerinden alınan tek seferlik bir vergidir; gayrimenkul takasları veya devirlerinde uygulanmaz. Vergi, tapu senedinde Türk lirası cinsinden belirtilen gayrimenkulün satın alma fiyatı üzerinden hesaplanır ve şu anda bazı muafiyetler mevcuttur. Gayrimenkul fiyatının ilk 100.000 sterlinlik kısmı için indirimli vergi oranı uygulanır; sonraki 200.000 sterlinlik kısım için %3, geri kalan kısım için ise %6 oranında vergi alınır. Ancak, geçerli oranlar ile muafiyet veya indirim tutarları, güncel siyasi gelişmelere bağlı olarak değişebilir. Alıcılar, IMG tarafından daimi ikamet başvurusunda herhangi bir vergi ödemesinin bir gereklilik olarak belirtilmemiş olmasına rağmen, tüm vergilerin ve yasal yükümlülüklerin ödendiğinden ve tapunun herhangi bir yükümlülük içermediğinden emin olmanın akıllıca bir davranış olduğunu bilmelidir.
Kuzey Kıbrıs’ta yaşam maliyeti uygun konutlar, düşük vergiler, Akdeniz yaşam tarzı ve karlı yatırım fırsatları bu içerikte.
Gayrimenkul yatırımında risk yönetimi nasıl yapılır? Lokasyon, finans ve kira risklerini azaltmanın yollarını Zaren Invest’te öğrenin.
Kuzey Kıbrıs’ta aileler için güvenli, huzurlu ve modern yaşam. Akdeniz’in eşsiz doğasında NorthernLand projeleriyle ayrıcalık yaşayın.
